Beliggenhet

Velkommen til Morgans vei 10 C!

Her får dere muligheten til å skape deres egen sørlandsdrøm: en solrik naturtomt på 831 kvm, med flotte svaberg, fjell og knauser, og svært gode solforhold fra morgen til kveld. Fra tomten er det bare 500 meter ned til Blindleia og sjøen.

Brekkestø er en av Sørlandets best bevarte uthavner - hvite sørlandshus, en gjestehavn med liv om sommeren, og en historie som en gang trakk til seg kunstnere som Christian Krohg og Gabriel Scott. Herfra er det kort vei til butikk og båthavn i Brekkestø, ca. 10 km til Lillesand sentrum og ca. 34 km til Kristiansand. Blindleia - den nesten 20 kilometer lange innaskjærs kystleia - ligger rett utenfor, og om sommeren går rutebåten M/B Øya mellom byene, forbi Justøya.

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse og ligger i det etablerte hytteområdet Brekkekjær. Strøm, vann og avløp ligger klart på tomtegrensen. Tomten selges uten byggeklausul: dere står fritt til å velge hvordan hytta skal bli til. Sett opp en ferdig hyttemodell fra leverandøren dere selv ønsker, for en rask vei til hyttedrømmen - eller tegn den fra bunnen med egen arkitekt og byggmester, innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser. Det følger med ferdige arkitekttegninger til hytte og anneks, tilpasset nettopp denne tomten, som et fint utgangspunkt for dere som ønsker det.

Ta kontakt for visning. Se prospektet eller snakk med megler for detaljer om byggegrenser og betingelser - her venter tomta bare på at dere skal gjøre den til deres.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.

Tomt

Nydelig naturtomt/råtomt som i hovedsak består av fjell og knauser. Tomten er solfylt og lun med sol fra morgen til kveld.

Fra tomten til sjøen er det kun 500 meter!
Tomten ligger ca. 10 km fra Lillesand sentrum og ca. 34 km fra Kristiansand sentrum og har et godt bevart bygningsmiljø fra seilskutetiden.

Vei, vann, avløp

Offentlig vann og avløp ligger like ved tomtegrensen.

Veien er privat og vedlikeholdes av de 11 hytteeierne i fellesskap.

Omkostninger

1 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
31 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
32 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 282 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til fritidsbebyggelse- frittliggende, under navn Brekkekjær pensjonat, ikrafttredelse 15.11.2017.

Det er reguleringsplaner under arbeid i området:
Navn: Detaljregulering for Såmunds kjerr.
Status: Planlagging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Sentrale lover

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.