Marviksveien 9
Kristiansand
Marviksveien 9
Totalpris 1 694 834 kr
Prisantydning 1 490 000 kr
Bruksareal 23 m²
Internt bruksareal 23 m²
Bruttoareal 27 m²
Tomteareal 965.8 m²
Byggeår 1960
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Marviksveien 9.
En flott 1-roms andelsleilighet med sentral og meget populær beliggenhet på Lund. Her har du gangavstand til de fleste fasiliteter i Kristiansand! Det er heis i bygget.
Leiligheten inneholder: stue, kjøkken, bad, entré, og en bod i kjeller.
Kort vei til UiA, flere videregående skoler, treningssentre og Sør Arena. Det er også korte avstander til turterreng og badevann i Jegersberg samt kort vei til Populære bertesbukta. Her har man nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen som butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære bystranda og Fiskebrygga for deilige sommerdager.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lund med gangavstand til sentrum og de fasiliteter dette byr på. Her har man nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen som butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære bystranda og Fiskebrygga for deilige sommerdager.Kort vei til UiA, flere videregående skoler, treningssentre og Sør Arena. Det er også korte avstander til turterreng og badevann i Jegersberg samt kort vei til Populære bertesbukta. Her bor man tett på bylivet, uten at man sjeneres av dette.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er gratis parkering flere steder i nærområdet.Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Entre/kjøkken, bad og stue.I tillegg er det:
1 skapbod utenfor leiligheten.
1 kjellerbod til leiligheten.
Felles vaskeri i kjeller.
Luftebalkong til hver etasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Fellestomt hovedsakelig oppbygd med parkering og eller bebygd areal.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 490 000 (Prisantydning)189 638 (Andel av fellesgjeld)
1 679 638 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
15 196 (Omkostninger totalt)
1 694 834 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utlyses etter budaksept. Ved benyttelse av forkjøpsrett påløper det forkjøpsrettsgebyr for kjøper.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtakelse
-Det er dugnadsplikt i borettslaget
-Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget
-Ny kjøper må være medlem av Bosør innen overtakelse
Styrets arbeid i 2025:
- Gjennomført årlig kontroll av ventilasjonssystemet.
- Kontroll og vedlikehold av nødlys.
- Kontroll og oppfølging av heis.
- Ny avtale med kommunen om tømming av avløp kvartalsvis.
Bygningsmessige vedlikehold:
- Utskiftning av vinduer hos andelseiere ved behov (etter meldte skader)
- Reparasjon av plater rundt bygget, inkludert ved hovedinngangen
- Reparasjon av balkong dører
- Årlig kontroll av felles dører og vinduer i fellesareal
Sikkerhetstiltak:
- Installasjon av overvåkningskameraer rundt bygget
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger:
- Maling av verandaer i hver etasje.
- Installasjon av overvåkningskamera ved inngangen og bakgården.
- Generell kontroll av alle dører og vinduer i hver etasje med sikt etter defekt.
- Bytte inngangsdør til blokka fra bakgården siden døren.
- Teknisk vurdering og utarbeidelse av plan for eventuell utskiftning av heis.
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver.
Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne overnevnte punkter.
Reguleringsplan
Reguleringsplan Marviksveien 13, Hybelhus. Vedtatt: 08.03.55.Reguleringsformål: Bolig.
Kommunedelsplan:
Plan nr. 1443
Reguleringsbestemmelser for
LUND TORV - områderegulering
Kommunedplanens arealdel 2024 - 2035
Kristiansand kommune
Sist revidert: 28.02.2024
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på hybelhuset datert 7. oktober 1961. Ferdigattest på fasadeendring datert 19.08.2014Det er utstedt ferdigattest for Bruksendring til take away-restaurant datert 06.03.2019.
