Manneskaret 5
Lindesnes
Manneskaret 5
Totalpris 3 080 040 kr
Prisantydning 2 990 000 kr
Bruksareal 523 m²
Internt bruksareal 404 m²
Eksternt bruksareal 119 m²
Primærrom 378 m²
Sekundærrom 145 m²
Bruttoareal 570 m²
Tomteareal 3473.6 m²
Soverom 5
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere dette leilighetskomplekset som er beliggende rolig og attraktivt til i Manneskaret i Marnardal, som er et populært og barnevennlig boligfelt.
Kort avstand til togstasjon med avganger til Kristiansand, hvor togturen tar ca 30 min. I området er det også barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk, bank m.m.
Leilighet A: Stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom og 1 soverom. Egen inngang utenfra til stue.
Leilighet B: Entrè, stue/kjøkken, bod, soverom og bad/vaskerom.
Leilighet C og D: Entrè ,stue, gang, bod, kjøkken, 2 soverom, spillrom, innredet rom, samt 2 bad/vaskerom.
Loftsleilighet: Entrè, soverom, stue, bad/vaskerom , kjøkken, 2 boder.
Loft: Trapperom og bod/lager.
Tilhørende carport.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende rolig og attraktivt til i Manneskaret i Marnardal, som er et populært og barnevennlig boligfelt.Kort avstand til togstasjon med avganger til Kristiansand, hvor togturen tar ca 30 min. I området er det også barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk, bank m.m.
Parkering
Rikelig med parkeringsplass på tomten, samt tilhørende carport med biloppstillingsplass. Disse er tildelt enkelte leiligheter i henhold til selger.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leilighetsbygg inndelt i 4 leiligheter med felles gang med trapperom, vindfang, innredet rom og wc.Leilighet A: Stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom og 1 soverom. Egen inngang utenfra til stue.
Leilighet B: Entrè, stue/kjøkken, bod, soverom og bad/vaskerom.
Leilighet C og D: Entrè ,stue, gang, bod, kjøkken, 2 soverom, spillrom, innredet rom, samt 2 bad/vaskerom.
Loftsleilighet: Entrè, soverom, stue, bad/vaskerom , kjøkken, 2 boder.
Loft: Trapperom og bod/lager.
Boligen er noe endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.
-Leilighet C og D er slått sammen til en enhet og utvidet med ny entre.
-Enkelte dører er tettet og rominndeling endret i leilighet C og D. Leiligheter er slått sammen til en stor.
-Bod i leilighet d er i bruk som soverom på befaringsdagen, ikke godkjent for varig opphold.
-Hoveddør leilighet A er tettet og hovedinngang er i front ved stue.
Det er plantegning loft men denne er ikke omtalt i byggegodkjenning. Det finnes godkjenning innredning av loftsetasje og utbygging 2 kvister fra 1991 uten at de viser noe plantegning eller omsøkt til egen boenhet i henhold til kommunen. Lindesnes kommune har godkjent bygningen som en bolig med 5 godkjente bruksenheter - konferer megler for å motta vedtak.
Det er ikke opplyst i søknaden at tiltaket tilfører flere bruksenheter til boligen. Det vites derfor ikke om dagens bruk av rom samsvarer med godkjente tegninger.
Lindesnes kommune har godkjent boligen som en bygning med 5 bruksenheter. Bygningen blir endret i matrikkelen til: Bygningstype 136; andre småhus med 3 boliger eller flere. 5 bruksenheter.
Tomt
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og tun. Romslig plass og gode parkeringsmuligheter.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))
85 040,- (Omkostninger totalt)
2 875 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.Eiendommen ligger under reguleringsplan for Heddeland nord vedtatt 16.06.1972 avsatt til frilufsområde.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for PUH bolig Manneskaret vedtatt 03.05.1989, avsatt til boliger.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Manneskaret vedtatt 12.09.1979 avsatt til offentlig friområde.
Området er i arealplankartet avsatt til boliger for funksjonshemmede. Bygget er godkjent for bolig. Det vil derfor betinge en dispensasjon fra plan ved riving/bygging/endring.
Deler av tomten er regulert til LNF-område.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.90 for 4 boenheter. Denne har merknader med at loftsetasje ikke er innredet.Det er ikke anmodet om ferdigattest etter ombygging, påbygg av to kvister og innredning av loftsetasje, samt ikke for carporter.
