Selg med
Exbo
(SOLGT) Elvegaten 26 / Flekkefjord
Sentrum | Meget spennende og sentralt lokale like ved promenaden og Fiskebrygga | Mange muligheter | Påmeldingsvisning
Prisantydning | 3 790 000,- |
Omkostninger | 92 470,- |
Totalpris | 3 882 470,- |
Felleskostader | 10 794,- pr. år |
Byggeår | 1934 |
P-rom | 206 kvm |
Bruksareal | 260 kvm |
Tomteareal | 149 kvm |
Boligtype | Næringsbygg |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 260 kvm
1. etasje: BRA: kvm, BRA-i: 112 kvm, BRA-e: 21 kvm.
2. etasje: BRA: kvm, BRA-i: 124 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 4 kvm.
Parkering
Det er ingen fast parkering tilhørende lokalet. Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål nåværende, ref. planstatus fra
Flekkefjord kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 20.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Kontor , Toalettrom , Felles Trapperom , Bod , Felles Teknisk rom , Kontor/butikk, Lagerrom
2. etasje: Kontorlandskap, Toalettrom , Spiserom, Verksted , Felles Trapperom , Gang, Balkong
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er enkelte endringer på planløsninger i begge etasjer mht. mottatte tegninger
Standard
Takstmannens konklusjon:
Elvegaten 26 ligger i sentrum av Flekkefjord og er etablert
over 4 etasjer og hvor dette objektet inneholder næringsdel i
de 2 første etasjer.
Leilighet ovenfor er egen seksjon og gjelder ikke dette salget.
Det er etablert felles inngang med tilhørende felles
trappegang.
Bygget er i betong med ukjent taktekke men det er felles
sameie for vedlikehold.
Det er god potensiale med sentral beliggenhet for næring i
området. Ligger med umiddelbar nærhet til elveleie.
Det er skiftet vinduer i 1 etasje i 2022 og varmepumper er
forholdsvis nye.
Begge etasjer er for tiden utleid.
Oppvarming
Det er montert varmepumpe i begge etasjer. Ellers elektrisk.
Det er også varmekabler i fortau på utsiden av lokalet mot Elvegaten. Tilstanden på disse vites ikke, men
de virket sist gang de var i bruk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Kai Birger Amundsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 3 790 000,- |
Omkostninger | 92 470,- |
Totalpris | 3 882 470,- |
Felleskostader | 10 794,- pr. år |
Byggeår | 1934 |
P-rom | 206 kvm |
Bruksareal | 260 kvm |
Tomteareal | 149 kvm |
Boligtype | Næringsbygg |
Eierform | Eierseksjon |
Kommunenr | 4207 |
Gårsnr | 203 |
Bruksnr | 302 |
Meglers referanse | 3047978 |
Finnkode | 225000101 |
Annonseendring | 14.02.2025 14:15 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 3 790 000,- |
Omkostninger | 92 470,- |
Totalpris | 3 882 470,- |
Felleskostader | 10 794,- pr. år |
Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
92 470,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 882 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 260 kvm
1. etasje: BRA: kvm, BRA-i: 112 kvm, BRA-e: 21 kvm.
2. etasje: BRA: kvm, BRA-i: 124 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 4 kvm.
Parkering
Det er ingen fast parkering tilhørende lokalet. Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål nåværende, ref. planstatus fra
Flekkefjord kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 20.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Kontor , Toalettrom , Felles Trapperom , Bod , Felles Teknisk rom , Kontor/butikk, Lagerrom
2. etasje: Kontorlandskap, Toalettrom , Spiserom, Verksted , Felles Trapperom , Gang, Balkong
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er enkelte endringer på planløsninger i begge etasjer mht. mottatte tegninger
Standard
Takstmannens konklusjon:
Elvegaten 26 ligger i sentrum av Flekkefjord og er etablert
over 4 etasjer og hvor dette objektet inneholder næringsdel i
de 2 første etasjer.
Leilighet ovenfor er egen seksjon og gjelder ikke dette salget.
Det er etablert felles inngang med tilhørende felles
trappegang.
Bygget er i betong med ukjent taktekke men det er felles
sameie for vedlikehold.
Det er god potensiale med sentral beliggenhet for næring i
området. Ligger med umiddelbar nærhet til elveleie.
Det er skiftet vinduer i 1 etasje i 2022 og varmepumper er
forholdsvis nye.
Begge etasjer er for tiden utleid.
Oppvarming
Det er montert varmepumpe i begge etasjer. Ellers elektrisk.
Det er også varmekabler i fortau på utsiden av lokalet mot Elvegaten. Tilstanden på disse vites ikke, men
de virket sist gang de var i bruk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring ihht vilkår.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Likningsverdi 2024: 977.000,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Elvegaten 26 / Flekkefjord
Elvegaten 26
4400 Flekkefjord
Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35
Næringsbygg
1934
Gnr. 203 bnr. 302 snr. 1 i Flekkefjord kommune
2-25-0001
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.
Meget sentral beliggenhet i Elvegaten. Her ligger eiendommen parallelt med flere andre restauranter og
kaféer. Like ut av døren har man den populære promenaden som er flittig brukt av både lokale og turister
sommer som vinter.
I nærområdet finner man alt av sentrumsfasiliteter som gågata med flere spennende nisjebutikker,
kjøpesenter med alt man skulle trenge i hverdagen, Spira med kino og forestillinger og Fiskebrygga med
konserter og festivaler.
Fellestomt på 149 kvm.
Hovedsakelig opparbeidet med bebygd areal.