Marikåpeveien 4
Kristiansand
Marikåpeveien 4
Totalpris 5 433 540 kr
Prisantydning 5 290 000 kr
Bruksareal 100 m²
Internt bruksareal 95 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 95 m²
Terasse/Balkong 15 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 2020.4 m²
Soverom 3
Byggeår 2022
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
tirsdag 16. juni
Kl. 17.30
Velkommen til Marikåpeveien 4.
Dette er en lekker og nyere leilighet som er oppført i 2022-2023. Det er også utført oppgraderte løsninger som kjøkken fra Huseby, baderomsinnredning, servant og dusj m.m. Innholdsrikt med blant annet 3 gode soverom og herlig solrik balkong med nydelig utsikt mot Gillsvannet. Det følger med fast p-plass i lukket garasjeanlegg.
Leiligheten inneholder: stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, toalettrom, bod og kjellerbod på 5 kvm.
Leiligheten befinner seg i barnevennlige omgivelser på Justneshalvøya. I nærområdet finnes gode bademuligheter ved sjøen og i Gillsvann. Like i nærheten finner du butikk, treningsstudio og andre fasiliteter. En kort kjøreturer til Kvadraturen og Sørlandsparken med et rikt utvalg butikker, kafeer, restauranter m.m. Denne bør du se.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet på Justneshalvøya. I nærområdet finnes gode bademuligheter ved sjøen og i Gillsvann, samt lekeplasser, fotballbaner, skoler og barnehager. Nærhet til Trollskogen og Drømmestien som er spennende for både barn og voksne. Like i nærheten finner man butikk, treningsstudio, tannlege og apotek og kun en liten kjøreturer både til Kvadraturen og Sørlandsparken. Det er gode bussforbindelser til og fra Justneshalvøya. Ellers er det kort vei til nydelige Jegersberg som egner seg for både tur og trening gjennom alle årstider. Her er det fine skiløyper om vinteren og utallige stier og grusveier om sommeren.Parkering
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
- 1. etasje: stue/kjøkken/spis, 3 soverom, gang, bad, toalettrom og bod.- Kjeller: bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet felleseiet-tomt med diverse beplantning.Standard
Standard
UTVENDIGVinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Balkong.
INNVENDIG
Etasjeskille/gulv av betongdekke eller lettbetong elementer. Gulv med parkett, fliser og belegg. Malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og kompositt benkeplate eller lignende. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser, malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett og innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 167 liters varmtvannstank fra 21.06.2023. Vannbåren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer.
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang, gjestetoalett og bad. For øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
132 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
133 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
143 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 423 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 433 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang, gjestetoalett og bad. For øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter, protokoll fra ordinært årsmøte og regnskap ligger vedlagt i prospekt.
- Dyrehold er tillatt.
- Styret kan innkalle beboere til dugnad ved behov.
- Utleie skal informeres om til styret. Det er ellers begrensninger på kortidsutleie.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 899-D, reguleringsbestemmelser til detaljplan for Justneshalvøya felt C3, vedtatt 25.01.06.Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024.
Formål: bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Marikåpeveien 4, datert 08.06.2024.Velforening
Pliktig medlemskap i Justneshalvøya velforening ihht selger.
VISNING
tirsdag 16. juni
Kl. 17.30
