Marviksveien 43
Kristiansand
Marviksveien 43
Totalpris 5 433 402 kr
Prisantydning 5 290 000 kr
Bruksareal 79 m²
Internt bruksareal 74 m²
Innglasset balkong 5 m²
Primærrom 72 m²
Terasse/Balkong 31 m²
Sekundærrom 7 m²
Tomteareal 640.9 m²
Soverom 2
Byggeår 2023
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til Marviksveien 43! En moderne og stilfull 3-roms med gjennomtenkt planløsning og eksklusive påkostninger som på bad og kjøkken. Ny, privat og oppgradert uteplass. P-plass i lukket garasje med elbillader.
Leiligheten inneholder en innbydende entré, to gode soverom, toalettrom, delikat flislagt bad/vaskerom, lys stue og et lekkert kjøkken med spisestue. Stuen har utgang til en solrik og skjermet uteplass på drøyt 30 kvm med terrasse og levegg, samt et hyggelig hageparti - nylig oppgradert for ekstra komfort. Egen bod ikjeller og teknisk rom i leiligheten.
Perfekt beliggenhet på beste Lund med nærhet til alt! Hyppige bussforbindelser, alle typer skoler, dagligvare, treningssenter, UIA m. m. En bolig du må oppleve!
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Perfekt beliggenhet på beste Lund med nærhet til alt! Hyppige bussforbindelser, alle typer skoler, dagligvare, treningssenter, UIA m. m. En bolig du må oppleve!Parkering
Egen p-plass i lukket garasjeanlegg med elbillader.Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i: 1.Etasje: Gang, soverom 1, toalettrom, soverom 2, bad, stue/kjøkken, teknisk rom.BRA-e: Kjeller: Bod
TBA: 1.Etasje: terrasse
Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Fellestomt på 640,9 kvm som er over to matrikler (gnr. 152, bnr. 2295 og gnr. 152, bnr. 926).Lettstelt fellestomt med gressplen, hekk, belegningsstein trapp, mur og nedkjørsel til garasjeanlegg.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2023
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har overflater av malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av komposittmaterialer.Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. Leiligheten har balansert ventilasjon. Bygget har sentral oppvarming av varmtvann til radiatorer og varmtvann. I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og bad. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. Ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
5 290 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
540,- (Tingl.gebyr pantedokument)
540,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,00))
143 402,- (Omkostninger totalt)
5 433 402,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. Ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen er regulert under reguleringsbestemmelser "Detaljregulering for Marviksveien 43" Plan nr. 1560, dato: 08.05.2020.Formål: bolig
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
