Lindesnesveien 1023
Lindesnes
Lindesnesveien 1023
Totalpris 3 200 000 kr
Bruksareal 185 m²
Internt bruksareal 131 m²
Eksternt bruksareal 54 m²
Terasse/Balkong 48 m²
Sekundærrom 69 m²
Tomteareal 157603.2 m²
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Lindesnesveien 1023. Helt på spydspissen i Lindesnes kommune! Eiendommen ligger flott til med nærhet til sjø, svaberg, strender og storslått norsk natur. Lindesnes er et yndet punkt både for friluftsliv og turisme. Kort vei fra eiendommen finner vi mangfold av turområder. Kort vei også til Båly med den populære restauranten Under. Vigeland en liten kjøretur unna, og Mandal med båt eller bil.
Eiendommen strekker seg over 150 mål/dekar og ligger meget usjenert til med bolig og eldre låve samt gårdsbygning. Boligen har moderniseringsbehov men har et rikelig og sjarmerende innhold over 2 etasjer + kjeller:
1 Etasje: Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Spisestue, Bod/uferdig del.
2 Etasje: Soverom, Bad, Bod, Gang.
Velkommen til visning - Husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Velkommen til Lindesnesveien 1023. Helt på spydspissen i Lindesnes kommune! Eiendommen ligger flott til med nærhet til sjø, svaberg, strender og storslått norsk natur. Lindesnes er et yndet punkt både for friluftsliv og turisme. Kort vei fra eiendommen finner vi mangfold av turområder. Kort vei også til Båly med den populære restauranten Under. Vigeland en liten kjøretur unna, og Mandal med båt eller bil.Parkering
God parkering på egen tomtHvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende rominndeling:1 Etasje: Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Spisestue, Bod/uferdig del.
2 Etasje: Soverom, Bad, Bod, Gang.
I første etasje er det et bodrom som av selger har vært tiltenkt et nytt badrom. Rommet er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Ny kjøper velger selv hva rommet blir benyttet som, og står for eventuel søknadsprosess rundt dette.
Det er også kjeller med uinnredet kjellerrom. Kjelleren antas kke godkjent for varig opphold.
Det finnes ikke tegninger på den opprinnelige boligen i kommunens arkiver. Det vites dermed ikke om og hvordan boligen har blitt endret innvendig.
Det er observert endringer på fasade i henhold til byggetegninger fra 1997. Det er endret takvinkel på huset/tilbygg mot nord og det er også forlenget.
Kommentar fra Lindesnes kommune: Det foreligger ingen byggesaksdokumenter fra byggets opprinnelse da det er oppført før 1960 - før bygningslovens virkning av 1965.
Tomt
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.Eiendommen har ufullstendige grenser. Grensene er ikke oppmålt etter dagens standard, men stammer opprinnelig fra skyldelingsforring.
Kjøper må kunne forvente avvik i både areal og grensene.
I bukten syd for eiendommen medfølger det et grensepunkt. Grensepunktet står i dag tilhørende gnr/bnr 466/15, men vil bli arealoverført til eiendommen som her selges. Se vedlagt kart fra skylddeling i salgsoppgave. I skylddelingskartet er arealet merket som "B". Da arealet ikke er målt opp vites det ikke hvor stort arealet er. Det må forventes avvik fra opprinnelig skylddelingskart.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Privat vann og kloakk.Fra offentlig hovedvei er det privat stikkvei inn til eiendommen. Stikkveien går over egen grunn.
Eiendommen er tilkoblet vannkilde nord for eiendommen. Vannkilden er ikke regnet som drikkevann og benyttes som sommervann, da det ikke er frostsikkert. Vannkilden er opplyst av eier til å ikke være på egen grunn, og eier opplyser at det er flere tilstøtende naboeiendommer som er påkoblet vannkilden etter muntlig avtale.
Avløp: Avløp til septik med spredegrøft.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Økonomi/drift
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Håkon Hvesser, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Byggeår for eiendommen er ukjent. Tilbygget er søkt om til Lindesnes kommune i 1997.
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 157 603 m
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Delareal 157 603 m
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavn H550
Delareal 157 603 m
KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavn H530
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
