Linerleveien 5
Flekkefjord
Linerleveien 5
Totalpris 3 859 300 kr
Prisantydning 3 750 000 kr
Internt bruksareal 264 m²
Eksternt bruksareal 33 m²
Primærrom 230 m²
Sekundærrom 67 m²
Tomteareal 729 m²
Soverom 3
Byggeår 1980
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne spennende boligen på Kråketona, i Linerleveien 5!
Boligen ligger i ett etablert boligområde på Kråketona like ved Flekkefjord sentrum. Eiendommen har fantastikse sol- og utsiktsforhold. Boligen er innholdsrik med 2 fulle etasjer, 2 garasjer, der den ene er dobbel, og flotte uteplasser.
Noen detaljer:
Etasje 1: entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, 2 soverom, bad og vaskerom.
Kjeller: biinngang, 2 boder, 2 ganger, matbod, kjellerstue/soverom, kjølerom, bad, trimrom, vaskerom /bod, bod garasje og garasje.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde ca 3km fra Flekkefjord sentrum.Det er veldig lite trafikk i gaten da det er få boligen innenfor denne boligen. Meget gode sol- og utsiktsforhold. Kort avstand til lekeplasser, turområder, offentlig transport m.m
Parkering
Dobbel garasje, enkel garasje inn i boligen og biloppstillingsplasser på tomten.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Enebolig:- BRA-i: stue, kjøkken, kjellerstue, entré, 3 ganger, toalettrom, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, biinngang, 2 boder, matbod, kjølerom, trimrom og vaskerom/bod.
- BRA-e: garasje og bod garasje.
Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer. Tiliggende garasje/bod under veranda er medregnet som S-rom i gammel arealstandard og som BRA-e i ny arealstandard. TBA i kjeller er flislagte terrasser på to nivåer i hagen.
Tomt
Eiet tomt på 729 kvm.Standard
Standard
Nåværende eier har bebodd boligen siden byggeår og har god kjennskap til boligen. Boligen er innholdsrik med 2 fulle etasjer , 2 garasjer og flotte uteplasser. Boligen er godt ivaretatt gjennom årene men det mangler noe fornyelse av overflater og våtrom.Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Deler av utvendige overflater er fra byggeår.
-Alle vinduer og enkelte dører er fra byggeår.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det er avvik på bad i hovedetasje.
-Utvendige og innvendige vann og avløpsnett er fra byggeår.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Flere innvendige overflater er fra byggeår.
-Rekkverk på verandaer bør forhøyes.
-Det mangler håndløpere på trapper.
-Drenering er fra byggeår.
-Kjøkken er fra byggeår.
-Støttemurer har kun små forhøyninger enkelte plasser.
TG3:
-Vaskerom og bad i kjeller trenger full oppgradering.
-Det er fukt i vegg i bad kjeller.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet med gode solforhold og panorama utsikt.
-Ny ytterkledning på deler av boligen
-Nye automatsikringer i 2017
-Nytt bad i hovedetasje i 2013
-Ny dobbel ytterdør i stue i 2013.
-2 garasjer
-2 bad og eget vaskerom.
LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er enkelte endrede planløsninger i boligen i forhold til omsøkte tegninger. Dør fra kjeller og ut mot garasje er ikke inntegnet på tegninger.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.Varmepumpe i stue. 2 vedovner i underetasjen
Økonomi/drift
Omkostninger
3 750 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)* (valgfritt))
93 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Pantattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
95 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
109 300,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
3 845 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
3 859 300,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.Varmepumpe i stue. 2 vedovner i underetasjen
Diverse
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området Kråketona - Austad. Stadfestet ved fylkesmannens brev 31.01.1977.Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse/friluftsområde.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
