Maulebakken 7
Lindesnes
Maulebakken 7
Totalpris 6 016 090 kr
Prisantydning 5 990 000 kr
Bruksareal 149 m²
Internt bruksareal 149 m²
Primærrom 149 m²
Tomteareal 699.6 m²
Soverom 5
Byggeår 2026
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
lørdag 20. juni
Kl. 13.00
Vi har den store gleden av å presentere denne fine fritidseiendommen som har en fin beliggenhet på Eigebrekk hvor man opplever den roen, hyggen, solen og den flotte skjærgården med alle sine holmer, skjær, badeplasser og fiskeplasser som er alles drøm og ekte Sørlandsidyll.
Eiendommen har en usjenert og fin beliggenhet innerst i gata, høyt i terrenget med fin utsikt over havet.
Stor, innholdsrik fritidsbolig som kan brukes hele året, med en praktisk og god planløsning med alt på en flate. Hytta inneholder gang/hall, 2 baderom, 5 soveom, og romslig stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til terrasser med fin utsikt mot sjøen. Lyst og luftig, delikat og innbydende med store vindusflater. Her kan man kjøre helt til hyttedøren!
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Flott beliggende fritidsbolig på Eigebrekk hvor man opplever den roen, hyggen, solen og den flotte skjærgården med alle sine holmer, skjær, badeplasser og fiskeplasser som er alles drøm og ekte Sørlandsidyll.Eiendommen har en usjenert og fin beliggenhet innerst i gata, høyt i terrenget med fin utsikt over havet.
Tregde Feriesenter er en kort sykkel- eller båttur unna.
På feriesenteret tilbys restaurant, butikk og marina, samt mulighet til å leie forskjellige typer båter, kajakk, vannskuter, båtplass mm.
Det er flere offentlige friområder i nærheten, som blant annet Selvåg, med både badeplass og rekreasjoner, samt fler fine turområder.
Dette er et fint sted å feriere på hele året!
Parkering
Parkering på egen tomt.I Jensesbukta like i nærheten av Eigebrekk er det mulighet for leie eller kjøp av båtplass.
Selger leier båtplass i Eigebrekksbukta. Leie av denne medfølger ut sesongen 2026.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Stor, innholdsrik fritidsbolig som kan brukes hele året, med en praktisk og god planløsning med alt på en flate. Hytta inneholder gang/hall, 2 baderom, 5 soveom, og romslig stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til terrasser med fin utsikt mot sjøen. Lyst og luftig, delikat og innbydende med store vindusflater. Her kan man kjøre helt til hyttedøren!Tomt
Eiendommen er svært pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og stort tun med gode parkeringsmuligheter, plattinger i betong med plass til mange, samt jordkledd/naturtomt og hekk.Her kan man bare nyte solforhold, utsikt og skjærgården.
Eiendommen ligger i et hytteområde som er under utvikling.
Erklæring vil bli tinglyst på eiendommen:
Gnr. 17/165 plikter ovenfor Gnr. 17 / 164 å ikke la noe fysisk som planter, trær eller andre innstallasjoner overstige kote 115,4 moh. på hele tomtearealet (Lik høyde som topp tak eksisterende hytte ). Dette gjelder ikke evt. pipe til hytte. Gnr. 17/ 164 har rettighet til å pålegge Gnr. 17/ 165 oppfyllese av denne heftelsen.
Standard
Vei, vann, avløp
Privat vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Varmekabler i entrè, stue, kjøkken og begge baderom - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift tomteverdi 1.000.000,-)
26 090,- (Omkostninger totalt)
6 016 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler i entrè, stue, kjøkken og begge baderom - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynsone H910.Eiendommen ligger under reguleringsplan for Dyvika Nord, Eigebrekk vedtatt 26.01.2017 avsatt til fritidsbebyggelse.
Eiendommen grenser til område avsatt til friluftsområde - se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.
Eiendommen ligger overfor felt som ligger under reguleringsplan for Fjordåsen.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Salget gjennomføres etter Avhendingslova. Avhendingslova § 2-11 pålegger entreprenører å stille garanti tilsvarende Bustadoppføringsloven §12 for oppfyllelse av avtaler om oppføring av ny bolig for forbrukere, garanti gjelder i Avhendingslova bolig som selges innen seks mnd etter fullføring. Garantien skal utgjøre minst 10 % av vederlaget og 5 % i 5 år etter overtagelsen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.03.2026.Velforening
Kjøper må påregne at det vil tilkomme en årlig velavgift og dugnad når området registrerer et vel.
VISNING
lørdag 20. juni
Kl. 13.00
