Selg med
Exbo
Skarvøyveien 39 / Mandal
Innholdsrik og spennende næringsseksjon over 1 flate - Sentrumsbeliggende med god eksponering - Gode leieinntekter!
| Prisantydning | 4 290 000,- |
| Omkostninger | 108 592,- |
| Totalpris | 4 398 592,- |
| Byggeår | 1960 |
| Bruksareal | 661 kvm |
| Tomteareal | 1 074 kvm |
| Boligtype | Næringsbygg |
Arealer og fordeling per etasje
Bruksareal: 661 kvm
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Sameiet som seksjonen er en del av benytter i dag parkeringsplasser. Det er opplyst fra sameiet at
næringsseksjonen som her er til salgs disponerer to parkeringsplasser langs bygget mot elvebredden.
Parkeringene står oppført på egen tomt, men er ikke markert som parkeringsplasser i reguleringskart.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/202301/Dokumenter/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 074 m
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare
Delareal 1 074 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 81 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 948 m
Formål Bolig/Forretning/Kontor
Feltnavn FKB7
Delareal 46 m
Formål Gang-/sykkelve
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Eiendommen består i dag av 6 forskjellige forretninger pluss 1 del som per dags dato står uten leietaker.
Dagens inndeling består av:
- Fotterapi
- Begravelsesbyrå
- Interiørsøm
- Fotofabrikk
- Frisør
- Neglsalong
Den tomme delen som står uten leietaker hadde daglivareforretning som forrige leietaker.
Opplysninger til leiekontrakter og vilkår for disse kan fåes ved seriøse henvendelser til megler.
Eiendommens rominndeling har gjennom tiden blitt endret utfra de ulike behovene forretningene har hatt
i bygget. Bygget innvending er i dag endret i forhold til opprinnelige tegninger. De tegninger som er
tilsendt fra kommunen ifbm opprinnelig seksjonering viser til rominndeling som blant annet: Sykkelbutikk,
reklamebutikk, databutikk, flere lagerrom og kontorer.
I matrikkelrapport står eiendommen oppført som næringsseksjon med type: Butikk/forretningsbygg med
næringsgruppe som varehandel, reperasjon av motorvogner.
Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det
oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget.
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Det er fremlagt tegninger fra 2002. Planløsningen stemmer ikke helt overens med dagens bruk men har
lite
betydning ut ifra bruk næring. Tilstand overflater er ikke vurdert men jeg benevner at det må påregnes
kostnader på en del overflater. Det er og i 1998 til 2002 blitt foretatt utskiftinger av vinduer og utvendige
dører.
Bygget er plassert sentralt i Øvrebyen i nærhet av Mandal sentrum, er pr dags dato bestående av 8 deler.
Rommene er kun betegnet etter bruken på befaring.
Oppvarming
Elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 290 000,- |
| Omkostninger | 108 592,- |
| Totalpris | 4 398 592,- |
| Byggeår | 1960 |
| Bruksareal | 661 kvm |
| Tomteareal | 1 074 kvm |
| Boligtype | Næringsbygg |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 160 |
| Bruksnr | 687 |
| Meglers referanse | 3042438 |
| Finnkode | 323016301 |
| Annonseendring | 27.11.2023 14:05 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 290 000,- |
| Omkostninger | 108 592,- |
| Totalpris | 4 398 592,- |
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
108 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 398 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Bruksareal: 661 kvm
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Sameiet som seksjonen er en del av benytter i dag parkeringsplasser. Det er opplyst fra sameiet at
næringsseksjonen som her er til salgs disponerer to parkeringsplasser langs bygget mot elvebredden.
Parkeringene står oppført på egen tomt, men er ikke markert som parkeringsplasser i reguleringskart.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/202301/Dokumenter/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 074 m
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare
Delareal 1 074 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 81 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 948 m
Formål Bolig/Forretning/Kontor
Feltnavn FKB7
Delareal 46 m
Formål Gang-/sykkelve
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Eiendommen består i dag av 6 forskjellige forretninger pluss 1 del som per dags dato står uten leietaker.
Dagens inndeling består av:
- Fotterapi
- Begravelsesbyrå
- Interiørsøm
- Fotofabrikk
- Frisør
- Neglsalong
Den tomme delen som står uten leietaker hadde daglivareforretning som forrige leietaker.
Opplysninger til leiekontrakter og vilkår for disse kan fåes ved seriøse henvendelser til megler.
Eiendommens rominndeling har gjennom tiden blitt endret utfra de ulike behovene forretningene har hatt
i bygget. Bygget innvending er i dag endret i forhold til opprinnelige tegninger. De tegninger som er
tilsendt fra kommunen ifbm opprinnelig seksjonering viser til rominndeling som blant annet: Sykkelbutikk,
reklamebutikk, databutikk, flere lagerrom og kontorer.
I matrikkelrapport står eiendommen oppført som næringsseksjon med type: Butikk/forretningsbygg med
næringsgruppe som varehandel, reperasjon av motorvogner.
Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det
oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget.
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Det er fremlagt tegninger fra 2002. Planløsningen stemmer ikke helt overens med dagens bruk men har
lite
betydning ut ifra bruk næring. Tilstand overflater er ikke vurdert men jeg benevner at det må påregnes
kostnader på en del overflater. Det er og i 1998 til 2002 blitt foretatt utskiftinger av vinduer og utvendige
dører.
Bygget er plassert sentralt i Øvrebyen i nærhet av Mandal sentrum, er pr dags dato bestående av 8 deler.
Rommene er kun betegnet etter bruken på befaring.
Oppvarming
Elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert, men ikke mottatt.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Skarvøyveien 39 / Mandal
Skarvøyveien 39
4517 Mandal
1. etasje
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Næringsbygg
1960
Gnr. 160 bnr. 687 snr. 13 i Lindesnes kommune
3-23-0163
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger meget sentralt til langs Skarvøyveien i Øvrebyen, med flere forretninger og
kjøpesenter i omiddelbar omkrets. Med få minutter gange har man elvepromenaden og Mandals gågate.
Eiendommen er godt eksponert i hovedinnfartsåren til Mandal sentrum, og har hatt flere gode
næringsvirksomheter de seneste år.
Fellestomt på 1074 kvm.
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme. Deler av eiendomgsgrensene er mindre
nøyaktige, se vedlagt kart i salgsoppgave.