Selg med
Exbo
Heptekjerrvegen 63 / Vennesla
Flott del av tomannsbolig | Solrik beliggenhet med flott ustikt | Familievennlig og etablert område
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Omkostninger | 59 992,- |
| Totalpris | 2 049 992,- |
| Byggeår | 2007 |
| P-rom | 109 kvm |
| Bruksareal | 114 kvm |
| Tomteareal | 582 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 114 kvm
1.Etasje:
Primærrom: 86kvm
Sekundærrom: 5kvm
Underetasje:
Primærrom: 23kvm
Parkering
Parkering på gårdsplass, ellers gjeldende gatebestemmelser.
Reguleringsforhold
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL
REGULERINGSPLAN FOR HEPTEKJERR 3
11.januar 1984.
Formål: Bolig
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1.Etasje:
Primærrom: Entré, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue.
Sekundærrom: Bod
Underetasje:
Primærrom: Gang, innredet rom
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Innredet rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold.
På godkjente tegninger fra kommunen er det bod i underetasjen, rommet er i bruk som soverom og er
medtatt
som primærrom for underetasjen av takstmann.
Tiltaket er søknadspliktig.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Taktekkingen er av papp.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon med slakt fall.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I underetasjen er det påforte vegger mot terreng.
På veggene er det plater.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 2007.
Utvendig er det synlig fuktsikring på murene.
Ved hulltaking i underetasjen er det klare symptomer på svikt i utvendig fuktsikring.
Bygningen har betonggrunnmur.
Ved inngangspartiet er det fall mot bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 25 335
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Hanne Kristine Meiholt
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Omkostninger | 59 992,- |
| Totalpris | 2 049 992,- |
| Byggeår | 2007 |
| P-rom | 109 kvm |
| Bruksareal | 114 kvm |
| Tomteareal | 582 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4223 |
| Gårsnr | 6 |
| Bruksnr | 1634 |
| Meglers referanse | 3042350 |
| Finnkode | 123044501 |
| Annonseendring | 24.11.2023 12:51 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Omkostninger | 59 992,- |
| Totalpris | 2 049 992,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
59 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 049 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 114 kvm
1.Etasje:
Primærrom: 86kvm
Sekundærrom: 5kvm
Underetasje:
Primærrom: 23kvm
Parkering
Parkering på gårdsplass, ellers gjeldende gatebestemmelser.
Reguleringsforhold
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL
REGULERINGSPLAN FOR HEPTEKJERR 3
11.januar 1984.
Formål: Bolig
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1.Etasje:
Primærrom: Entré, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue.
Sekundærrom: Bod
Underetasje:
Primærrom: Gang, innredet rom
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Innredet rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold.
På godkjente tegninger fra kommunen er det bod i underetasjen, rommet er i bruk som soverom og er
medtatt
som primærrom for underetasjen av takstmann.
Tiltaket er søknadspliktig.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Taktekkingen er av papp.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon med slakt fall.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I underetasjen er det påforte vegger mot terreng.
På veggene er det plater.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 2007.
Utvendig er det synlig fuktsikring på murene.
Ved hulltaking i underetasjen er det klare symptomer på svikt i utvendig fuktsikring.
Bygningen har betonggrunnmur.
Ved inngangspartiet er det fall mot bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Ligningsverdi som primærbolig kr 973 496,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 504 585,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Heptekjerrvegen 63 / Vennesla
Heptekjerrvegen 63
4707 Vennesla
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
2007
Gnr. 6 bnr. 1634 snr. 2 i Vennesla kommune
1-23-0445
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen befinner seg på toppen av Heptekjerr med gode solforhold. Nabolaget er etablert og
barnevennlig. Fotballøkke med kunstgress i området. Kort vei til lokalbuss. Vennesla barne-, ungdoms-
og videregående skole ligger ca. 2 km unna, og det er fin gang- og sykkelvei. Det finnes også mange
flotte turområder i nærheten, som om vinteren innbyr til preparerte skiløyper.
Fellestomt på 582 kvm.
Opparbeidet med diverse beplantning.
Det er også gjort intærne avtaler mellom selger og nabo. angående utvendig parkeringsplass
og fordeling av areal.