Lyngtunet 6
Lyngdal
Lyngtunet 6
Totalpris 2 977 540 kr
Prisantydning 2 890 000 kr
Bruksareal 110 m²
Internt bruksareal 106 m²
Eksternt bruksareal 4 m²
Primærrom 107 m²
Sekundærrom 3 m²
Tomteareal 211.1 m²
Soverom 3
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne fine boligen i hyggelige Lyngtunet.
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Rom, i ett koselig tun med flere like boliger. Herfra er det kort vei via undergang til Handelsparken og kort gå- eller sykkelavstand til Å barneskole og idrettshall.
Boligen fremstår som velholdt og fin, den har en praktisk planløsning og har følgende innhold:
1.etasje: Entre med varmekabler i gulv, bad/vaskerom, kjøkken med plass til kjøkkenbord og lys og fin stue med utgang til terrasse. Utvendig bod like ved inngangsdør.
2.etasje: Gang, 3 soverom og bad. Det er praktiske kott for oppbevaring på alle 3 soverommene, samt på badet på loftet. I tillegg så er det kryploft/øvsteloft med plass til oppbevaring.
Dette er en fin bolig på en bra plass!
Hjertelig velkom
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Solrik og sentral beliggenhet i ett hyggelig tun på Rom. Herfra er det kort sykkel- og gangavstand til Å barneskole og til idrettshall, samt kort vei via undergang til Handelsparken.Parkering
Tilhørende fast parkeringsplass på asfaltert biloppstillingsplass like bortenfor boligen.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Pen del av tomannsbolig over to plan:1.etasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Praktisk bod ved inngangspartiet.
Loft: Gang, bad og 3 soverom. Det er praktiske kott for oppbevaring på alle 3 soverommene, samt på badet på loftet. I tillegg så er det kryploft/øvsteloft med plass til oppbevaring.
Tomt
Helle belagt ved inngangspartiet, romslig terrasse og plen på fremsiden av boligen.Grensen mot nabo går i rett linje på kartet, den hensyntar ikke tak som går litt over hverandre mellom husene.
Standard
Standard
Tilstandsrapporten fra takstmann konkluderer med følgende:Tomannsbolig fra 2001 beliggende i et etablert boligområde
Boligen er innholdsrik med:
1 etg: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue og utv bod
Loft: Gang, bad, 4 kott, 3 soverom
Boligen har noe vedlikeholdsbehov på overflater innvendig og utvendig, se de enkelte punkter i rapporten
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peisovn i stua, varmekabler på begge bad og i gang nede.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))
87 540,- (Omkostninger totalt)
2 977 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peisovn i stua, varmekabler på begge bad og i gang nede.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Romskogen - reguleringsplan for bolig - gnr 155 og 156. Delareal 173 kvm: bolig. Del areal 38 kvm: annen veigrunn. Noe av arealet på eiendommen er vei.
Ikrafttredelse: 04.07.1967
Samt Reguleringsplan: Å skoleområde m/endring - Eldre reguleringsplan.
Ikrafttredelse: 10.07.1984
Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033.
Ikrafttredelse: 18.09.2025
Delareal 211 kvm: Boligbebyggelse, nåværende.
Krav vedrørende infrastruktur. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
