Nesgaten 14
Flekkefjord
Nesgaten 14
Totalpris 3 578 340 kr
Prisantydning 3 490 000 kr
Eksternt bruksareal 1 m²
Terasse/Balkong 6 m²
Sekundærrom 1 m²
Tomteareal 81.7 m²
Soverom 3
Byggeår 1830
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne historiske eneboligen i sentrum - Velkommen til Nesgaten 14!
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i den historiske Hollenderbyen med sin karakteristiske og sjarmerende trehusbebyggelse. Området bærer preg av rik historie og et levende bymiljø, hvor gamle bygninger og moderne tilbud møtes på en fin måte.
I kort gangavstand finner man sentrumskjernen med godt utvalg av butikker, hyggelige kafeer, bakeri og spisesteder langs bryggekanten. I nærhet ligger også handlesenter med et bredt servicetilbud.
Det medfølger en fast parkeringsplass med lader under Vollen.
Mulighet for leie av båtplass i nærheten.
Boligen inneholder:
1. etg: Entré, bad, bod/vaskerom, 2 soverom, gang
2. etg: Gang, kjøkken, stue, bad
3. etg: Loftstue, soverom
Velkommen til visning
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Hollenderbyen, midt i Flekkefjord sentrum. Fra eiendommen er man i umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter.I kort gangavstand finner du en trivelig handlegate med et godt utvalg av nisjebutikker, hyggelige kafeer, bakeri og spisesteder langs bryggekanten. Handlesenteret Alti ligger også innen ca. 10 minutters gange fra eiendommen.
Dagligvarebutikk i sentrum med gode åpningstider gjør hverdagen enkel og tilgjengelig.
Parkering
Ifølge eier medfølger det parkeringsplass i parkeringshus i sentrum.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen inneholder:1.etg: Entré, bad, bod/vaskerom, 2 soverom, gang
2. etg: Gang, kjøkken, stue, bad
3. etg: Gang, soverom
Det foreligger ikke tegninger i kommunale arkiver.
Tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med bebygd arealer.Tomten byr på et hyggelig uteområdet med tilhørende veranda
Standard
Standard
Boligen ligger i ett etablert område for bolig i Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.Boligen er en del av eldre trehusbebyggelse i Flekkefjord sentrum og har ifølge eier byggeår ca. 1830.
Det er gjort en total renovering i 1987 med nye overflater ute og inne.
I følge eier medfølger det parkeringsplass med lader i parkeringshus i nærheten.
I slike eldre boliger må det forventes noe skjeve gulver/overflate og lav takhøyde.
Dette er en del av sjarmen med slike boliger.
HMS:
Det anbefales å heve rekkverk på balkong opp til minst 100 cm for å følge dagens forskriftskrav.
Monter håndløper.
Gjennomfør Radonmålinger.
Etabler 1 stk. rømningssikkert vindu på loftet.
Boligen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireras.
Det anbefales å foreta en utvidet el-sjekk på el-anlegg gjennom
forskrifter NEK 405 2-3 , hvert 5 år eller ved eierskifte.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det mangler snøfangere på deler av taket.
-Vinduer er snart 40 år.
-Det er avvik på utvendig trapp.
-Det er avvik på innvendig trapper.
-Utvendige og innvendige vann og avløpsnett er over 25 år.
-Bod/vaskerom har ikke innlagt sluk.
Avvik TG3:
-Det er klare høydeavvik på gulver.
-Det anbefales full oppgradering av begge bad pga. alder på tettesjikt.
-Tettesjikt på veranda er utett og eldre.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet i Flekkefjord sentrum.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og byfjorden.
-Eldre sjarmerende bolig midt i bevaringssonen for eldre trehusbebyggelse.
-Nytt taktekke i 2022.
-Ny kledning på begge gavlvegger i 2018.
-Nytt kjøkken i 2012.
-Ny VVS tank i 2024.
-Parkeringsplass i parkeringshus medfølger.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn og elektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
87 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 340,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring:Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn og elektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon:
ID 2015BYK
Navn Bykjernen
Type Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 10.12.2020
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/flekkefjord4207/dokumenter/1432/download/42072015BYK_Bykjernen_Bestemmelser.pdf
ID 198505
Navn Øvrebyen
Type Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 25.02.1985
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/flekkefjord4207/dokumenter/517/download/1004198505_%C3%98vrebyen_Reguleringsbestemmelser.pdf
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
