Selg med
Exbo
Arne Garborgs vei 2D / Tvedestrand
Tvedestrand - Fin og nyere 4-roms selveier toppleilighet i sentrum med kort vei til alt av servicetilbud! - Parkering
| Prisantydning | 3 700 000,- |
| Omkostninger | 103 140,- |
| Totalpris | 3 803 140,- |
| Felleskostader | 1 500,- pr. måned |
| Byggeår | 2021 |
| P-rom | 109 kvm |
| Bruksareal | 112 kvm |
| Tomteareal | 817 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 112 kvm
3.Etasje: Primærrom: 109 kvm. Bruksareal: 112 kvm.
Parkering
Seksjonen har kontraktfestet parkeringsplass på gnr 74. bnr 371. Denne rettigheten vil bli tinglyst.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i uregulert område, men er i nåværende kommuneplanen avsatt til sentrumsformål.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen
tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Byggemåte
Utvendig: Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdører. Veranda på begge sider i
treutførelse.
Innvendig: Etasjeskille/gulv trolig av betongdekke. Gulv med laminat og belegg. Malte vegger, panelplater
og baderomspanel. Huntonit panel i himlinger. Innvendige slette dører.
Våtrom: Bad fra 2021 har gulv med belegg. Baderomspanel på vegger og Huntonit panel i himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Bod/vaskerom fra 2021 har gulv med belegg. Malte
vegger og Huntonit panel i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har kullfilter, ikke avtrekk ut.
Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon.
194 liters varmtvannstank fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
Innhold
P-rom:
3. etasje: Entré , gang , bad, bod/vaskerom , stue/kjøkken , soverom 1, soverom 2, soverom 3.
Stue: Romslig stue malt i lyse farger med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det
utgang til veranda. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.
Kjøkken: Lekkert kjøkken med slette fronter, god skap- og benkplass, kjøkkenøy, integrert koketopp,
stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er åpen løsning mot stue.
Bad: Stort bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og lys baderomsinnredning med
underskuffer og overspeil. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og to høyskap. Fra
badet er det dør til eget vaskerom.
Vaskerom: Praktisk vaskerom med belegg på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Standard
Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 3 etasje i bygg ombygd/oppført 2021.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv >
Det er avvik:
Gulv utenfor dusj er tilnærmet flatt uten oppkant med belegg ved dør.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Ukjent utførelse på membran bak innebygd sisterne. Usikkert om det skal være drenshull.
Våtrom > Overflater Gulv > Bod/vaskerom
Det er avvik:
Gulv har lite fall. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Mest lokalt fall ved sluk.
Tetthet ved dørterskel er ukjent.
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 700 000,- |
| Omkostninger | 103 140,- |
| Totalpris | 3 803 140,- |
| Felleskostader | 1 500,- pr. måned |
| Byggeår | 2021 |
| P-rom | 109 kvm |
| Bruksareal | 112 kvm |
| Tomteareal | 817 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4213 |
| Gårsnr | 74 |
| Bruksnr | 177 |
| Meglers referanse | 3042085 |
| Finnkode | 423005901 |
| Annonseendring | 19.06.2024 08:30 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 700 000,- |
| Omkostninger | 103 140,- |
| Totalpris | 3 803 140,- |
| Felleskostader | 1 500,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
103 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 803 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 112 kvm
3.Etasje: Primærrom: 109 kvm. Bruksareal: 112 kvm.
Parkering
Seksjonen har kontraktfestet parkeringsplass på gnr 74. bnr 371. Denne rettigheten vil bli tinglyst.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i uregulert område, men er i nåværende kommuneplanen avsatt til sentrumsformål.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen
tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Byggemåte
Utvendig: Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdører. Veranda på begge sider i
treutførelse.
Innvendig: Etasjeskille/gulv trolig av betongdekke. Gulv med laminat og belegg. Malte vegger, panelplater
og baderomspanel. Huntonit panel i himlinger. Innvendige slette dører.
Våtrom: Bad fra 2021 har gulv med belegg. Baderomspanel på vegger og Huntonit panel i himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Bod/vaskerom fra 2021 har gulv med belegg. Malte
vegger og Huntonit panel i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har kullfilter, ikke avtrekk ut.
Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon.
194 liters varmtvannstank fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
Innhold
P-rom:
3. etasje: Entré , gang , bad, bod/vaskerom , stue/kjøkken , soverom 1, soverom 2, soverom 3.
Stue: Romslig stue malt i lyse farger med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det
utgang til veranda. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.
Kjøkken: Lekkert kjøkken med slette fronter, god skap- og benkplass, kjøkkenøy, integrert koketopp,
stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er åpen løsning mot stue.
Bad: Stort bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og lys baderomsinnredning med
underskuffer og overspeil. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og to høyskap. Fra
badet er det dør til eget vaskerom.
Vaskerom: Praktisk vaskerom med belegg på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Standard
Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 3 etasje i bygg ombygd/oppført 2021.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv >
Det er avvik:
Gulv utenfor dusj er tilnærmet flatt uten oppkant med belegg ved dør.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Ukjent utførelse på membran bak innebygd sisterne. Usikkert om det skal være drenshull.
Våtrom > Overflater Gulv > Bod/vaskerom
Det er avvik:
Gulv har lite fall. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Mest lokalt fall ved sluk.
Tetthet ved dørterskel er ukjent.
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Det er foreløpig ikke statt ligningsverdi for denne eiendommen.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Arne Garborgs vei 2D / Tvedestrand
Arne Garborgs vei 2D
4900 Tvedestrand
3. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
2021
Gnr. 74 bnr. 177 snr. 3 i Tvedestrand kommune
4-23-0059
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i hjertet av Tvedestrand. Stor leilighet nyoppført i 2021 rett ved gågata med koselige
kafeer og kort vei ned til brygga. Leiligheten har to verandaer, en med morgensol og en med kveldssol.
Matforretning, bibliotek, vinmonopol og apotek ligger i umiddelbar nærhet. Busstoppet på torvet er tre
minutter unna, og det er kort avstand til skole og barnehage. Funksjonell leilighet med romslig
lagringsplass.
Fellestomt på 817 kvm.