• Velkommen til Ryensveien 50A!
  • Gang med plass til oppbevaring av sko og yttertøy
  • Stuen har god plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Utgang fra stuen til sydvestvendt terrasse
  • assignment-11727-1667348111378
  • Stuen er i åpen løsning mot kjøkken
  • Varme i gulv på kjøkken/stue
  • Pent kjøkken med godt med skap -og benkeplass
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen
  • Pent bad med varme i gulv
  • Samtlige soverom har plass til seng, nattbord og garderobeløsning.
  • Soverom 2
  • Terrasse med adkomst fra stue
  • Inngangsparti
  • assignment-11727-1667348088495
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Ryensveien 50A / Tveit

Ryensveien 50A / Tveit

Flott 3-roms leilighet beliggende i et rolig og barnevennlig område | Sørvestvendt terrasse

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 69 992,-
Totalpris 2 459 992,-
Felleskost/mnd. 750,-
Byggeår 2005
P-rom 59 kvm
Bruksareal 62 kvm
Tomteareal 45 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm

1.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Parkering

Man disponerer 1,5 biloppstillingsplasser på fellestomt ifølge sameiet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig ihht reguleringsbestemmelser for Ryensveien 52 gnr 112 bnr 13, plan nr. 854, godkjent av bystyret 29.10.2003. Boligen ligger innenfor støysone 2 for Kristiansand lufthavn Kjevik. Deler av tomten er regulert til frisiktareal.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 1.etg (59kvm): Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

S-rom 1.etg (3kvm): Bod.

Eier opplyser om at man også disponerer en utvendig bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i flermannsbolig på Tveit. Boligen er i ok stand. Det er nylig gjort noen oppgraderinger i sluket på badet av murermester i 2022.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2005.

UTVENDIG:

Vinduer fra byggetiden. Dører i tre fra byggetiden. Terrasse i tre ut i fra stuen. Rekkverk i tre. Ok vedlikeholdt.

INNVENDIG:

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ok vedlikeholdt. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er krav til radonmåling ved utleie av bolig.
Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig med feieluke. Innvendige dører ok.

VÅTROM:

Bad i fra byggetiden. Sluket er oppgradert med klemring og slukmansjett av murermester i 2022. Innvendige vegger er ikke fuktsikret. Malte plater. Ok vedlikeholdt. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Det var 9 mm fall på gulvet. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget
oppkant ved døren. Murermester har fikset og montert klemring i sluket i badet i 2022. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Elektrisk vifte trakk luften ut. Det er boret hull i motstående rom til dusjen.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Men døren til ovnen lukker ikke helt. Den må stille eller byttes. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran er i rør i rør skap. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for
lekkasjevann/kondens. Stakeluke synlig. Lufterør over tak. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Lufting fra ventil og vinduer.
Vvbereder på 198 liter fra 2005. Elektrisk anlegg fra byggetiden. El-kontroll anbefales på alle boliger. Ut i fra el-kontroll vil eventuelle kostnader for oppgraderinger komme.
Det anbefales å ta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtagelse av eiendommen, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem å som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet.

Oppvarming

Elektrisk. Varme i gulv på bad, kjøkken og stue.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 69 992,-
Totalpris 2 459 992,-
Felleskost/mnd. 750,-
Byggeår 2005
P-rom 59 kvm
Bruksareal 62 kvm
Tomteareal 45 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 112
Bruksnr 307
Meglers referanse 3038059
Finnkode 122042701
Annonseendring 28.11.2022 13:49

Prisinformasjon

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 69 992,-
Totalpris 2 459 992,-
Felleskost/mnd. 750,-
2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
69 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 459 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm

1.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Parkering

Man disponerer 1,5 biloppstillingsplasser på fellestomt ifølge sameiet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig ihht reguleringsbestemmelser for Ryensveien 52 gnr 112 bnr 13, plan nr. 854, godkjent av bystyret 29.10.2003. Boligen ligger innenfor støysone 2 for Kristiansand lufthavn Kjevik. Deler av tomten er regulert til frisiktareal.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 1.etg (59kvm): Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

S-rom 1.etg (3kvm): Bod.

Eier opplyser om at man også disponerer en utvendig bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i flermannsbolig på Tveit. Boligen er i ok stand. Det er nylig gjort noen oppgraderinger i sluket på badet av murermester i 2022.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2005.

UTVENDIG:

Vinduer fra byggetiden. Dører i tre fra byggetiden. Terrasse i tre ut i fra stuen. Rekkverk i tre. Ok vedlikeholdt.

INNVENDIG:

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ok vedlikeholdt. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er krav til radonmåling ved utleie av bolig.
Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig med feieluke. Innvendige dører ok.

VÅTROM:

Bad i fra byggetiden. Sluket er oppgradert med klemring og slukmansjett av murermester i 2022. Innvendige vegger er ikke fuktsikret. Malte plater. Ok vedlikeholdt. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Det var 9 mm fall på gulvet. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget
oppkant ved døren. Murermester har fikset og montert klemring i sluket i badet i 2022. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Elektrisk vifte trakk luften ut. Det er boret hull i motstående rom til dusjen.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Men døren til ovnen lukker ikke helt. Den må stille eller byttes. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran er i rør i rør skap. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for
lekkasjevann/kondens. Stakeluke synlig. Lufterør over tak. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Lufting fra ventil og vinduer.
Vvbereder på 198 liter fra 2005. Elektrisk anlegg fra byggetiden. El-kontroll anbefales på alle boliger. Ut i fra el-kontroll vil eventuelle kostnader for oppgraderinger komme.
Det anbefales å ta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtagelse av eiendommen, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem å som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet.

Oppvarming

Elektrisk. Varme i gulv på bad, kjøkken og stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 479 043 Som sekundærbolig: kr 1 724 556

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Ryensveien 50A / Tveit

Ryensveien 50A 4658 Tveit 1. etasje

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Leilighet

2005

Gnr. 112 bnr. 307 snr. 1 i Kristiansand kommune

1-22-0427

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til det meste, slik som butikk, barnehage, barne- og ungdomsskole samt lysløype i område. Kort vei til Hamresanden med flotte strender. Ca. 15 minutter med bil til Kristiansand sentrum.

Eiet tomt på 45 kvm.
Opparbeidet med grus og diverse beplantning.

Fellestomt for sameiet er beregnet til 520 kvm.

Tomtareal er beregnet og avvik kan forekomme. Eventuelle avvik aksepteres av kjøper.