Løvollbakken 4
Kristiansand
Løvollbakken 4
Totalpris 7 693 040 kr
Prisantydning 7 490 000 kr
Bruksareal 275 m²
Internt bruksareal 225 m²
Innglasset balkong 14 m²
Primærrom 225 m²
Terasse/Balkong 52 m²
Sekundærrom 50 m²
Tomteareal 583.1 m²
Soverom 4
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine har gleden av å presentere Løvollbakken 4!
Her har vi en tidløs sørlandsvilla hvor klassisk eleganse møter moderne komfort. Generøs takhøyde, store oppholdsrom og gjennomførte materialvalg skaper en lys og innbydende bolig med en sjelden romfølelse.
De sosiale sonene flyter naturlig mellom kjøkken, spisestue, stue, hagestue og uteområder. Den eksklusive, innglassede hagestuen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året og skaper en unik forbindelse mellom bolig og hage.
Boligen tilbyr også en fleksibel planløsning med mulighet for alternativ disponering, samt moderne energiløsninger med vannbåren varme, aktiv kjøling, smart styring og lave driftskostnader.
Huske påmelding.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og meget familievennlig beliggenhet på Nodeland. Det er kort vei til Nodeland sentrum med skole, butikker og flere servicetilbud, flotte tur- og rekreasjonsområder samt lekeplass. Ønsker du deg en tur til Kristiansand med alle dets fasiliteter, er det kun ca 10 minutters kjøretur unna.Parkering
Dobbel garasje. Ellers er det godt med parkeringsmuligheter på tomten og ellers rikelig med gjesteparkering i nabolaget.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
2. etasje:Stue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, arbeidsrom, garderobe
1. etasje:
Entré, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, teknisk rom, bod.
Innglasset sommerstue.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet tomt hvor lite er latt til tilfeldighetene. Det er stor hage med diverse beplantninger. Det er blant annet nylig satt opp frukttrær, hagebue og en kvalitets hagestue fra Utedesign. Her har du en familievennlig bakhage uten innsyn som faller i smak for hele familien.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenEnebolig - Byggeår: 2017
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
UTVENDIG
Taktekkingen består av betongtakstein.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.
Platting med utgang fra stue i 1. etasje. Dekke av terrassebord.
Veranda med utgang fra stue i 2. etasje. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat, fliser og teppe.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
I 1. etasje er det støpt plate på mark.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser og malte flater.
I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk under badekaret.
Våtsoner har membran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med dobbel servant, veggmontert toalett,
badekar og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av fliser i dusjen. Det er malte plater på
øvrige deler av vaskerommet.
I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og
opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det fliser, vegger med overflater av malte plater.
I taket er det malte plater.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
I boligen er det vannbåren varme i enkelte gulv.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Bygget er oppført med støpt plate på mark.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann
via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vannbåren varme, to varmepumper, peisovn ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
7 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
187 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
188 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
203 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 693 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vannbåren varme, to varmepumper, peisovn ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Boligens høydepunkter:
- Alpha Innotec luft-til-vann varmepumpe
- Vannbåren varme med Høiax energisentral
- Bosch Climate 8100i med aktiv kjøling
- Ensy balansert ventilasjon med WiFi
- Homey smarthusløsning
- Elbillader installert
- Energimerke B
- Kun ca. 18 400 kWh strømforbruk per år inkludert elbillading
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsbestemmelser.
Detaljreguleringsplan, Nodeland Syd - Delfelt 1 og barnehage i Sogndal kommune.
PlanID: 201404
Plankart dato: Rev B 17.12.2014
Reguleringsplanbestemmelser dato: Rev B 17.12.2014.
Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035
Kristiansand kommune.
Sist revidert: 28.02.2024
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
