Lonebakken 66
Lindesnes
Lonebakken 66
Tomteareal 497.8 m²
Soverom 3
Byggeår 2003
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne fine fritidseiendommen som ligger i ett etablert hytteområde i Lonebakken i Lindesnes Kommune, en liten kjøretur unna både Mandal og Spangereid med de fleste fasiliteter.
Det er flotte badeplasser på Reme, Snik og Njervesanden, samt fine turområder i nærheten.
Dette er en lun og fin plass å feriere!
Innholdsrik fritidsbolig med vindfang, bodrom, gang, 3 soverom, baderom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til romslig terrasse og uteområdet, samt hems.
Tilhørende boder for lagring.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i ett etablert hytteområde i Lonebakken i Lindesnes Kommune, en liten kjøretur unna både Mandal og Spangereid med de fleste fasiliteter.Det er flotte badeplasser på Reme, Snik og Njervesanden, samt fine turområder i nærheten.
Dette er en lun og fin plass å feriere!
Parkering
Parkering på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Innholdsrik fritidsbolig med vindfang, bodrom, gang, 3 soverom, baderom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til romslig terrasse og uteområdet, samt hems.Tilhørende boder for lagring.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Utvendige boder er ikke byggemeldt kommunen.
- Et soverom har for lite dagslys iht dagens krav og er dermed ikke godkjent for varig opphold.
Bemerkelser fra takstmann:
-Hems har kun en godkjent rømningsvei.
-Ett soverom har lite dagslys mht. dagens krav.
-Monter håndløper på hemstrapp.
-Det bør være maks 10 cm åpning mellom opptrinn i trapp.
-Brannslukningsapparat er fra 2005 og er over 10 år.
-Radonmålinger anbefales å gjennomføres.
Tomt
Usjenert og fin tomt opparbeidet med store terrasser og delvis naturtomt.Her kan man nyte roen i hyggelige omgivelser.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Privat vei, vann og avløp.Vann: Felles borehull for feltet.
Avløp: Felles tett tank for feltet.
Kostnader vedr vann/avløp/vedlikehold går inn i velavgift.
Energi
Oppvarming
Vedovn i stue - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))
82 040,- (Omkostninger totalt)
2 732 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn i stue - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.Eiendommen ligger under reguleringsplan for Lohnestrand - omregulering vedtatt 16.06.2011 avsatt til fritidsbebyggelse.
Eiendommen grenser til friområde - se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.03.2005.Velforening
Det betales velavgift på ca 2000,- pr år iht selger.Dette dekker brøyting om vinter, strøm til fellesanlegg, vedlikehold av vei og vedlikehold av pumper (vann og avløp) etc.
Det kan tilkomme ekstra kostnad for velet om det er oppgraderinger/større vedlikehold som skal gjøres i fremtiden.
