Marie Føreids vei 6
Kristiansand
Marie Føreids vei 6
Totalpris 5 023 500 kr
Prisantydning 4 890 000 kr
Bruksareal 88 m²
Internt bruksareal 83 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 83 m²
Terasse/Balkong 13 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 2859.1 m²
Soverom 2
Byggeår 2020
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Tangvall Park! Romslig stue/kjøkken, 2 soverom med eget bad til hovedsoverommet, samt. balkong. Leiligheten er plassert i et veldrevet og hyggelig sameie med egen storstue, samt. mulighet for leie av "hotellrom" til gjester. Her kan de fleste trives! Garasjeplass i flott parkeringskjeller følger leiligheten.
Blokken ligger midt i smørøyet med matbutikk i 1. etg., samt. alle sentrumsfasiliteter på Tangvall i gangavstand. Flott nytt kjøpesenter, handlegate, flere hyggelige kafeer, apoteker og mye annet er å finne på Tangvall. I tillegg er det flotte turområder som Høllen brygge/Høllesanden, Kvernhusløypa, ol. samt. mange fritidsklubber og idrettsanlegg.
Mulighet for kjøp av båtplass i nye Valgen Båthavn.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet på Tangvall i Søgne med alle fasiliteter like utenfor dørstokken, som bla. matvarebutikker, bensinstasjon, klesbutikker, sportsforretning, gatekjøkken/resturanter, bank, apotek, blomsterbutikk, nytt skolesenter, m.m. Kiwi-butikk i samme bygg. Flott nytt kjøpesenter og en sjarmerende handlegate like i nærheten. Det er ca. 15 minutter i bil til Kristiansand sentrum. Ny E39 Kristiansand-Mandal er nettopp ferdig noe som gir mindre trafikk på gamle E39 samt. raskere reisetid mot både Mandal og Kristiansand. Ikke minst er det en praktfull skjærgård i Søgne med flere strender, brygger og svaberg.Parkering
Det medfølger parkeringsplass i flott garasjeanlegg i kjelleren.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten inneholder:Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, samt. bod tilknyttet soverommene.
Det medfølger bod i kjeller.
Tomt
Fellestomt på 2859 kvm.Opparbeidet med hyggelige fellesområder for beboerne med bla. bord/benker, solstoler og lekeapparat for barn. Solrike uteplasser vendt mot vest med utsyn ut over Tangvall. Det er også storstue og overnattingsplasser man som beboer kan leie om det trengs.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020
UTVENDIG
Trevinduer med isolerglass. Utvendig beslag på karmer. Åpne-lukke
funksjon fungerte ok.
Vanlig vedlikehold samt smøring og justering av hengsler må kunne
forventes.
Ytterdører fra byggetid. Tredører med isolerglass. Inngangsdør av
type brann og lyddør i henhold til krav. Åpne-lukkefunksjon fungerte
ok. Vanlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler må
kunne forventes.
Balkong med støpt dekke og terrassebord som topprekke. Rekkverk
med stål og glassmateriale. Utforming på rekkverk i henhold til krav.
INNVENDIG
Innvendig overflater fremstår med god stand. Forhold er ikke videre
kontrollert eller kommentert i rapporten da det i hovedsak er av
kosmetisk betydning.
Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll).
Ingen vesentlige avvik registrert.
Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er
ikke relevant.
Malte dører. Funksjon ok. To dører har litt heng i karm og kan til
fordel justeres.
VÅTROM
Bad
Baderom fra byggetid. Ferdigattest er lagt til grunn som
dokumentasjon på at arbeider er utført av firma/fagfolk.
Malte flater i taket. Fliser på vegger.
Fliser på gulvet.
Lokalt fall i dusjsone med nedsenk.
Høydeforskjell mellom sluk og område ved terskel er tilstrekkelig.
Forhøyet dørterskel, men løsning om eventuell oppbrett/tetting av
membran har skjult løsning og er ikke videre kontrollert med
inngrep/demontering.
Synlig membran registrert i sluk. Det må bemerkes at selv om synlig
membran er registrert er det likevel områder som kan være tildekt
av smuss, fugemasse, flislim og lignende slik at selve utførelsen og
tetthet ikke kan garanteres ved denne type kontroll (visuell kontroll)
Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjhjørne
med glassvegg. Vvs utstyr fungerte ok. Opplegg for vaskemaskin i
rommet.
Vasken gliper en del fra vegg. Innfesting må sjekkes og utbedres.
Avtrekksventil. Flat terskel for tilluft
Hulltaking er ikke utført siden baderom er nyere enn 5 år,
dokumentert utført av fagfolk/firma og ellers ingen symptomer på
fuktproblematikk.
Bad 2
Baderom fra byggetid. Ferdigattest er lagt til grunn som
dokumentasjon på at arbeider er utført av firma/fagfolk.
Malte flater i taket. Fliser på vegger.
Fliser på gulvet.
Nedsenk i dusjsone med lokalt fall. Forhøyet dørterskel, men løsning
om eventuell oppbrett/tetting av membran har skjult løsning og er
ikke videre kontrollert med inngrep/demontering.
Synlig membran registrert i sluk. Det må bemerkes at selv om synlig
membran er registrert er det likevel områder som kan være tildekt
av smuss, fugemasse, flislim og lignende slik at selve utførelsen og
tetthet ikke kan garanteres ved denne type kontroll (visuell kontroll)
Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjhjørne
med glassdører. Vvs utstyr fungerte ok.
Vasken gliper mye mot vegg. Innfesting bør sjekkes og utbedres.
Avtrekksventil. Flat terskel for tilluft
Hulltaking er ikke utført siden baderom er nyere enn 5 år,
dokumentert utført av fagfolk/firma og ellers ingen symptomer på
fuktproblematikk.
KJØKKEN
Innredning fremstår med god stand. Ingen tegn til fukt registrert
under vask ved vann/avløp.
Avtrekksvifte med avsug ut av boligen. Funksjon ok.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av type rør i rør system. Fordelerskap plassert på baderom.
Ingen tegn til svikt. Stoppekraner plassert inne i fordelerskap.
Funksjon ok.
Avløp fra byggetid. Ingen tegn til svikt.
Det er montert ventilasjon i boligen. Ventilasjon er kun kontrollert
ved å kjenne etter merkbar tilluft og avsug fra diverse ventiler og
ingen ulyd registrert fra selve motoren. Jevnlig filterskifte (normalt
årlig) må forventes.
Oppvarming med strøm og vannbåren gulvvarme.
Varmtvann fra felles anlegg.
Vannbåren gulvvarme med samlestokk inne i fordelerskap som er
plassert på baderom. Ingen synlig tegn til svikt ved befaringen. For
nærmere kontroll og eventuell service på denne type
installasjon/anlegg må det utføres av fagkyndig på feltet.
TG er satt ut fra synlige forhold.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Det produseres også varmtvann i felles anlegg.Økonomi/drift
Omkostninger
4 890 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
122 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Omkostninger, kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
123 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
133 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 013 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 023 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Det produseres også varmtvann i felles anlegg.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Sven Bentsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Formål: Bolig / forretning / tjenesteyting (Kombinert formål)Reguleringsplan:
- Eiendommen ligger under detaljreguleringsplan for Kleplandsveien 1-9, vedtatt 24.05.2018, sist endret 18.06.2018.
Plan nylig vedtatt på nabotomten øst for blokken:
- Detaljregulering for Kleplandsveien 4, 6, 8 M. FL.
Kontakt megler for mer informasjon.
Det er registrert to kulturminner på eiendommen. Kart og mer informasjon kan fås på forespørsel hos megler.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
