Lumberodden 22
Kristiansand
Lumberodden 22
Totalpris 4 818 540 kr
Prisantydning 4 690 000 kr
Bruksareal 85 m²
Internt bruksareal 80 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 80 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 3112 m²
Soverom 2
Byggeår 2018
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
onsdag 11. mars
Kl. 16.30
Velkommen til Lumberodden 22, en nyere 3-roms leilighet med balkong og fast p-plass.
Leiligheten ligger knappe 500 meter unna sjøen med badestrand, sandvolleyballbane og andre herlige uteplasser. Leiligheten fra 2018 fremstår i god teknisk stand. Vannbåren varme.
Noen detaljer:
- Romslig stue/kjøkken med store vindusflater
- Balkong med gode solforhold og noe sjøutsikt
- 2 gode soverom. Plass til dobbeltseng, garderobe m.m.
- Pent fliselagt bad
- Bod/teknisk rom. Opplegg til vaskemaskin.
- Fast p-plass i lukket garasjeanlegg. Kjellerbod
Attraktiv beliggenhet skjermet fra trafikken. Kort spasertur til herlige turområder, sjøen samt dagligvare og treningssenter. AMFI Vågsbygd ligger 800 meter unna og tilbyr et rikt utvalg servicetilbud! Kvadraturen kun 4,5 km unna.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Amalienborg/Lumber.Amalienborg Aveny ligger skjermet fra trafikken, med kun en kort spasertur til flotte turområder. Sjøen ligger rett rundt hjørnet. Herlige bade- og fiskemuligheter rett utenfor døra. Sandvolleyballbane, strand og lekeplass en kort spasertur unna.
På andre side av veien finner man dagligvareforretninger, treningssenter, trampolinepark, CrossFit senter og busstopp. Knappe 800 meter unna ligger Vågsbygd Amfi som tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og andre servicetilbud.
Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med EL-lader. Gjesteparkering på egne oppmerkede plasser i lukket garasjeanlegg og på biloppstillingsplass ute.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
2 etasje: stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad og bod/teknisk rom.Kjeller: bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med diverse beplantning.Standard
Standard
UTVENDIGVinduer i PVC/plast med 3 lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Balkong med betongdekke
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekker eller lettbetong elementer. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og himling av metall takplater. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler koblinger i himling på bad og fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer.
Lovlighet
Selveierleilighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad. For øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 690 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
117 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
118 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
128 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 808 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 818 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad. For øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Styret kan innkalle beboere til dugnad ved behov.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.
- Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda eller i fellespark.
Utleie er tillatt, styret må orienteres.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger i sameiet:
- På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne skifte av fjær til garasjeport med en som har flere løft. Slik fjær er innkjøpt 2024.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1047, detaljregulering Lumbervn 48 M.FL. Godkjent av bystyret 10.04.2013. Eiendommen ligger også under kommunedelplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune, vedtatt av bystyret 28.02.2024.Formål: bolig.
Planer under arbeid i nærområdet: Lumberveien 5,7 og 9. Plankontakt: Mikal C. Haugen.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Lumberodden 22, datert 18.11.2019.
VISNING
onsdag 11. mars
Kl. 16.30
