Loshavnveien 385
Farsund
Loshavnveien 385
Totalpris 4 970 000 kr
Prisantydning 4 970 000 kr
Bruksareal 116 m²
Internt bruksareal 95 m²
Eksternt bruksareal 21 m²
Primærrom 95 m²
Terasse/Balkong 78 m²
Sekundærrom 21 m²
Tomteareal 2272.4 m²
Soverom 4
Byggeår 1969
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
lørdag 2. mai
Kl. 13.00
Vi har den store gleden av å presentere denne velholdte eiendommen med en attraktiv beliggenhet i vakre Loshavn. Her får du en stor solrik eiendom med panorama utsikt mot havet på en usjenert tomt som gir ro og privatliv. Eiendommen ligger idyllisk til med kort vei til sjøen og flotte turområder rett utenfor døra.
Hytta har en praktisk planløsning og store vindusflater som fremhever utsikten. I tillegg har eiendommen et anneks bygget i 2022 med meget gode kvaliteter, og ekstra plass til storfamilien. Det følger også med en frittliggende garasje/bod med gode oppbevarings muligheter.
Dette er en flott eiendom for deg som ønsker nærhet til naturen, med gode rekreasjonsmuligheter og et sted å virkelig koble av.
Båtplass v/ Engøy kan lånes vederlagsfritt i 2026.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Solrikt beliggende fritidseiendom ved historiske og idylliske Loshavn. Her kan en nydelig utsikt nytes og i nærområdet finner man flotte bade-, fiske- og turmuligheter. Nærområdet kan også by på dagsturhytte, nyoppført grill hytte, Lomsesanden, samt de mange krigsminnene som er rundt. En liten svipptur unna finner du mange nydelige strender og Farsund sentrum er kun ca 10 min unna i bil.Parkering
Rett til to parkeringsplasser på gnr. 2 bnr. 16 ved gjerdet mellom denne og gnr. 2 bnr. 93.Gnr. 2 bnr. 16 er forøvrig en felleseiet adkomst- og parkeringsplass.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Fritidsbolig: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom og 2 soverom.Murkjeller
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
Bod er omgjort til bad, dette er ikke søkt om.
Anneks: Stue, soverom, bad nr 1, vaskerom/bad nr 2
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
På opprinnelig tegninger var det 2 soverom, i dag brukes et av rommene som kombinert soverom (sovesofa) og stue.
Badene er speilvendt i henhold til opprinnelige tegninger.
Garasje/bod:
Garasjen har et bruksareal på 15 kvm. Bygget i 2003 med gode oppbevaringsmuligheter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Bod:
eiendommen har to boder på til sammen 6 kvm.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Kommentar fra takstmann: Det eksisterer ikke tegninger i de kommunale arkiver.
Tomt
Flott opparbeidet og stor tomt. Her får du flere solrike uteplasser og en nydelig sjøutsikt. Eiendommen ligger øverst av fritidsboligene i området, så her får du en usjenert tomt uten innsyn.Standard
Standard
Hytta er opprinnelig bygget i 1969, den ble modernisert og pusset opp i 2009. Yttertaket ble byttet i 2020. Den fremstår i sin helhet som godt vedlikeholdt!Annekset ble oppført i 2022, det er oppført med gode kvaliteter og holder en gjennomgående god standard! Her er det smarte løsninger, og det er vedlikeholds vennlig kledning, aluminium vinduer og dører.
Takstmann konkluderer med følgende:
Fritidsbolig fra1969 med frittliggende anneks, garasje og bod beliggende i et spredt hytte område.
Eiendommen er innholdsrik med flere frittliggende bygginger.
Byggingene er godt vedlikeholdt og innholdsrike.
Det er kun fritidsboligen og annekset som inngår i rapporten.
Garasje og boden med en enkel beskrivelse.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vann, og privat vei. Eiendommen er tillknyttet felles avløpsanlegg for Loshavn vest.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder:Fritidsbolig: Varmepumpe, peis i stua. Varmekabler og på bad.
Anneks: Varmepumpe, peisovn og varmekabler i alle gulv.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder:Fritidsbolig: Varmepumpe, peis i stua. Varmekabler og på bad.
Anneks: Varmepumpe, peisovn og varmekabler i alle gulv.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det foreligger tinglyst rett til gangadkomst fra parkeringsplassen på gnr. 2 bnr. 16 over gnr. 2 bnr. 91 og 93 som adkomst til fritidseiendommen.Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Kommunedelsplan: Loshavn/Eikvåg
Stadfestet: 04.06.2004
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest anneks: 24.06.2022Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsboligen.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Godkjent byggetillatelse foreligger, denne er gitt 12. mars 1969.
