Lensmannsbakken 26
Lyngdal
Lensmannsbakken 26
Pris5 190 000 kr. –
5 290 000 kr.
5 290 000 kr.
Bruksareal107 m²
Soverom2
| Enhet | Etasje | Soverom | BRA | Pris |
|---|---|---|---|---|
| Lensmannsbakken 26 | 1 | 2 | 106.9 m² | 5 290 000 kr. |
| Lensmannsbakken 26 | 1 | 2 | m² | 5 190 000 kr. |
VISNING
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leilighetene ligger på en fredelig tomt i utkanten av Lyngdal sentrum. Herfra er det kort gang- og sykkelavstand til butikker, kafeer, skoler, stadion mm.Innhold
Tomt
Fellestomt for sameiet. Tomt vil være felles, men den enkelte bolig vil ha eksklusivbruksrett til areal i forbindelse med boligen.
Standard
Vei, vann, avløp
Boligene tilknyttes offentlig vann og kloakk.Hver leilighet leveres med egen vannmåler.
Privat vei opp bakken fra fylkesveien.
Energi
Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom med unntak av soverom og garderobe.Økonomi/drift
Omkostninger
Tomtene har en verdi à kr. 500.000,- pr. boenhet og det betales dokumentavgift til staten på 2,5% av tomteverdien. Kr. 12.500,-.Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 585,- Tinglysningsgebyr for pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 585,- pr. stk + kr. 172,- for pantattest.
Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom med unntak av soverom og garderobe.Diverse
Diverse
Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997.Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det vil ikke bli stilt §12 garanti da selger ikke bygger og selger som i ett ledd i næringsvirksomhet, men som privatperson.
Det har blitt gjort følgende endring fra opprinnelige godkjente tegninger: Det ene soverommet er gjort om til del av stue/kjøkken, ( Det var opprinnelig 3 soverom på tegningene)og satt inn ekstra bad der det er stue. Bad 2 er gjort om til Garderobe/bod.
Selger har engasjert Exbo Sørlandet AS til å foreta kjøpekontrakt, tinglysning og oppgjør. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte enheter uten varsel.
Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtakelse.
Det er ikke boplikt i Lyngdal kommune.
Prospektet må leses i sin helhet.
Selger kan ikke tegne forsikring iht. vilkår.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Detaljreguleringsplan for boliger Lensmannsbakken.
Ikrafttredelse: 14.11.2024
Delarealer:
Kjøreveg: 3 kvm, Naturområde -grønnstruktur: 518 kvm, Lekeplass: 227 kvm, Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse: 1524 kvm.
Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033: Delareal: 2276 kvm, boligbebyggelse, nåværende.
Sentrale lover
Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest på boligen innen overtakelse. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en brukstillatelse. Kjøper aksepterer at brukstillatelse, i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.
