Solgt
  • Velkommen til Elvegaten 26!
  • Meget sentral beliggenhet like ved promenaden og Fiskebrygga.
  • En attraktiv beliggenhet like ved promenaden.
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt.
  • Lyse gjennomgående lokaler i 1.etasje.
  • Lyst og innbydende.
  • Kjøkken i første etasje.
  • Kontor i første etasje.
  • 2. etasje - Åpent kontorlandskap.
  • Kjøkken i andre etasje.
  • Inngangsparti med overbygg. Dør inn til lokalet i 1.etaje, og dør inn til felles gang med trapp opp til 2.etasje.
  • Sentral beliggenhet i Elvegaten.
  • Plantegning første etasje.
  • Plantegning andre etasje.
Selg med Exbo

Hjem / Elvegaten 26 / Flekkefjord

(SOLGT) Elvegaten 26 / Flekkefjord

Sentrum | Meget spennende og sentralt lokale like ved promenaden og Fiskebrygga | Mange muligheter | Påmeldingsvisning

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 92 470,-
Totalpris 3 882 470,-
Felleskostader 10 794,- pr. år
Byggeår 1934
P-rom 206 kvm
Bruksareal 260 kvm
Tomteareal 149 kvm
Boligtype Næringsbygg

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 260 kvm

1. etasje: BRA:  kvm, BRA-i: 112 kvm, BRA-e:  21 kvm.
2. etasje: BRA:  kvm, BRA-i: 124 kvm, BRA-e:  3 kvm, TBA: 4 kvm.

Parkering

Det er ingen fast parkering tilhørende lokalet. Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål nåværende, ref. planstatus fra Flekkefjord kommune.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 20.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Kontor , Toalettrom , Felles Trapperom , Bod , Felles Teknisk rom , Kontor/butikk, Lagerrom
2. etasje:  Kontorlandskap, Toalettrom , Spiserom, Verksted , Felles Trapperom , Gang, Balkong

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er enkelte endringer på planløsninger i begge etasjer mht. mottatte tegninger

Standard

Takstmannens konklusjon:

Elvegaten 26 ligger i sentrum av Flekkefjord og er etablert
over 4 etasjer og hvor dette objektet inneholder næringsdel i
de 2 første etasjer.
Leilighet ovenfor er egen seksjon og gjelder ikke dette salget.
Det er etablert felles inngang med tilhørende felles
trappegang.
Bygget er i betong med ukjent taktekke men det er felles
sameie for vedlikehold.
Det er god potensiale med sentral beliggenhet for næring i
området. Ligger med umiddelbar nærhet til elveleie.
Det er skiftet vinduer i 1 etasje i 2022 og varmepumper er
forholdsvis nye.
Begge etasjer er for tiden utleid.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i begge etasjer. Ellers elektrisk.
Det er også varmekabler i fortau på utsiden av lokalet mot Elvegaten. Tilstanden på disse vites ikke, men de virket sist gang de var i bruk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 92 470,-
Totalpris 3 882 470,-
Felleskostader 10 794,- pr. år
Byggeår 1934
P-rom 206 kvm
Bruksareal 260 kvm
Tomteareal 149 kvm
Boligtype Næringsbygg
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4207
Gårsnr 203
Bruksnr 302
Meglers referanse 3047978
Finnkode 225000101
Annonseendring 14.02.2025 14:15

Prisinformasjon

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 92 470,-
Totalpris 3 882 470,-
Felleskostader 10 794,- pr. år
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
92 470,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 882 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 260 kvm

1. etasje: BRA:  kvm, BRA-i: 112 kvm, BRA-e:  21 kvm.
2. etasje: BRA:  kvm, BRA-i: 124 kvm, BRA-e:  3 kvm, TBA: 4 kvm.

Parkering

Det er ingen fast parkering tilhørende lokalet. Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål nåværende, ref. planstatus fra Flekkefjord kommune.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 20.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Kontor , Toalettrom , Felles Trapperom , Bod , Felles Teknisk rom , Kontor/butikk, Lagerrom
2. etasje:  Kontorlandskap, Toalettrom , Spiserom, Verksted , Felles Trapperom , Gang, Balkong

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er enkelte endringer på planløsninger i begge etasjer mht. mottatte tegninger

Standard

Takstmannens konklusjon:

Elvegaten 26 ligger i sentrum av Flekkefjord og er etablert
over 4 etasjer og hvor dette objektet inneholder næringsdel i
de 2 første etasjer.
Leilighet ovenfor er egen seksjon og gjelder ikke dette salget.
Det er etablert felles inngang med tilhørende felles
trappegang.
Bygget er i betong med ukjent taktekke men det er felles
sameie for vedlikehold.
Det er god potensiale med sentral beliggenhet for næring i
området. Ligger med umiddelbar nærhet til elveleie.
Det er skiftet vinduer i 1 etasje i 2022 og varmepumper er
forholdsvis nye.
Begge etasjer er for tiden utleid.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i begge etasjer. Ellers elektrisk.
Det er også varmekabler i fortau på utsiden av lokalet mot Elvegaten. Tilstanden på disse vites ikke, men de virket sist gang de var i bruk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring ihht vilkår.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Likningsverdi 2024: 977.000,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Elvegaten 26 / Flekkefjord

Elvegaten 26 4400 Flekkefjord

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Næringsbygg

1934

Gnr. 203 bnr. 302 snr. 1 i Flekkefjord kommune

2-25-0001

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.

Meget sentral beliggenhet i Elvegaten. Her ligger eiendommen parallelt med flere andre restauranter og kaféer. Like ut av døren har man den populære promenaden som er flittig brukt av både lokale og turister sommer som vinter.

I nærområdet finner man alt av sentrumsfasiliteter som gågata med flere spennende nisjebutikker, kjøpesenter med alt man skulle trenge i hverdagen, Spira med kino og forestillinger og Fiskebrygga med konserter og festivaler.

Fellestomt på 149 kvm.
Hovedsakelig opparbeidet med bebygd areal.