Neseveien 26A
Lyngdal
Neseveien 26A
Totalpris 4 511 090 kr
Prisantydning 4 400 000 kr
Bruksareal 202 m²
Internt bruksareal 135 m²
Eksternt bruksareal 67 m²
Primærrom 135 m²
Sekundærrom 67 m²
Tomteareal 1222 m²
Soverom 5
Eiendomstype Enebolig
VISNING
onsdag 29. april
Kl. 16.00
Vi har gleden av å presentere denne innholdsrike og familievennlige eneboligen, attraktivt beliggende i et rolig og veletablert boligområde.
Boligen strekker seg over to etasjer samt kjeller og har en funksjonell planløsning med romslige oppholdsarealer og flere soverom.
I boligens 1. etasje ønskes du velkommen inn i en entré med videre adkomst til 3 soverom, pent bad og et praktisk vaskerom.
2.etasje utgjør boligens naturlige oppholds- og samlingssone, med åpen stue- og kjøkkenløsning. God takhøyde og store vindusflater! Etasjen inneholder i tillegg 2 soverom samt et separat toalettrom. Utgang til stor terrasse og hage. I kjelleren er det bodplass, samt god parkering i dobbel garasje.
Mulighet for kjøp av båtplass.
Velkommen til en hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig boligområde på Svennevik i Lyngdal.Her bor du sjønært i naturskjønne omgivelser og med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Lyngdal sentrum ligger kun få minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, restauranter, kulturtilbud og fritidsaktiviteter.
For de som ønsker nærhet til sjøliv og bade- og fiskeopplevelser finnes idylliske viker,strender og flott kystlinje med båt i nærområdet.
Parkering
Dobbel garasje under boligenHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Innholdsrik enebolig med følgende innhold:1. Etasje
Gang, bad, vaskerom og 3 soverom
2. Etasje
Stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og toalettrom
Kjeller: Bod, garasje
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
Når man kommer inn i boligen så er det på venstre side laget til ett soverom, på de opprinnelige tegningene var det her kjellerstue. Vindfanget er tatt bort og åpnet opp.
I hovedetasjen er døra fra stua til toalettrommet flyttet, slik at man nå går via ett rom ( som opprinnelig var soverom) for å komme til toalettrommet. Se planteginger.
Tomt
Eiendommen har en trivelig tomt med hageplass og gode uteområder som gir rom for både lek og avslapping. Fra boligen er det adkomst til terrasse med god plass til utemøblement og grill. Her ligger forholdene godt til rette for hyggelige stunder utendørs for hele familien.Tomten er felles med nabo og disponeres ihht seksjoneringsbegjæringen. Denne boligen disponerer den delen av tomten som naturlig hører til.
I tillegg til tomta rundt boligen, så er det ett fellesareal nærmere sjøen. ( Se seksjoneringskart i salgsoppgaven). Dette disponeres av snr 1 og 2 i fellesskap, og er en skråning som går nedover mot sjøen. Det er ett båtfeste til denne, men den tilhører snr 2.
Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Tomannsbolig med garasje og frittliggende bod fra 2014
beliggende i et etablert boligområde
Boligen er innholdsrik med:
Kjeller:
Bod, Garasje
1 etg:
Gang, Bad, Vaskerom, 3 soverom
2 etg:
2 soverom, Toalettrom, stue/kjøkken
Det er kun boligen som inngår i rapporten. Bod med en enkel beskrivelse
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normalbruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortidmellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Privat vei.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder:Varmepumpe, vedovn, elektrisk
Økonomi/drift
Omkostninger
4 400 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
110 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
111 090,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 511 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring:Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder:Varmepumpe, vedovn, elektrisk
Diverse
Diverse
Det er pr.dags dato ledige båtplasser i felles bryggeanlegg, pris: 450 000,- +omk. for 2,5 m bredde og 500 000,- + omk. for 3,0 m bredde.Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Endring "Neset 1" ytre Svennevik - Reguleringsplan for bolig - gnr 62
Ikrafttredelse: 11.11.1999
Reguleringsplan: Detaljreguleringsplan for del av Neset, gnr 62, bnr 43 m.fl, Svennevik ytre.
Plantype: Detaljregulering.
Delareaealer: Friområde 266 kvm og Småbåt anlegg i sjø og vassdrag 85 kvm.
Ikrefttredelse: 14.10.2021
Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033.
Ikrafttredelse: 18.09.2025.
Delareal: 1221 kvm boligbebyggelse, nåværende.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
VISNING
onsdag 29. april
Kl. 16.00
