Lynghaugen 1C
Arendal
Lynghaugen 1C
Totalpris 2 351 559 kr
Prisantydning 1 950 000 kr
Bruksareal 82 m²
Internt bruksareal 72 m²
Eksternt bruksareal 10 m²
Primærrom 72 m²
Terasse/Balkong 15 m²
Sekundærrom 10 m²
Bruttoareal 79 m²
Tomteareal 10219.4 m²
Soverom 3
Byggeår 1968
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Lynghaugen 1C!
Denne moderne og stilrene leiligheten har lyse og delikate farger som skaper en lun og innbydende atmosfære. Boligen har en praktisk og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig og sosial sone – perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Leiligheten byr også på tre gode soverom, som alle har plass til både seng og garderobeløsning. Her får du også et pent og funksjonelt bad, samt eget vaskerom – en svært ettertraktet løsning som gjør hverdagen enklere og mer organisert.
Leiligheten har en sentral beliggenhet, kun 2 km. unna Arendal sentrum. Nærhet til Moltemyr barne- og ungdomsskole, barnehage og SFO. Kun en spasertur unna dagligvare på Nyli og flotte turområder i lysløype.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Exbo har gleden av å presentere Lynghaugen 1C- En andelsleilighet med sentral beliggenhet kun 2 km. unna Arendal sentrum med alle fasiliteter byen har å tilby. Fra leiligheten har du også nærhet til Moltemyr barne- og ungdomsskole, barnehage og SFO. Kun en spasertur unna dagligvare på Nyli og flotte turområder i lysløype.Parkering
Biloppstillingsplass på felles tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Men det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, og stue og gang. Det er også tettet igjen en dør mellom vaskerom og kjøkken.Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med parkeringsplass, grøntarealer og beplantning.Standard
Standard
Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1968. Leiligheten er pusset opp og fremtrer i god teknisk stand.AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig - Andre innvendige forhold
Kjellerboder ligger delvis under terreng.
Vurdering av avvik:
På innvendig grunnmur under terreng er det noen kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved
fuktmåling med pigger i bunnen av treskillevegg mot grunnmur ble det målt opptil 45,8 vekt% fukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig - Vinduer - 2
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1989 i stue og kjøkken. Glass i et av vinduene er fra 1997. Lite vindu over balkongdør er platet igjen på innsiden.
Vurdering av avvik:
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Utvendig - Dører - 2
Balkongdør fra 1989.
Vurdering av avvik:
Balkongdør med normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig - Pipe og ildsted
Nyere vedovn er tilknyttet pipa.
Vurdering av avvik:
Det er litt dårlig trekk i vedovn når man begynner å fyre.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - 3 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Det er 25mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Gulv i dusj er 10mm nedsenket.
Vurdering av avvik:
Et par gulv fliser har delvis bom (hulrom under). Det blir liggende litt vann på gulv ved sluk.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - 3 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Noe synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
Utenom noe synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - 3 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Gulv har ikke sluk. Våtrom skal ha sluk. Det er montert føler for vann stopp i rommet.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.Energi
Oppvarming
Vedovn, varme i gulv i gang, stue og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
1 950 000 (Prisantydning)394 969 (Andel av fellesgjeld)
2 344 969 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
6 590 (Omkostninger totalt)
2 351 559 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn, varme i gulv i gang, stue og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Ny kjøper må godkjennes av styret.
Det er ikke tillatt med hund eller katt i borettslaget. Andre dyre må ikke holdes uten styrets samtykke.
Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Det er forkjøpsrett i borettslaget, og fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, gangveg, jfr. plannavn Olandsjordet - Grasåsen. ikrefttredelsesdato 15.11.1974.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til hensynssone Kp støysone. Ikrafttredelsesdato 27.04.2023.
Det er arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen:
Hensikt med reguleringen er å legge området til rette for oppføring av ny boligbebyggelse. Del av området ønskes disponert til et bofellesskap med 9 boenheter pluss ansattbase og fellesrom. Den øvrige delen reguleres til konsentrert boligbebyggelse, ev. med leilighetsbygg i 2 – 4 etasjer.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
