Lidraget 729
Hægebostad
Lidraget 729
Totalpris 1 790 000 kr
Internt bruksareal 84 m²
Eksternt bruksareal 2 m²
Primærrom 67 m²
Terasse/Balkong 113 m²
Tomteareal 1013.1 m²
Soverom 4
Byggeår 2014
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne idylliske fritidseiendommen i Øygarden hyttefelt! Eiendommen ligger i et rolig og etablert område like ved Øygandslona. Velkommen til Lidraget 729!
Direkte nærhet til både natur og badevann. Likevel ligger eiendommen i et etablert hyttefelt med flere andre hytter i nærheten.
Det er kjørevei til dørmatten, og kun gode 10 minutter kjørevei til Kvinesdal sentrum.
Hytten har en solrik beliggenhet med store terrasser og uteområder. Ellers innholdsrik med følgende innhold:
1. etasje: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod, gang og entré. + Utvendig bod.
Overetasje: Gang og 2 soverom.
Velkommen til visning!
Husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert hyttefelt like ved Øygandslona på Moisheia. Direkte nærhet til både natur og badevann. Likevel ligger eiendommen i et etablert hyttefelt med flere andre hytter i nærheten.Det er kjørevei til dørmatten, og kun gode 10 minutter kjørevei til Kvinesdal sentrum.
Parkering
Parkering i tun på egen tomt, eller i innkjørsel til denne.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod, gang og entré. + Utvendig bod.Overetasje: Gang og 2 soverom.
Tomt
Flott opparbeidet tomt med stor solrik terrasse, utebod, parkering og ellers naturtomt.Standard
Standard
Fritidsboligen ligger landlig til i ett etablert hyttefelt ved Tingvatn i Hægebostad kommune. Umiddelbar nærhet til naturterrengInnholdsrik hytte med 4 soverom og romslig stue/kjøkken.
Naturtomt med stor terrasse mot syd og vest.
Fritidsboligen er bygget i 2012 og de fleste overflater er referert til byggeår.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det foreligger ingen utslippstillatelse i kommunalt arkiv.
-Det mangler håndløper i trapp.
-Det er avvik på rekkverk på terrasse.
Avvik TG3:
-Pipe/ildsted har fyringsforbud.
-EL-anlegg må gjennomgås og godkjennes av autorisert elektrofirma.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Landlig og usjenert beliggenhet med gode solforhold.
-4 soverom
-Store uteplasser.
-Romslig stue/kjøkken.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Privat vei, privat vann og avløp.Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, varmtvannstank og ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, varmtvannstank og ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjon om vann:
Det er brønnbåret et 110m dypt hull, der er det montert en pumpe som pumper vannet opp til en vannkran i pumpehuset.
Det kommer dessverre overvann fra myrområde rundt borehullet, slik det er nå kan det kun brukes til vask og koking av mat, kan ikke drikkes da det er mye jern i det. Det er mulig og fikse dette med å tette de 15-20 meter øvre del av borehullet
Dette kan de som driver med brønnboring. Antatt kostnad er ca 10-20.000,-
Vanne pumpes i kanner og bæres inn t dagtank, dagtank er på ca 100L Fra dagtanken pumpes vannet med en 12v pumpe til kjøkken og bad.
Røropplegget er rør i rør system.
Avløpsvannet renner ned i en kum med en type sandfilter.
Toalett
Dette en jets vakumtoalett på 12v.
Dette pumpes ut i en biotank som det installeres en striesekk som må byttes ca 3-4 ganger i året.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et området regulert til hytter, jf. reguleringsplan for hytter på deler av Eikeland, Bakken og Lien.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
