Midtfjellse 20
Flekkefjord
Midtfjellse 20
Totalpris 3 783 885 kr
Prisantydning 3 690 000 kr
Bruksareal 206 m²
Bruttoareal 249 m²
Tomteareal 7822.7 m²
Soverom 3
Byggeår 1888
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere dette spennende småbruket på Midfjellse. Velkommen til Midfjellse 20!
Eiendommen, som er på 7.822 kvm består av et bolighus, en låve med carport og et hønsehus.
Låven har blitt betydelig oppgradert i senere tid og gi eiendommen mye muligheter. Det er en carport i underetasjen på låven. Det har også blitt laget til en god parkering på baksiden av boligen, i forkant av låven. Samt at det har blitt gjort en del betongarbeid med nye plattinger etc.
Boligen inneholder:
1.etasje: Entrè, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, gang, trapperom, bad, gjestetoalett, garderobe.
2.etasje: Stue, 2 soverom, kott, trapperom.
Kjeller: 3 boder.
Dette er en spennende anledning for deg som ønsker en litt større eiendom, men samtidig ha nærhet til sentrum.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Landlig beliggenhet på Midtfjellse. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til flere vann med muligheter for bading og fisking med fiskekort.Ca 10 min med bil til Flekkefjord sentrum.
Parkering
God parkering på opparbeidet parkeringsplass på baksiden av boligen og i carport.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.etasje: Entrè, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, gang, trapperom, bad, gjestetoalett, garderobe.2.etasje: Stue, 2 soverom, kott, trapperom.
Kjeller: 3 boder.
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv, så det vites ikke om dagens bruk stemmer overens med opprinnelig bruk og romfordeling.
Tomt
Tomten er opparbeidet med parkering på baksiden av huset, innkjørsel til garasje. Resten av eiendommen er naturtomt.Standard
Standard
Boligen ligger på Midtfjellse utenfor Flekkefjord mot Åna Sira..Ligger landlig til i ett område med spredt boligbebyggelse.
Eiendommen inneholder hovedhus med tilbygg, låve/verkstedsbygg samt hønsehus.
Eldre bolig med tilbygg med ukjent alder men antatt så er deler av tilbygg under 10 år.
Det er ikke innhentet kommunale opplysninger til denne rapporten og opplysninger om eventuelle ulovligheter er ikke gjennomgått.
HMS:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kjellertrapp mangler rekkverk, håndløper og har stor åpning mellom opptrinn.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Taktekke har aldersavvik og stålplater på tilbygg er rusten.
-Enkelte vinduer er eldre og enkelte fra byggeåret.
-Deler av utvendig kledning er fra byggeåret.
-Det er avvik på innvendige trapper.
-Det er avvik på våtrom.
-VVS tank er over 20 år.
-Ukjent alder på utvendige vann og avløpsnett.
-Rom under terreng ligger i risikosone for forhøyet fuktinnhold i vegger.
-Det er avvik på innvendige vannledningsnett.
-Piper anbefales å gjennomgås med stedlige brannvernsmyndigheter.
-Ukjent alder og funksjon på utvendig avløpsanlegg.
-Det er museforekomster i boligen.
-Deler av dreneringssystem er ukjent.
-Takkonstruksjon er skjult og ukjent oppbygging.
Avvik TG3:
-Kjellervinduer bør skiftes.
-Det er høydeavvik i etasjeskille.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Stor eiendom med rikelig parkering og uteplasser.
-Nyere kjøkken
-Nyere baderom.
-3 soverom.
-Stor stue og kjøkken.
-Egen låve med verksted og Carport i underetasjen.
-Hønsehus etablert.
-Nytt borehull og pumpesystem i 2025.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei. Privat vann og avløp.Energi
Oppvarming
Varmepumpe i stue, vedovn i stue og loftstue. Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 690 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
92 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
93 885,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 783 885,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger harvalgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmepumpe i stue, vedovn i stue og loftstue. Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger inn under kommunedelplanen.Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
