Marviksveien 40
Kristiansand
Marviksveien 40
Totalpris 4 102 040 kr
Prisantydning 3 990 000 kr
Bruksareal 86 m²
Internt bruksareal 79 m²
Eksternt bruksareal 7 m²
Primærrom 79 m²
Terasse/Balkong 4 m²
Sekundærrom 7 m²
Tomteareal 1118 m²
Soverom 2
Byggeår 2001
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo ved Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å presentere Marviksveien 40!
En gjennomgående lys og innbydende leiligheten som inneholder: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom, bad, bod/vaskerom. Bod i kjeller på 7 kvm.
Rolig og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Lund. Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger meget sentralt med buss like ved. Gangavstand til Gimlehallen, UiA, Spicheren trening, matbutikker og Kvadraturen. Kort vei til et ypperlig turterreng i Jegersberg med lysløyper og badeplasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. God parkeringsmuligheter i omkringliggende gater.
Her kan du bo godt på Lund - Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
I nærområdet er det flotte friområder med badestrand, turstier og båthavn. Det finnes også lekeplasser, fotballbaner, Kristiansand stadion, tennisbaner og treningssenter (Spicheren, Fresh Fitness og Medvind). Av dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet, finner man blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og Extra. Edgards og Torgrim Hansen har et godt utvalg bakevarer.Tar du bena fatt, er det kun en liten gåtur til Kvadraturen (ca. 2 km) hvor du kan nyte alt av fasiliteter Kristiansand sentrum har å by på. Bystranda, Markensgate, Kilden, og Fiskebrygga med uterestauranter og yrende folkeliv på sommeren.
Det er bussholdeplass like utenfor leiligheten. Kort vei til UiA, KKG, Wilds minne skole, samt ca 14 minutter i bil til Sørlandssenteret, Dyreparken, IKEA og ca 18 minutter i bil til Kjevik.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. God parkeringsmuligheter i omkringliggende gater.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Entré/Gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko.Åpen stue og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er plass til både sofa- og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong med plass til grill og utemøblement. To store soverom, det ene er noe større med garderobeløsning. Flott bad med toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Innvendig bod med god lagringsplass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Det medfølger en bod i kjeller på 7 kvm.
Tomt
Fellestomt.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
1 000,00 (Postkasseskilt kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
101 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
112 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 091 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 102 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
- Det er dugnad i sameiet
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere
- Gass og elgrill er tillatt på verandaene
- Fremleie må orienteres til styret
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for bebyggelse og anlegg.Kommuneplanens arealdel 2024-2035.
Sist revidert 28.02.2024
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
