• Kjeller
  • 1. Etasje
  • 2. Etasje
  • 3. Etasje
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
Selg med Exbo

Hjem / Brogaten 46 / Flekkefjord

Brogaten 46 / Flekkefjord

Spennende eiendom med sentral beliggenhet | Næring i 1.etasje | Leilighet 2. og 3. etasje | Påmeldingsvisning

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 63 892,-
Totalpris 2 053 892,-
Byggeår 1960
P-rom 192 kvm
Bruksareal 270 kvm
Tomteareal 200 kvm
Boligtype Næringsbygg

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 270 kvm, Bruttoareal: 308 kvm

Hoveddel:
Kjeller: BRA: 78 kvm, BTA: 90 kvm, S-rom: 78 kvm
1. etasje: P-rom: 84 kvm, BRA: 84 kvm, BTA: 91 kvm
2. etasje: P-rom: 84 kvm, BRA: 84 kvm, BTA: 100 kvm
Loftsetasje: P-rom: 24 kvm, BRA: 24 kvm, BTA: 27 kvm

BRA er oppmålt på stedet mens BTA er skjønnsmessig beregnet og kan avvike noe.

Aneks/ Grasje:
Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 97 kvm, S-rom: 85

Parkering

Èn parkeringsplass på eiendommen i garasje. Garasjen er byggemeldt men ikke søkt godkjent.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert under Flekkefjord kommune, kommunedelplanen for bykjernen og sentrumsområdet, vedtatt 09.09.1999.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utføt av Andrè Tveida og Eivind Løyning.

Innhold

P-rom: 
1. Etasje: Gang, kontor m/kjøkken, butikk, trapperom og wc.
2. Etasje: Gang, kontor 1, kontor 2, kontor 3, kontor 4, kontor 5 og wc.
Loftsetasje: Bad, gang 1, gang 2, stue, trapperom og soverom.

Alle rom er betegnet som p-rom.

S-rom:
Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, bod m/trapp, bod/lager.

Fasaden er endret fra opprinnelige godkjente tegninger og det foreligger ikke plantegninger for dagens rominndeling og bruken av flere rom, dette er ikke byggemeldt/ikke søkt om. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og ikke godkjent for varig opphold.
Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ligger sentralt plassert i Flekkefjord sentrum, og er stort sett bebygd. Bygningen er oppført i tre og betongkonstruksjon og er over fire etasjer. Første etasje er i bruk til næring, mens resterende del av boligen stort sett ikke er i bruk.

Boligen er oppført i tre og betongkonstruksjon og er over fire etasjer. Bygningen er betydelig slitt og må renoveres.

Som det fremgår av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.

Oppvarming

Vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 63 892,-
Totalpris 2 053 892,-
Byggeår 1960
P-rom 192 kvm
Bruksareal 270 kvm
Tomteareal 200 kvm
Boligtype Næringsbygg
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 203
Bruksnr 289
Meglers referanse 3034723
Finnkode 221009201
Annonseendring 18.05.2022 09:50

Prisinformasjon

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 63 892,-
Totalpris 2 053 892,-
1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
63 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 053 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 270 kvm, Bruttoareal: 308 kvm

Hoveddel:
Kjeller: BRA: 78 kvm, BTA: 90 kvm, S-rom: 78 kvm
1. etasje: P-rom: 84 kvm, BRA: 84 kvm, BTA: 91 kvm
2. etasje: P-rom: 84 kvm, BRA: 84 kvm, BTA: 100 kvm
Loftsetasje: P-rom: 24 kvm, BRA: 24 kvm, BTA: 27 kvm

BRA er oppmålt på stedet mens BTA er skjønnsmessig beregnet og kan avvike noe.

Aneks/ Grasje:
Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 97 kvm, S-rom: 85

Parkering

Èn parkeringsplass på eiendommen i garasje. Garasjen er byggemeldt men ikke søkt godkjent.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert under Flekkefjord kommune, kommunedelplanen for bykjernen og sentrumsområdet, vedtatt 09.09.1999.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utføt av Andrè Tveida og Eivind Løyning.

Innhold

P-rom: 
1. Etasje: Gang, kontor m/kjøkken, butikk, trapperom og wc.
2. Etasje: Gang, kontor 1, kontor 2, kontor 3, kontor 4, kontor 5 og wc.
Loftsetasje: Bad, gang 1, gang 2, stue, trapperom og soverom.

Alle rom er betegnet som p-rom.

S-rom:
Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, bod m/trapp, bod/lager.

Fasaden er endret fra opprinnelige godkjente tegninger og det foreligger ikke plantegninger for dagens rominndeling og bruken av flere rom, dette er ikke byggemeldt/ikke søkt om. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og ikke godkjent for varig opphold.
Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ligger sentralt plassert i Flekkefjord sentrum, og er stort sett bebygd. Bygningen er oppført i tre og betongkonstruksjon og er over fire etasjer. Første etasje er i bruk til næring, mens resterende del av boligen stort sett ikke er i bruk.

Boligen er oppført i tre og betongkonstruksjon og er over fire etasjer. Bygningen er betydelig slitt og må renoveres.

Som det fremgår av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.

Oppvarming

Vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Flekkefjord Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Andrè Tveida, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Eiendommen er et næringsbygg. For eventuelle spørsmål om skatt og merverdiavgift tilknyttet kjøp av næringsbygg oppfordres kjøper å ta kontakt med skatteetaten. Exbo er ikke ansvarlig for partenes merverdiavgift/justeringsforpliktelse/avskrivninger m.m vedørende kjøp av næringsbygget.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Brogaten 46 / Flekkefjord

Brogaten 46 4405 Flekkefjord

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Næringsbygg

1960

Gnr. 203 bnr. 289 i Flekkefjord kommune

2-21-0092

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i Flekkefjord sentrum med det meste av byens fasiliteter like ved. Det er gangavstand til blant annet skole og butikker og Sundeparken som nærmeste nabo.

Eiet tomt på 200 kvm.
Noen av grensene er mindre nøyaktig, avvik kan forekomme.