Musseronstien 5F
Kristiansand
Musseronstien 5F
Totalpris 3 184 435 kr
Prisantydning 2 890 000 kr
Bruksareal 68 m²
Internt bruksareal 63 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 63 m²
Terasse/Balkong 40 m²
Sekundærrom 5 m²
Bruttoareal 68 m²
Tomteareal 81319.6 m²
Soverom 1
Byggeår 1980
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
tirsdag 27. januar
Kl. 16.00
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Musseronstien 5F!
Dette er en stor og tiltalende 2-roms andelsleilighet. Leiligheten har gjennomgått oppussing og fremstår meget moderne! Den inneholder: Gang, bod/vaskerom, bad, stue, kjøkken, soverom. Det medfølger en isolert utvendig bod ved inngangspartiet.
Eiendommen har idyllisk og sentral beliggenhet med gangavstand til badestrand og matbutikker. Leiligheten har en herlig terrasse på ca. 40 kvm med nydelig utsikt mot fjorden - her kan solen nytes fra tidlig ettermiddag og helt til solnedgang. Det medfølger en disponibel garasjeplass i felles anlegg.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en solrik beliggenhet i Musseronstien på Hånes, omtrent 10 km øst for sentrum av Kristiansand. Boligen ligger rolig til i blindvei, og nærmiljøet byr på gode oppvekstsvilkår for barn i alle aldre. Her er det trygg gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, Hånes senter med Kiwi, spisesteder og nisjebutikker, samt holdeplass med metro bussforbindelse til sentrum og Sørlandsparken. For den som er glad i idrett og friluftsliv er det kort vei til idrettshall, kunstgress- og strandvolleyballbane, padelhall, treningssenter, samt populær hinderløype ved Lauvåsen. Det er også kort vei til badestrand i Solviga, samt fine badeplasser og populær tursti på Hamresanden.Parkering
Det medfølger fast parkering i garasjeanlegg.Ihht til husordensreglene fremgår det at andelseiere som har el-bil kan installere ladepunkt i garasjeanleggene. Dette må gjøres av autorisert installatør og bekostes i det fulle av andelseier. Andelseier belastes etterskuddsvis pr kvartal for målt forbruk.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den store terrassen som har meget gode solforhold, og utsikt til Topdalsfjorden.Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert to garderobeskap, med plass til enten skrivebord i mellom eller barneseng slik som dagens eiere har det.
Lekkert flislagt bad med toalett, dobbel servant med innredning og dusjkabinett. I boden er det lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel.
Ellers medfølger det en isolert utvendig bod ved inngangspartiet som har meget god lagringsplass.
Tomt
Felleseiet tomt for borettslaget hvor boligen disponerer det naturlig tilhørende uteareal. Felles uteområde er pent opparbeidet med asfalterte internveier, blomsterkasser og prydbusker.Leiligheten har en stor terrasse med nydelig utsikt mot Topdalsfjorden. Terrassen vender mot sørvest og er på ca. 40 kvm, noe som gir plass til både sittegruppe, solsenger, og grill. Terrassen har dekke av terrassebord fra 2019 og det er levegg mot nabo. Det er montert markise, med tilhørende lys. I tillegg til varmelamper.
Eiendommen ligger i et idyllisk og sentralt område med gangavstand til badestrand, idrettsanlegg, og gode rekreasjonsmuligheter
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er også balansert ventilasjon fra Smartvent innstallert i leiligheten.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 890 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
14 802,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 899 302,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 904 802,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er også balansert ventilasjon fra Smartvent innstallert i leiligheten.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Borettslaget har installert solceller på taket som genrerer strøm til borettslaget.
Terrasseblokkene holdes på å males i lyst inngangsparti og svart på sidene av blokka. Selger opplyser om at det allerede er tatt opp lån til dette.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Denne er forhåndsutlyst, hvilket medfører raskere avklaring av forkjøpsretten.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtagelse.
- Fremleie må søkes og godkjennes av styret
- Dyrehold skal søkes og godkjennes av styret
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Hånes C, Brattbakken. Stadfestet 6.11.1978
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 15/12-1981
VISNING
tirsdag 27. januar
Kl. 16.00
