Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet midt på Nodeland med de fleste fasiliteter. Nærhet til bla. apotek, dagligvarebutikker, omsorgssenter, idrettshall, bank, bensinstasjon, skoler, barnehage, m.m. Det er også gode buss- og togforbindelser til Kristiansand. Med bil tar det ca. 15 minutter til Kristiansand sentrum.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten.

Det er lagt strøm til El-lader i uteboden for de som vil ha dette, står merka på veggen.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

- 1 etasje: 3 soverom, bad/vaskerom, gang/m trapp og utvendig bod.
- 2 etasje: stue/kjøkken, toalettrom og bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

UTVENDIG
Boligen har saltak. Takkonstruksjon av typen W-takstoler av tre. Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Boligen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Balkong/terrasser med dekke av terrassebord, rekkverk av tre og glass og metall.

INNVENDIG
Gulv er utført med laminat og flis. Veggene er kledd med malte plater, og himlingene er utført med malte plater. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, og gulv mot grunn som støpt plate. Basert på byggeår skal boligen være utført med radonsperre. Det er isolert stålpipe og vedovn i boligen. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører av malte glatte dører. Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Det ble heller ikke observert indikasjoner på forekomst av dette under befaringen.

VÅTROM
Bad/vaskerom er fra byggeår.
Det er fliser på veggene og malte plater i tak. Det er fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med
påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg. Det er plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluftsspalte i dør. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

SPESIALROM
Toalettrommet har fliser på gulv, malte plater på veggflater og malt himling. Rommet har vegghengt toalett med innebygd sisterne og nedfelt servant.
Det er balansert ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. Boligen har balansert ventilasjon.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat.

LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gang, bad/vaskerom og toalettrom.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

3 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
100 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 490 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gang, bad/vaskerom og toalettrom.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger fra selger:
- Brann stige på taket blir montert før overtakelse.
- Brannalarm system skal også fikses før overtakelse.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under følgende reguleringsplan: reguleringsbestemmelser for mebakken gnr, 78, bnr. 25 m.fl, i Sogndalen komune, revidert 23.07.2010.
Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024.

Formål: Bolig

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Mebakken 145, datert 10.10.2022.