Matkronvegen 151
Evje og Hornnes
Matkronvegen 151
Totalpris 620 040 kr
Prisantydning 590 000 kr
Bruksareal 61 m²
Internt bruksareal 61 m²
Primærrom 60 m²
Terasse/Balkong 36 m²
Sekundærrom 1 m²
Tomteareal 500 m²
Soverom 3
Byggeår 1981
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Matkronvegen 151!
Hytta befinner seg høyt og fritt med en usjenert beliggenhet. Området byr på fine turopplevelser både sommer og vinter. Det er flere fine bademuligheter i Gunnarsvann. Vinterstid er det er flotte oppkjørte skiløyper i nærheten på Tveit/Stangerås som ligger ca. 20 minutter unna med bil. Det er ca. 30 minutter i bil til Evje hvor du blant annet finner dagligvarebutikker, apotek, restauranter og aktiviteter for hele familien. Eikerapen ligger ca. 30 minutter unna med bil, her finnes alpinsenter. Fra Kristiansand er det ca. 1 time og 20 minutters kjøretur.
Husk påmelding.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Hytten ligger fint til i etablert hytteområde ved Bjørndalsvannet, i Evje og Hornnes kommune. Hytten ligger like ved veien og har grei adkomst. Fine bademuligheter, samt idylliske turområder rett utenfor hytta. Se også www.bjornekro.com for utfyllende opplysninger om lokaliseringen av stedet.Området byr på fine turopplevelser både sommer og vinter. Det er flere fine bademuligheter i Gunnarsvann. Vinterstid er det er flotte oppkjørte skiløyper i nærheten på Tveit/Stangerås som ligger ca. 20 minutter unna med bil. Det er ca. 30 minutter i bil til Evje hvor du blant annet finner dagligvarebutikker, apotek, restauranter og aktiviteter for hele familien. Eikerapen ligger ca. 30 minutter unna med bil, her finnes alpinsenter. Fra Kristiansand er det ca. 1 time og 20 minutters kjøretur.
Parkering
Parkering med plass til fire biler ca 150 m fra hytta på liten parkeringsplass rett ved stien ihht selger.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, entré, stue/kjøkken, toalettromDet foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Mindre endring ved at opprinnelig vaskerom og vindfang, samt deler av bod har blitt omgjort til gang. Dagens toalettrom/wc er utvidet med deler av opprinnelig bod.
Utvendig veranda er ikke inntegnet på mottatte tegninger. Dette blir dermed kjøpers risiko og ansvar.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.Eiet tomt på ca 500 kvm i henhold til Evje og Hornes kommune. Tomten består for det meste av naturtomt med litt mindre furuskog, blåbærlyng m.m. rundt hytta.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenUTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel.
Deler av bygget har takrenner av plast.
Det er beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Deler over soverom er kledd inne og ikke tilgjengelig for kontroll.
Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av synlige deler.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
Utvendige trapp av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu.
Veggene har trepanel.
Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget har elementpipe og vedovn.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Hytta har innerdører av tre.
Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Hytta har ikke innlagt vann eller strøm, kun en enkle innredning uten
koke eller vaske muligheter.
SPESIALROM
Toalettrom med kammertoalett.
Vegger og tak er det overflater av panel.
På gulvet er det furuplank.
Toalettet er ikke funksjonstestet, tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn
av negative funn utvendig og innvendig.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Hytta har naturlig ventilasjon.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Bygget er oppført i skrått terreng.
Vei, vann, avløp
Det er ikke lagt inn strøm, vann eller avløp.Det er en brønn nedgravd i ei "myr" ca 100 meter ovenfor hytta, manuell pumpe på hyttevegg med sommervann ihht selger.
Det bør eventuelt tas vannprøver av dette.
Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Privat vei - kjøper må påberegne kostnader knyttet til dette.
Kammertoalett på toalettrom.
Energi
Oppvarming
Hytta varmes opp via peis ovn ellers solcelleanleggØkonomi/drift
Omkostninger
590 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
14 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
15 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
30 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
605 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
620 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Hytta varmes opp via peis ovn ellers solcelleanleggDiverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Hytta ligger regulert under fritidsbebyggelse, nåværendeKommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201701
Navn Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.02.2020
Bestemmelser
- https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 90 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn197803
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 197803
Navn Matkroni (Bjørnestøl)
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.09.1978
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/756/197803_bestemmelser.pdf
- https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pdf
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Velforening
Det informeres om at det betales en sum på kr 2700,- pr år.Dette inneholder:
Brøyting
Sommervedlikehold
Eletrisk bom
Regnskapskontoret.
m.m
Dersom det skulle være spesielle tilfeller kan pris variere.
