Møglestuveien 23
Lillesand
Møglestuveien 23
Totalpris 3 226 873 kr
Prisantydning 1 750 000 kr
Bruksareal 74 m²
Internt bruksareal 69 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 69 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 1287 m²
Soverom 2
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Møglestuveien 23 - Lekker 3-roms andelsleilighet i 3. etg. (toppetasjen) med romslig og solrik terrasse.
•God og arealeffektiv planløsning med mye lys og god romfølelse
•Usjenert og romslig veranda med elektrisk markise
•Vannbåren varme i alle rom, utenom soverom
•Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld.
•Felleskostnader dekker i dag: Telia TV og internett, renter felleslån, avdrag felleslån, forsikring og strøm på bygg, kommunale avgifter mm.
•Enkel adkomst med heis direkte fra parkeringskjeller
Fra leiligheten er det gangavstand til sentrum, badestrand, kjøpesenter, treningssenter, alt av butikker mm. Leiligheten har solrik terrasse til sent på kvelden på sommerstid.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har sentral og solrik beliggenhet like utenfor sentrum av Lillesand. Fra leiligheten er det gangavstand til kjøpesenter, kollektivtrafikk, treningssenter, alt av butikker mm. Leiligheten har solrik terrasse til sent på kvelden på sommerstid.Parkering
En p-plass i lukket parkeringsanlegg.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:3.Etasje:
- BRA: 74 m²
- BRA-i: 69 m², dette fordeler seg slikt: stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vaskerom
- TBA: 18 m² og er veranda.
Kjeller:
- BRA-e: 5 m² og er bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Opparbeidet med asfaltert fellesparkering, parkeringskjeller, liten lekeplass, plen og beplanting.Standard
Standard
Takstmannens oppsummering av avvik:TG2: AVVIK SOM KAN KREVE
TILTAK
Våtrom - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/
sprekker
Konsekvens/tiltak
Fuger bør skiftes ut.
Overflater gulv:
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er 30 mm. fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak
Fuger bør skiftes ut.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannbåren varmeØkonomi/drift
Omkostninger
1 750 000,00 (Prisantydning)1 470 283,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 220 283,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
6 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 221 373,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 226 873,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varmeDiverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen
-Kjøper må godkjennes av styret
-Det er dugnadsplikt i borettslaget
Reguleringsplan
Reguleringsplaner:Id 2012000044
Navn Detaljregulering for Stansefabrikken
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.10.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/890/Bestemmelser%20og%20beskrivelse.pdf
Delarealer Delareal 94 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn VG
Delareal 41 m
Formål Barnehage
Feltnavn BHG
Delareal 23 m
RPHensynsonenavnH220_
Delareal 1 123 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB
Delareal 13 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn GG
Id 2011003873
Navn Områderegulering for Stansefabrikken - Stykkene - Trydal
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.03.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/976/2011003873%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 17 m
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn o_GS1
Det foreligger en reguleringsplan under bakken:
Id 2012000044
Navn Detaljregulering for Stansefabrikken
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.10.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/890/Bestemmelser%20og%20beskrivelse.pdf
Delarealer Delareal 1 220 m
Formål Parkeringshus/-anlegg
Feltnavn Spa
Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn "Detaljregulering for Stykkene" Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Området er under oppbygning, eier av nabotomten har orientert borettslaget på årsmøtet vedr prosjektet og fremdriften for nabotomten. Det er ikke fastsatt startdato for dette prosjektet.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
