Naudodden 1
Lillesand
Naudodden 1
Prisantydning 4 490 000 kr
Bruksareal 249 m²
Internt bruksareal 216 m²
Eksternt bruksareal 33 m²
Primærrom 216 m²
Terasse/Balkong 119 m²
Sekundærrom 33 m²
Bruttoareal 263 m²
Tomteareal 1079.9 m²
Soverom 4
Byggeår 1972
Eiendomstype Enebolig
VISNING
onsdag 20. mai
Kl. 17.45
Velkommen til Naudodden 1.
En stor og innholdsrik enebolig med totalt 4 soverom og 3 stuer. Denne boligen har flere solrike uteplasser med blant annet hage, veranda og terrasser. Fra eiendommen har du noe utsikt mot sjø og natur. Eiendommen har barnevennlig beliggenhet. Stor tomt på over 1 mål.
Boligen inneholder:
- Loftsetasje: 3 soverom, loftstue og uinnredet rom (tiltenkt bad).
- 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 1 soverom, 2 innredet rom, hall, bad, vaskerom og 2 garderober.
- Kjeller: garasje og 2 boder.
Sentral beliggenhet i et populært boligområde og med gode solforhold i Høvåg. Kort båttur ut i Blindleia og skjærgården. I nærområdet finner du barne- og ungdomsskole, barnehager, butikk, idrettsbane og idrettshall. Ellers byr området på mange flotte turområder i skog og langs sjøen.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sentral beliggenhet i et populært boligområde og med gode solforhold i Høvåg. Eiendommen grenser til friområde og har noe sjøutsikt. Kort båttur ut i Blindleia og skjærgården.Eiendommen ligger fint til like ved Isefjærfjorden og Kirkekilen. Boligen ligger i et boligområde mellom Kristiansand og Lillesand med ca. 2 mil til Kristiansand og ca. 1,5 til Lillesand sentrum. Det er flotte bademuligheter 100 meter fra boligen med liten sandstrand. Sørlandssenteret og dyreparken ligger ca. 12km unna.
I nærområdet finner du barne- og ungdomsskole, barnehager, butikk, idrettsbane og idrettshall. Høvågs idrettslag heter Høvdingen IL og har egen kunstgressbane. Ellers byr området på mange flotte turområder i skog og langs sjøen.
Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Enebolig:- Loftsetasje: 3 soverom, loftstue og uinnredet rom (tiltenkt bad).
- 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 1 soverom, 2 innredet rom, hall, bad, vaskerom og 2 garderober.
- Kjeller: garasje og 2 boder.
Endringer 1. etasje:
- Det er endringer fra opprinnelig godkjente tegninger. Dagens bad er utvidet til fordel for mindre gang. Dagens garderobe er i opprinnelige tegninger benevnt som klesbod/syrom. Begge rommene som i dag er benevnt som innredet rom, det ene garderoberommet og en del av hallen er ikke søkt om og derfor ikke godkjent ombygging. Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Stuen på hjørnet er opprinnelig terrasse med tak. Tiltaket om endring fra terrasse til innebygd stue er ikke søkt om og derfor ikke godkjent ombygging. Terrassen over garasjen er heller ikke søkt om og godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Endringer loftsetasje:
- Fra godkjente tegninger i 1985 er det ene soverommet benevnt som soverom, mens i godkjente tegninger fra 1997 er rommet benevnt som bod/arbeidsrom. Det er derfor usikkert om dette rommet er godkjent for varig opphold. Dagens innredet rom er fra godkjente tegninger i 1997 benevnt som bad.
Kjeller: det finnes ikke dokumentasjon på når kjeller og garasje ble bygget. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger strenge krav til det byggtekniske mellom garasje/bolig. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.Tomten har noe usikre eiendomsgrenser, avvik kan forekomme.
Standard
Standard
UTVENDIGTakkonstruksjon av takstoler. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning og stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1999. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1972. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1985. Balkongdører fra 1999, eldre kjellerdør og garasjeport. Inngangsdør er skiftet ut. Skyvedører fra 1973. Terrasse i treutførelse ved inngang. Verandaer i treutførelse i loftsetasjen. Terrasse i treutførelse med skifer ved stue og kjøkken.
INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. Malte vegger, tapet, panel og brystpanel. Panel i himlinger. Vedovner er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i utvendig. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører og en slett dør i kjeller.
VÅTROM
Eldre bad i 1 etasje har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett, baderomsinnreding og dusjkabinett. Eldre vaskerom i 1 etasje har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og panel i himling. Opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og tre benkeplate. 2 stekeovner, platetopp, mikro, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre vannledninger av kobber. Eldre avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer. Varmepumpe fra 2013.12. 198 liters varmtvannstank fra 2003. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i litt skrånende terreng oppført på grunnmur av sementblokker og tilbygg på grunnmur av Leca.
LOVLIGHET
1. etasje:
- Det er endringer fra opprinnelig godkjente tegninger. Dagens bad er utvidet til fordel for mindre gang. Dagens garderobe er i opprinnelige tegninger benevnt som klesbod/syrom. Begge rommene som i dag er benevnt som innredet rom, det ene garderoberommet og en del av hallen er ikke søkt om og derfor ikke godkjent ombygging. Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Stuen på hjørnet er opprinnelig terrasse med tak. Tiltaket om endring fra terrasse til innebygd stue er ikke søkt om og derfor ikke godkjent ombygging. Terrassen over garasjen er heller ikke søkt om og godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Loftsetasje:
- Fra godkjente tegninger i 1985 er det ene soverommet benevnt som soverom, mens i godkjente tegninger fra 1997 er rommet benevnt som bod/arbeidsrom. Det er derfor usikkert om dette rommet er godkjent for varig opphold. Dagens innredet rom er fra godkjente tegninger i 1997 benevnt som bad.
Kjeller: det finnes ikke dokumentasjon på når kjeller og garasje ble bygget. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger strenge krav til det byggtekniske mellom garasje/bolig. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Privat vei fra riksvei 401 og opp til eneboligen. Ihht selger brøyter kommunen den private veien, mens gårdstunet skuffer de selv og felles med naboen.Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn, for øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
128 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 618 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn, for øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under følgende planer:Id 2021000918
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf
Delarealer Delareal 1 080 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB67
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2017002545
Navn Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.10.2024
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1546/KDPsykkelbestemmelser_vedtatt%20161024.pdf
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 19980003
Navn Høvåg Kirkested
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.12.1997
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/16/19980003.pdf
Delarealer Delareal 1 073 m
Formål Boliger
Id 20010005
Navn Reguleringsplan for B17, Naudodden, Høvåg
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.06.2000
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/51/20010005.pdf
Delarealer Delareal 7 m
Formål Kjørevei
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 2024000885
Navn Detaljregulering for Høvågveien N6
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Naudodden 1, datert 19.02.1974.På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Velforening
Ingen velforening ihht selger.
VISNING
onsdag 20. mai
Kl. 17.45
