• Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Exbo Sørlandet v/Martin Olsen har gleden av å presentere og ønske velkommen til Arne Garborgs vei 2D!
  • En lys og fin selveierleilighet i hjerte av Tvedestrand med to verandaer og fin utsikt!
  • Spisestue
  • Lekkert Strai kjøkken har integrerte hvitevarer og kjøkkenøy
  • Romslig bad m/belegg på gulv og baderomsplater på veggene, lys baderomsinnredning med underskuffer, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger
  • Praktisk vaskerom i forbindelse med badet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og innredning
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Velkommen inn!
  • Plantegning
  • Veranda mot tjenna
  • Utsikt fra den ene verandaen
  • Veranda mot gågaten
  • Privatparkering ved Pærehaven
  • Kort avstand til gågaten
Selg med Exbo

Hjem / Arne Garborgs vei 2D / Tvedestrand

Arne Garborgs vei 2D / Tvedestrand

Tvedestrand - Fin og nyere 4-roms selveier toppleilighet i sentrum med kort vei til alt av servicetilbud! - Parkering

Prisantydning 3 700 000,-
Omkostninger 102 640,-
Totalpris 3 802 640,-
Felleskost/mnd. 1 500,-
Byggeår 2021
P-rom 109 kvm
Bruksareal 112 kvm
Tomteareal 817 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 112 kvm
3.Etasje: Primærrom: 109 kvm. Bruksareal: 112 kvm.

Parkering

Seksjonen har kontraktfestet parkeringsplass på gnr 74. bnr 371. Denne rettigheten vil bli tinglyst.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i nåværende kommuneplanen avsatt til sentrumsformål.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Utvendig: Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdører. Veranda på begge sider i treutførelse.

Innvendig: Etasjeskille/gulv trolig av betongdekke. Gulv med laminat og belegg. Malte vegger, panelplater og baderomspanel. Huntonit panel i himlinger. Innvendige slette dører.

Våtrom: Bad fra 2021 har gulv med belegg. Baderomspanel på vegger og Huntonit panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Bod/vaskerom fra 2021 har gulv med belegg. Malte vegger og Huntonit panel i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har kullfilter, ikke avtrekk ut.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 194 liters varmtvannstank fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Innhold

P-rom:
3. etasje: Entré , gang , bad, bod/vaskerom , stue/kjøkken , soverom 1, soverom 2, soverom 3.

Stue: Romslig stue malt i lyse farger med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang til veranda. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

Kjøkken: Lekkert kjøkken med slette fronter, god skap- og benkplass, kjøkkenøy, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er åpen løsning mot stue.

Bad: Stort bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og lys baderomsinnredning med underskuffer og overspeil. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og to høyskap. Fra badet er det dør til eget vaskerom.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med belegg på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Standard

Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 3 etasje i bygg ombygd/oppført 2021. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv >
Det er avvik:
Gulv utenfor dusj er tilnærmet flatt uten oppkant med belegg ved dør.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Ukjent utførelse på membran bak innebygd sisterne. Usikkert om det skal være drenshull.

Våtrom > Overflater Gulv > Bod/vaskerom
Det er avvik:
Gulv har lite fall. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Mest lokalt fall ved sluk. Tetthet ved dørterskel er ukjent.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 700 000,-
Omkostninger 102 640,-
Totalpris 3 802 640,-
Felleskost/mnd. 1 500,-
Byggeår 2021
P-rom 109 kvm
Bruksareal 112 kvm
Tomteareal 817 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4213
Gårsnr 74
Bruksnr 177
Meglers referanse 3042085
Finnkode 423005901
Annonseendring 12.02.2024 10:42

Prisinformasjon

Prisantydning 3 700 000,-
Omkostninger 102 640,-
Totalpris 3 802 640,-
Felleskost/mnd. 1 500,-
3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
102 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 802 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 112 kvm
3.Etasje: Primærrom: 109 kvm. Bruksareal: 112 kvm.

Parkering

Seksjonen har kontraktfestet parkeringsplass på gnr 74. bnr 371. Denne rettigheten vil bli tinglyst.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i nåværende kommuneplanen avsatt til sentrumsformål.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Utvendig: Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdører. Veranda på begge sider i treutførelse.

Innvendig: Etasjeskille/gulv trolig av betongdekke. Gulv med laminat og belegg. Malte vegger, panelplater og baderomspanel. Huntonit panel i himlinger. Innvendige slette dører.

Våtrom: Bad fra 2021 har gulv med belegg. Baderomspanel på vegger og Huntonit panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Bod/vaskerom fra 2021 har gulv med belegg. Malte vegger og Huntonit panel i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har kullfilter, ikke avtrekk ut.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 194 liters varmtvannstank fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Innhold

P-rom:
3. etasje: Entré , gang , bad, bod/vaskerom , stue/kjøkken , soverom 1, soverom 2, soverom 3.

Stue: Romslig stue malt i lyse farger med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang til veranda. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

Kjøkken: Lekkert kjøkken med slette fronter, god skap- og benkplass, kjøkkenøy, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er åpen løsning mot stue.

Bad: Stort bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og lys baderomsinnredning med underskuffer og overspeil. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og to høyskap. Fra badet er det dør til eget vaskerom.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med belegg på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Standard

Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 3 etasje i bygg ombygd/oppført 2021. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv >
Det er avvik:
Gulv utenfor dusj er tilnærmet flatt uten oppkant med belegg ved dør.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Ukjent utførelse på membran bak innebygd sisterne. Usikkert om det skal være drenshull.

Våtrom > Overflater Gulv > Bod/vaskerom
Det er avvik:
Gulv har lite fall. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Mest lokalt fall ved sluk. Tetthet ved dørterskel er ukjent.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Det er foreløpig ikke statt ligningsverdi for denne eiendommen.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Arne Garborgs vei 2D / Tvedestrand

Arne Garborgs vei 2D 4900 Tvedestrand 3. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

2021

Gnr. 74 bnr. 177 snr. 3 i Tvedestrand kommune

4-23-0059

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i hjertet av Tvedestrand. Stor leilighet nyoppført i 2021 rett ved gågata med koselige kafeer og kort vei ned til brygga. Leiligheten har to verandaer, en med morgensol og en med kveldssol. Matforretning, bibliotek, vinmonopol og apotek ligger i umiddelbar nærhet. Busstoppet på torvet er tre minutter unna, og det er kort avstand til skole og barnehage. Funksjonell leilighet med romslig lagringsplass.

Fellestomt på 817 kvm.