Marviksveien 9
Kristiansand
Marviksveien 9
Totalpris 1 554 834 kr
Prisantydning 1 350 000 kr
Bruksareal 24 m²
Eksternt bruksareal 1 m²
Sekundærrom 1 m²
Bruttoareal 23 m²
Byggeår 1960
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Marviksveien 9.
En flott 1-roms andelsleilighet med sentral og meget populær beliggenhet på Lund. Her har du gangavstand til de fleste fasiliteter i Kristiansand! Leiligheten byr på en nydelig utsikt mot byen. Det er heis i bygget.
Leiligheten inneholder: stue, kjøkken, bad, entré og bod i kjeller.
Kort vei til UiA, flere videregående skoler, treningssentre og Sør Arena. Det er også korte avstander til turterreng og badevann i Jegersberg samt kort vei til Populære bertesbukta. Her bor man tett på bylivet, uten at man sjeneres av dette. Her har man nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen som butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære bystranda og Fiskebrygga for deilige sommerdager.
Velkommen til visning, husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lund med gangavstand til sentrum og de fasilitetene dette byr på. Her har man nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen som butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære bystranda og Fiskebrygga for deilige sommerdager.Kort vei til UiA, flere videregående skoler, treningssentre og Sør Arena. Det er også korte avstander til turterreng og badevann i Jegersberg samt kort vei til Populære bertesbukta. Her bor man tett på bylivet, uten at man sjeneres av dette.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er gratis parkering flere steder i nærområdet.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
- 8. etasje: stue, kjøkken, bad og entré.- Kjeller: bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er i tillegg følgende felles fasiliteter for beboere i blokka:
- Felles balkong i hver etasje.
- I hver etasje er det et felles oppbevaringsrom med et eget skap.
- Fellesvaskeri.
- Det er en tørkebalkong ute i heis-/trappegangen (mot bakgården).
Standard
Standard
UTVENDIGLeiligheten har PVC vinduer med 3-lags glass. Inngangsdør til leiligheten er utført som en slett dør med overflate i trestruktur.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat (stue). Kjøkken/entre, tre gulv med elastiske fuger mellom bord. Veggene har Strie. Himling er malt betong.
Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM
Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt betonghimling. Gulvsluk i stål med klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett.
Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført da tilkomst til aktuelle områder er begrenset av tilstøtende konstruksjoner og installasjoner.
KJØKKEN
Eldre kjøkken, med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Flislagt vegg over benk, samt frittstående komfyr. Innredningen
fremstår med normal bruksslitasje og enkel standard. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og nyere koblinger i plast under vask. Boligen er ventilert med én sentral tilluftsventil, samt avtrekk fra bad. I tillegg er det registrert naturlig ventil i yttervegg. Det er installert nyere varmtvannsbereder (OSO), montert i desember 2025 som følge av lekkasje i tidligere bereder. Dokumentasjon på installasjon foreligger. Berederen er veggmontert og tilkoblet synlig røranlegg. Det elektriske anlegget har hovedsakelig eldre utførelse med sikringsskap utstyrt med skrusikringer. Det er installert nyere AMS-måler.
LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 350 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 359 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 365 196,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Borettslaget er tilknyttet Bosør Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Medlemskap i Bosør Boligbyggelag koster ca. kr. 800,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.bosor.no for innmelding.
- Styret kan innkalle beboerne til dugnad ved behov.
- Utleie: må søkes om til styret i borettslaget.
- Dyrehold er ikke tillatt.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget:
Det er på generelt grunnlag vanskelig å fastsette konkrete tidspunkter for når ulike vedlikeholdsoppgaver bør eller må gjennomføres. Etter styrets vurdering er det imidlertid rimelig å forvente at enkelte tiltak vil kunne bli nødvendige i løpet av de nærmeste årene. På siste styremøte ble følgende saker diskutert som aktuelle temaer til kommende generalforsamling:
- Installasjon av sikkerhetskameraer: det vurderes å installere overvåkningskameraer i fellesarealene for å redusere risiko for tyveri, hærverk og innbrudd.
- Bytte av dører som ikke tilfredsstiller sikkerhetskrav: styret jobber med et prosjekt for å innhente tilbud på utskifting av alle dører – både fellesdører og inngangsdører til leiligheter – som per i dag ikke oppfyller gjeldende sikkerhetsstandarder.
- Digital hovedinngangsdør: styret vurderer muligheten for å erstatte dagens hoveddør med en mer moderne, digital løsning. Dette kan inkludere bruk av kodebrikker eller lignende systemer. Temaet skal diskuteres nærmere med beboerne i generalforsamlingen.
- Videreføring av vaktmesteravtale: det vil bli tatt stilling til eventuell videreføring eller endringer i arbeidskontrakten med dagens vaktmester.
- Vedlikehold av fasadene: styret ønsker å se nærmere på behovet og mulighetene for fasadevedlikehold, og vurderer å igangsette nødvendige tiltak i tiden fremover.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan Marviksveien 13, Hybelhus, vedtatt: 08.03.55.Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024.
Formål: bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Marviksveien 9, datert 07.10.1961.Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring datert 19.08.2018 og for bruksendring datert 06.03.2019 i Marviksveien 9.
