Løyningsknodden 57
Åseral
Løyningsknodden 57
Totalpris 1 282 600 kr
Prisantydning 1 250 000 kr
Tomteareal 425 m²
Eiendomstype Tomt
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere denne fint plasserte tomten i sentrumsnære Løyningsknodden. Området er rolig med mulighet til mange aktiviteter for store og små. Bortelid skisenter har mange skitrekk, bratte og litt mer slake bakker. I tillegg er det mange løyper for bortoverski innover i heia eller rundt i hytteområdene. I sentrum er det en nærbutikk for dagligvare. Det er ca. 25-30 minutter til Evje og Åseral sentrum (Kyrkjebygd) og 1,5 timer kjøretur til Kristiansand sentrum. Bortelid er akkurat langt nok til å komme seg bort, men kort nok at man både kan på dagsturer, samt. ikke bruke opp helga på kjøring for å ha en helgetur på hytta. Mange flotte aktivitetsmuligheter sommer som vinter. Bortelid byr på det meste innen friluftsliv!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Tomten ligger fint plassert tett på sentrum på Bortelid i Løyningsknodden. Området består hovedsakelig av frittstående hyttebebyggelse. Området er rolig med mulighet til mange aktiviteter for store og små. Bortelid skisenter har mange skitrekk, bratte og litt mer slake bakker. I tillegg er det mange løyper for bortoverski innover i heia eller rundt i hytteområdene. I sentrum er det en nærbutikk for dagligvare. Det er ca. 25-30 minutter til Evje og Åseral sentrum (Kyrkjebygd) og 1,5 timer kjøretur til Kristiansand sentrum. Bortelid er akkurat langt nok til å komme seg bort, men kort nok at man både kan på dagsturer, samt. ikke bruke opp helga på kjøring for å ha en helgetur på hytta.Sommeren er også svært idyllisk og vakker i Bortelid og byr på muligheter for flotte naturopplevelser. Her kan du fiske (fiskekort kan kjøpes på stedet), bade, sykle (mountain bike), padle i kano, eller bare nyte fjelluften fra verandaen på hytta. Både i hytteområdene og innover i fjellheimen finnes det populære stier og løyper der du kan ta deg en vandretur. Bortelid byr på det meste innen friluftsliv!
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende rominndeling:1 etg
2 etg
Tomt
Festet tomt på 425 kvm. Tomten er grovplanert med trekkerør for fiberinternett til tomtegrensen. Vann, kloakk og strøm er lagt inn på tomtegrensen. Videre opparbeidelse av tomten blir kjøpers ansvar.Festeavgift kr. 5 500. Bortfester er Alexander Skeibrok.
Festeavgiften reguleres hvert 5 år i henhold til KPI. Neste regulering er i 2027. Overdragelse krever samtykke fra bortfester og det skal betales et gebyr på 500kr til bortfester ved overdragelse av festekonktrakten.
Standard
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Vann- og kloakk er lagt til tomtegrense. Kjøper må selv bekoste tilkobling til det kommunale nettet.Privat vei med pliktig brøyteavgift.
Avgift til Bortelid Drift og Vedlikehold for vedlikehold, brøyting og løypeavgift for skiløyper:
- Løypeavgift (2024): 1 568,-
- Brøyting med parkering ved hytta (2024): 5 629,-
Energi
Økonomi/drift
Omkostninger
1 250 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
31 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
32 600,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 282 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Andre omkostninger
Privat vei med pliktig brøyteavgift.Avgift til Bortelid Drift og Vedlikehold for vedlikehold, brøyting og løypeavgift for skiløyper:
- Løypeavgift (2024): 1 568,-
- Brøyting med parkering ved hytta (2024): 5 629,-
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Reguleringsformål: FritidsbebyggelseEiendommen reguleres under:
- Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden, plan-ID: 20150074 fra 20.04.2015,
- Kommuneplan for Bortelid 2006-2030, plan-ID: 20070054.
Det forutsettes at kjøper har satt seg godt inn i vedlagt detaljtreguleringsplan, kommuneplan for Bortelid, og festekontrakten før budgivning. Ved spørsmål eller ønske om tilleggsdokumentasjon, ta gjerne kontakt med megler.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
