Lyngbakken 26
Lyngdal
Lyngbakken 26
Totalpris 2 875 040 kr
Prisantydning 2 790 000 kr
Bruksareal 315 m²
Internt bruksareal 234 m²
Eksternt bruksareal 81 m²
Primærrom 222 m²
Terasse/Balkong 60 m²
Sekundærrom 93 m²
Tomteareal 1029.3 m²
Soverom 5
Byggeår 2000
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne fine eiendommen som ligger sentralt til en liten kjøretur fra Konsmo sentrum. Tomten ligger fint til i et mindre boligfelt like sør for sentrum. Barne- og familievennlig med kort vei til Konsmo sentrum og Helle med blant annet dagligvareforretning, barnehage, barneskole, idrettsanlegg og flerbrukshall. Fine turområder i nærområdet blant annet barnevandrerstien.
Innholdsrik familiebolig med hall m/trapp, baderom, bodrom, stue med utgang til terrasse og kjøkken i hovedetasjen.
På loftet er det gang, 3 soverom og baderom. Kjelleretasjen inneholder 2 soverom, vaskerom, kjellerstue, gang og bodrom.
Tilhørede utvendig bod og stor garasje med loft.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til en liten kjøretur fra Konsmo sentrum. Tomten ligger fint til i et mindre boligfelt like sør for sentrum. Barne- og familievennlig med kort vei til Konsmo sentrum og Helle med blant annet dagligvareforretning, barnehage, barneskole, idrettsanlegg og flerbrukshall. Fine turområder i nærområdet blant annet barnevandrerstien. Konsmoparken som byr på bading, frisbeegolf, sykkelløyper, lekeplasser og mer.Parkering
Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Innholdsrik familiebolig med hall m/trapp, baderom, bodrom, stue med utgang til terrasse og kjøkken i hovedetasjen.På loftet er det gang, 3 soverom og baderom. Kjelleretasjen inneholder 2 soverom, vaskerom, kjellerstue, gang og bodrom.
Tilhørede utvendig bod og stor garasje med loft.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men disse stemmer ikke overrens med dagens planløsning, og dette er ikke bruksendret.
Kjellerplan er oppdatert i 2024 og stemmer med dagens bruk.
Endringer hovedplan:
- Inntegnet soverom er i bruk som stue.
-Inntegnet vaskerom er fjernet og er en del av kjøkken.
-Verandadør er flyttet fra tenkt vaskerom til kjøkken.
- Terrasse er større enn tegninger/godkjenning tilsier.
Endringer loftsplan:
-2 soverom mot øst er etablert med kun et soverom.
-Loftstue er på befaringsdagen loftsgang og er adskilt med vegg mot veranda og i bruk som soverom.
-Inntegnet bod ved trapp er ikke etablert og er som en del av loftsgang.
Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje men det er gjort endringer som ikke er søkt godkjent:
- Dør og vindus inndeling mot boligdel er noe endret mht tegninger.
- Det er montert en dobbel garasjeport istedenfor inntegnet 2 enkle porter.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Tomt
Tomten er pent opparbeidet. Blant annet med asfaltert innkjørsel, beleggningstein ved inngangspartiet og plen på fremre del.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Privat vei inn til boligen.Energi
Oppvarming
Varmekabler på begge baderom og i hele kjelleretasjen unntatt inngangsparti, vedovn i stue og kjellerstue, varmepumpe - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))
85 040,- (Omkostninger totalt)
2 875 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler på begge baderom og i hele kjelleretasjen unntatt inngangsparti, vedovn i stue og kjellerstue, varmepumpe - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
EIendommen ligger under Kommunedelplan for Konsmo vedtatt 12.11.2009 avsatt til boligområde, nåværende.Eiendommen ligger under Områdereguleringsplan for Konsmo vedtatt 21.10.2014 avsatt til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 17.11.2023.Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig og garasje.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Lyngdal kommune bekrefter at det ikke vil bli utstedt ferdigattest på opprinnelig bolig.
