Adkomst

Fra Kristiansand: følg E 39 mot Stavanger ca 10 km og ta av til høyre mot Nodeland. Følg veien til rundkjøringen i Nodeland sentrum hvor du tar til høyre. Kjør under jernbanen og ta av til venstre inn på Gamle Kuliaveg. Nr 20 kommer på høyre side og har inngang på baksiden.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Solsiden Bopark med umiddelbar nærhet til Nodeland sentrum. Barne- og ungdomsskole, butikker og bank er noe av det vi finner her. Togstasjonen på Nodeland ligger kun et par minuters gange unna. 9 min med tog til Kristiansand og i underkant av 3 timer til Stavanger. Begge strekninger har mange daglige avganger. Videre er det meget gode bussforbindelser.

Tomt

Fellestomt på 1872 kvm.
Eiendommen er pent opparbeidet med gjesteparkering og trivelige grøntarealer.

Adresse

Gamle Kuliaveg 20
4645 Nodeland

Informasjon

Adresse:
Gamle Kuliaveg 20
4645 Nodeland

Boligtype: Leilighet
Eieform: Andel
Primærrom: 45 m2

Finn ID: 122876970

Omkostninger

750 000,- (Prisantydning)
804 984,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 554 984,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 560 116,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1017
Gårdsnr: 110
Bruksnr: 529

Parkering

Denne leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i garasjekjeller. Rikelig med parkeringsmuligheter på borettslagets tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Nodeland Sentrum, datert 21.06.2001.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Her har Exbo gleden av å kunne presentere en nyere og flott 2-roms andelsleilighet i 1. etasje med innglasset veranda. Leiligheten fremstår som romslig og har en god planløsning. Muligheter til parkering like utenfor døren.
Leiligheten har følgende innhold:


- Vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er lys og fin med god plass til sofahjørne og spiseplass på kjøkken-øy, Kjøkkenet byr på meget god skap- og benkeplass.

- Pent bad med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Fliser på gulv og tapet på veggene.

- Soverom av god størrelse. Garderobeskap medfølger i handelen.

Alle rom utenom bad har 3-stavs eikeparkett på gulvene og malte vegger.

- Innglasset veranda med direkte utgang til de flotte fellesområdene.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammenfattet beskrivelse
Leilighet på Nodeland. Boligen er oppført i 2006. Leilighet i 1.etg. Egen inngang. Utgang til egen innglasset terrasse (2016) fra stuen. Det er utført oppussing og vanlig vedlikehold i leiligheten.
Det bør merke seg at boliger fra denne tiden er oppført med datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse.

Konklusjon tilstand
Boligen fremstår i god teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk.

Boligen varmes opp med: strøm.

Det må gjøres oppmerksom på at rapporten ikke er et salgsprospekt, men en objektiv uavhengig vurdering av boligens tilstand.
Spørsmål om befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann på hverdager fra kl.09.00 til 16.00. Tlf 913 23180. Eventuelt send mail med dine spørsmål til
henrik@energidoktoren.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i alle gulv utenom soverom.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2007/37906-2/201 Registrering av borettslagsandel
07.03.2007


2000/2555-1/93 Bestemmelse om veg
16.02.2000
rettighetshaver:Knr:1017 Gnr:110 Bnr:612


2006/23308-1/93 Erklæring/avtale
24.10.2006
Rettighetshaver
Agder Energi Nett AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere


2006/23309-1/93 Elektriske kraftlinjer
24.10.2006
Rettighetshaver
Agder Energi Nett AS
Gjelder denne registerenheten med flere


1986/2617-1/93 Registrering av grunn
17.02.1986
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1017 Gnr:110 Bnr:502


2013/568993-1/200 Registrering av grunn
08.07.2013
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1017 Gnr:110 Bnr:687

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2009

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 057 pr. mnd.

Dette dekker: Avdrag fellelån, renter fellelån, driftsutgifter, renter lån innglassing, Canal Digital TV/internett

Fellesgjeld

Total andel fellesgjeld: Kr. 804 984,-.

Spesifikasjon av lån:
Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2018: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39.9
Saldo per 05.06.2018: 8 699 960
Andel av saldo: 585 609
Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 30.11.2037 )
Fastrente til 30.09.2032 I denne perioden er det ikke mulig å innbetale på andel fellesgjeld.

Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2018: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43.9
Saldo per 05.06.2018: 11 706 021
Andel av saldo: 0
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 30.11.2039 )
Fast rente til 30.09.2032. I denne perioden er det ikke mulig å innbetale på andel fellesgjeld.

Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2018: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43.95
Saldo per 05.06.2018: 10 106 887
Andel av saldo: 0
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 30.11.2039 )
Fastrente til 30.09.2032 I denne perioden er det ikke mulig å innbetale på andel fellesgjeld.

Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2018: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 122
Saldo per 05.06.2018: 7 594 812
Andel av saldo: 219 376
Første termin: 25.12.2016Neste avdrag: 25.03.2021 ( siste termin 25.09.2048 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.03.2021 utgjøre ca kr 452,00 per måned for denne boligen.
IN avtale på fellesgjelden.

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Denne gjelder i 8 dager etter annonsering.

Dugnadsplikt

Dyrehold: meldeplikt ved dyrehold. Dyrehold kan godkjennes under visse vilkår

Kjøper må styregodkjennes

Bruksoverlating/utleie krever samtykke fra styret.

Kontakt

Lars Hauge

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler