Moisheia 374
Kvinesdal
Moisheia 374
Totalpris 1 323 340 kr
Bruksareal 81 m²
Internt bruksareal 72 m²
Terasse/Balkong 36 m²
Sekundærrom 9 m²
Bruttoareal 79 m²
Tomteareal 1000 m²
Soverom 3
Byggeår 1980
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne koselige fritidseiendommen på Moisheia i Kvinesdal! Velkommen til Moisheia 374!
Landlig og usjenert beliggenhet, med gode solforhold og nærhet til både flotte turområder, badevann og fiskevann.
Det er ca. 10 min med bil til Kvinesdal sentrum med alt man skulle trenge i hverdagen. Her finner man både dagligvarebutikk, restauranter, treningssenter, Kvinabadet, Kino og flere andre butikker og fasiliteter for alle aldre.
Hytten er bygget i 1980 med tilbygg i 2013, men har hatt flere oppgraderinger i senere tid. Alle vinduer og dører er nyere enn 2008.
Innholdsrik med følgende innhold:
1. etasje: Stue/kjøkken, stue, bad/vaskesone, 3 soverom, gang og vindfang + bod.
Vann fra borehull til hytteveggen. Forbrenningstoalett.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger landlig og usjenert til med gode solforhold og nærhet til både flotte turområder, badevann og fiskevann.Det er ca. 15 min kjørevei, og ca. 10 km til Kvinesdal sentrum med alt man skulle trenge i hverdagen. Her finner man både dagligvarebutikk, restauranter, treningssenter, Kvinabadet, Kino og flere andre butikker og fasiliteter for alle aldre.
Parkering
Parkering på oppgruset tun like ved boligen.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, stue, bad/vaskesone, 3 soverom, gang og vindfang + bod.Tomt
Tomten er opparbeidet med oppgruset parkeringsplasser, utebod, utestue/utebod, terrasse, koselige uteområder og ellers naturtomt.Eiendommen har en ca. tomtestørrelse på 1 000 kvm, men har usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Fritidsboligen ligger landlig og usjenert til i ett område avsatt til spredte hyttebebyggelse på Moisheia i Kvinesdal kommune.Hytte bygget i 1980 og med nyere tilbygg fra 2013.
Ligger usjenert til med gode muligheter for turgåing og bademuligheter i badevann ca 1,5 km fra hytten.
Innholdsrik hytte med 3 soverom , 2 stuer samt romslige terrasser .
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det mangler ventilering av enkelte oppholdsrom.
-Sotluke på pipe kan ikke åpnes.
-Ukjent type luftet takkonstruksjon.
-Deler av utvendige overflater har oppnådd høy alder.
-Det er ufagmessig utførelse av overgang mellom eldre taktekke til nyere tilbygg.
-Det anbefales el-tilsyn.
Avvik TG3:
-Det mangler rekkverk på trapp og veranda.
-Det er høydeavvik på gulver ved inngang.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Landlig og usjenert plass med naturterreng .
-3 soverom
-Romslige uteterrasser.
-Nytt tilbygg i 2013
-Liten redskapsbod
-Alle nye vinduer de siste 17 årene.
-Nye dører i 2008 og 2013.
-Sjarmerende grillplass like ved hytten.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Tilknytning via privat vei. Vedlikehold av vei gjøres gjennom veiforeningen.Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.
Energi
Oppvarming
Vedfyring i peis plassert i stue, varmepumpe fra 2022 etablert i stue/kjøkken, og ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
1 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
32 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
33 340,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 323 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring i peis plassert i stue, varmepumpe fra 2022 etablert i stue/kjøkken, og ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Tomten er festet, så vil være en årlig festeavgift som betales grunneier.Det kommer også utgifter til brøyting som betales en gang i året.
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Ligger i LNF område med avsetting til spredt fritidsbebyggelse.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
