Mesanveien 23
Kristiansand
Mesanveien 23
Totalpris 3 961 540 kr
Prisantydning 3 850 000 kr
Bruksareal 191 m²
Internt bruksareal 187 m²
Eksternt bruksareal 4 m²
Primærrom 152 m²
Terasse/Balkong 45 m²
Sekundærrom 39 m²
Tomteareal 434.4 m²
Soverom 4
Byggeår 1971
Eiendomstype Rekkehus
VISNING
onsdag 10. desember
Kl. 16.00
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Mesanveien 23!
Velkommen til en flott familiebolig med en ypperlig beliggenhet på en høyde med lite innsyn og god utsikt. Meget gode solforhold fra morgen til kveld. Hagen er flott opparbeidet med stor gressplen og terrasse med flere soner til sittegrupper.
Boligen er beliggende i et barnevennlig, rolig og etablert nabolag. Her er det trygge oppvekst vilkår for barn og nærhet til de fasiliteter man trenger i hverdagen. I nærheten finner du både barnehage, barneskole, ungdomsskole, matbutikker og apotek. AMFI Vågsbygd ligger også en kort kjøretur unna og har et godt utvalg av butikker. Det er også treningssenter, kollektivtrafikk og nydelige turområder i området. Kort vei til badestrand, badevann og lysløype.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen er beliggende i et barnevennlig, rolig og etablert nabolag. Her er det trygge oppvekst vilkår for barn og nærhet til de fasiliteter man trenger i hverdagen. I nærheten finner du både barnehage, barneskole og ungdomsskole. AMFI Vågsbygd ligger også en kort kjøretur unna og har et godt utvalg av butikker. Det er også treningssenter, apotek, kollektiv trafikk og nydelige turområder i området.Parkering
Det er garasje med el-billader, samt biloppstillingsplass på tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen inneholder:U. etg: Entré/gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko i skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det dør til bod/garasje, samt kjeller.
1. etg: Stue med flere soner og plass til flere møbleringsmuligheter. Koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til hage og terrasse.
Eiendommen ligger på en høyde som gjør at det er lite innsyn og gode solforhold i hagen. Her er det plass til flere utemøbler.
Flott kjøkken med god benk- og skapplass. Det er i tillegg plass til en trivelig spisegruppe og sofagruppe på kjøkkenet. Det er en hems med stige opp, hvor det er plass til enten ekstra lagringsplass eller lekeeplass for de minste.
Det er fire soverom av varierende størrelser i boligen.
Bad med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne. Eget toalettrom med toalett og servant.
Vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel - samt oppbevaringsmuligheter.
Det er også en innvendig bod i boligen, samt utvendig bod i hage.
Tomt
Tomten har en ypperlig beliggenhet på en høyde med lite innsyn og meget gode solforhold fra morgen til kveld. Hagen er flott opparbeidet med stor gressplen og terrasse med flere soner til sittegrupper.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.Økonomi/drift
Omkostninger
3 850 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
96 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
111 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 961 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Liste over løsøre og tilbehør som ikke medfølger handelen:
Kontor:
- Alle lamper
- Den største pulten og skuffeenheter under
- Hyller på veggen
- Overskap over stor pult
- Panelovn
Kjøkkenstue:
- Panelovn
- Lampe over spisebord
Alle hyller og kurvhyller i bod i hovedetasje.
Ikea Smarthus, Homey Smarthus, data nettverkskomponenter følger ikke med.
Verisure alarm kan overføres til ny eier, diverse kontakter kan da medfølge.
Navimow i108 robotgressklipper kan kjøpes med dersom ønskelig.
Heis i trappa og andre gjenstander som er for rullestolbrukere vil bli fjernet før overtakelse.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Nr 132 Voiebyen
Stadfestet/sist endret: 17.12.1963
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for atriumshus datert 26.10.1971Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg på kjøkkenet datert 20.02.2002
VISNING
onsdag 10. desember
Kl. 16.00
