Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt på populære Lund. Kun en liten spasertur unna sentrum, med alt Kristiansand har å by på. Butikker, restauranter, utesteder og ikke minst den populære bystranda for deilige sommerdager.

Like utenfor leiligheten har du alt du trenger i det daglige med dagligvarebutikk, bakeri, bensinstasjon og minibank. Lund kirke, frisører, legesenter og tannlege ligger også rett i nærheten. Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til UiA, flere videregående skoler, treningssentre, flotte turterreng i Jegersberg og badestrand i Bertes.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré/kjøkken, bad og stue.

I tillegg er det:
1 skapbod utenfor leiligheten.
1 kjellerbod til leiligheten.
Felles vaskeri i kjeller.
Luftebalkong til hver etasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tomt

Fellestomt hovedsakelig oppbygd med parkering og eller bebygd areal.
Sykkelparkering i bakgård. Bakgården er låst hele døgnet.

Standard

Andelsleilighet beliggende i 7 etasje i blokk oppført i 1960.
Blokka har gjennomgått en renovering i 2013/2014 med blant annet tilleggsisolering av vegger, tak og nye vinduer.
Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Andelsleilighet - Byggeår: 1960

UTVENDIG
Vindu i tre med 3-lags glass fra 2013. Inngangsdør.

INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekker. Gulv med fliser og laminat.
Malte strie på vegger. Malte betong himlinger. Innvendig profilert dør.

VÅTROM
Bad av eldre dato har gulv/vegg med fliser og malt betong himling.
Toalett, vask og 1 dujsdør.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate.
Komfyr og kjøleskap. Ventilator har ikke avtrekk/trolig kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Nyere vannledning av kobber.
Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Avløpsrør er blitt oppgradert med strømpe. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 120 liters varmtvannstank fra 2013. Sikringsskap med skrusikringer

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarming. Blokken er bygd om til Lavenergihus Klasse 1, som gjør oppvarming av leiligheten rimeligere.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

1 650 000,00 (Prisantydning)
186 251,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 836 251,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
6 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 837 341,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 843 041,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarming. Blokken er bygd om til Lavenergihus Klasse 1, som gjør oppvarming av leiligheten rimeligere.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.
 
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. 
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

INFO:
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utlyses etter budaksept. Ved benyttelse av forkjøpsrett påløper det forkjøpsrettsgebyr for kjøper. 
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i SØBO før overtakelse
-Det er dugnadsplikt i borettslaget

 Vedtak om større vedlikeholdstiltak i borettslaget:

Generalforsamlingen i 2026 har vedtatt eller igangsatt planlegging av flere større vedlikeholdstiltak:

- Utskifting av dører: Det er vedtatt å prioritere utskifting av inngangsdører og rømningsdører for å møte dagens krav til brannsikkerhet.
- Utskifting av heis: Det er vedtatt å gjennomføre en teknisk vurdering og utarbeide en plan for eventuell utskifting av heisen.

Konsekvens/tiltak:
Disse tiltakene kan medføre betydelige kostnader for borettslaget, noe som kan føre til økning i felleskostnader eller behov for ekstraordinære innbetalinger fra andelseierne. Flere andre vedlikeholdstiltak som fasadevask, nye gulvbelegg i korridorer og oppussing av vaskeri ble utsatt.

Reguleringsplan

Reguleringsplan Marviksveien 13, Hybelhus. Vedtatt: 08.03.55. Reguleringsformål: Bolig. Kommunedelsplan: Plan nr. 1443 Reguleringsbestemmelser for LUND TORV - områderegulering Dato: 20.05.20

Kommunedplanens arealdel 2024 - 2035 Kristiansand kommune Sist revidert: 28.02.2024
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 07.10.1961 gjelder oppføring av hybelhus.

Ferdigattest datert 19.08.2014 gjelder endring av fasade- og ventilasjonsanlegg.

Ferdigattest datert 06.03.2019 gjelder bruksendring til take away-restaurant.