Lelandsveien 1144
Lindesnes
Lelandsveien 1144
Totalpris 1 543 040 kr
Prisantydning 1 490 000 kr
Bruksareal 73 m²
Internt bruksareal 64 m²
Eksternt bruksareal 9 m²
Primærrom 64 m²
Terasse/Balkong 83 m²
Sekundærrom 9 m²
Tomteareal 1326.9 m²
Soverom 3
Byggeår 2011
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
søndag 14. juni
Kl. 14.45
Exbo har her gleden av å presentere denne fritidseiendommen med landlig beliggenhet på Leland. Hytten har en fredelig og naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser, perfekt for deg som ønsker å trekke seg tilbake fra hverdagens tempo. Her bor man tett på naturen med umiddelbar nærhet til tjern og natur som gir fine rammer for både avslapping og friluftsliv. Området byr på gode muligheter for turer, fiske og rekreasjon i stille og grønne omgivelser. Fra eiendommen er det ca. 30 minutters kjøreavstand til Mandal sentrum.
Hytten ligger fint til på et rolig tun og ble bygget i 2011.
Eiendommen har følgende innhold:
1. etg: Entré, bod, bad, 3 soverom og stue/kjøkken
Det er også etablert hems. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Hytta har en fredelig og naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser, perfekt for deg som ønsker å trekke seg tilbake fra hverdagens tempo. Her bor man tett på naturen med umiddelbar nærhet til tjern og natur som gir fine rammer for både avslapping og friluftsliv.Området byr på gode muligheter for turer, fiske og rekreasjon i stille og grønne omgivelser.
Fra eiendommen er det ca. 30 minutters kjøreavstand til Mandal sentrum
Parkering
På eget gårdstunHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Fritidsboligen inneholder:1. etg: Entré, bod, bad, 3 soverom og stue/kjøkken
Det er også etablert hems. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold.
Det er bygget en enkel utebod på tomten, denne er ikke byggemeldt/søkt godkjent hos Lindesnes kommune.
Tomt
Flat naturtomt opparbeidet med innkjørsel og terrasse.Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Boligen ligger landlig og idyllisk til langs Lelandsveien i
Lindesnes kommune.
Ligger landlig til i ett regulert hytteområde.
Innholdsrik fritidsbolig med 3 soverom og romslig stue/kjøkken.
Det er også etablert innredet hems over deler av hytten.
Utebod/vedbod etablert ved innkjørsel.
HMS:
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er skade på en innvendig lettdør.
-Det er skade på enkelte innvendige overflater.
-Det er avvik på våtrom.
-El-anlegg er ikke tilkoblet strømnett.
-Det mangler ventilering av oppholdsrom.
-Det er påvist fuktskader i panelhimling i baderom som bør
overvåkes og undersøkes nærmere.
Avvik TG3:
-Det mangler snøfangere på taket.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Landlig beliggenhet ietablert hyttefelt.
-3 soverom
-Romslig stue og kjøkken.
-Romslige uteterrasser.
-Innredet hems.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på
mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig fylkesvei, privat stikkvei inn til hytte og tun fra fylkesvei.Eiendommen er ikke påkoblet vann eller avløpsnett.
Det er innlagt vann gjennom regnvann til sisterne.
Avløp ledes til tank nedenfor hytten. Er felles tank sammen med 2 andre naboer.
Det foreligger ikke godkjenning/utslippstillatelse på vann og avløp, det foreligger heller ikke skriftlig avtale på dette.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: VedovnVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
37 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
38 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
53 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 528 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 543 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: VedovnVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Kommuneplaner;Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.
ID 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Type Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 07.09.2023
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/6155/download/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
ID 102999
Navn Leland hyttefelt 229/1
Type Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 10.12.2009
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/3971/download/99_kart.pdf
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/3972/download/99_bes.pdf
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/3973/download/99_besk.pdf
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/3974/download/99_KS.pdf
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
VISNING
søndag 14. juni
Kl. 14.45
