Selg med
Exbo
Ytre Åros 2C / Søgne
Delikat selveierleilighet fra 2016 over 2 plan like ved Høllesanden | 2 parkeringsplasser i kjeller | 2 bad | 2 stuer
| Prisantydning | 4 690 000,- |
| Omkostninger | 127 890,- |
| Totalpris | 4 817 890,- |
| Felleskostader | 1 825,- pr. måned |
| Byggeår | 2016 |
| P-rom | 94 kvm |
| Bruksareal | 100 kvm |
| Tomteareal | 4 570 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm
2.Etasje: BRA-i: 66 kvm, TBA: 10 kvm
Loft: BRA-i: 28 kvm, TBA: 0 kvm
I tillegg medfølger det en bod i garasjekjeller på 6kvm (BRA-e).
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
2 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Gjesteparkering på bakkenivå.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Deler av felles tomt er regulert til: veggrunn, lekeplass, utenomhus areal, samferdselsanlegg, parkering
og gangvei.
Reguleringsplaner:
- Områdereguleringsplan for Ytre Åros - Smesanden, gnr./bnr. 20/1, 20/67 m.fl. i Søgne kommune
- Vedtak om mindre endring av reguleringsplan for Smesanden, plan-ID 201003 fra 17/12-2015
Eiendommen inngår i tillegg i Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i:
2.Etasje: Gang, bod, bad, kjøkken, stue og soverom
Loft: Gang, soverom, walk-in closet/bod, stue og bad
BRA-e:
Bod i garasjekjeller
Leiligheten er endret fra opprinnelig godkjente tegninger ved at det er tegnet inn et soverom vegg i vegg
med nåværende soverom i 2. etasje. Vegg mot nåværende stue fra soverom kan være flyttet noe for å få
større hovedsoverom. Det er satt opp vegg mellom gang og loftstue. Dette er ikke søkt godkjent hos
kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2016. Boligen fremstår i normal
teknisk stand. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2016
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra
oppføringsåret.
Terrasse med bruksareal på 10 m2. Rekkverk med
høyde på 102 cm.
INNVENDIG
Gulv med parkett. Vegger og himlinger med malte
overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Vedovn i stue. Ildsted er tilknyttet elementpipe.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.
VÅTROM
Bad 2. etasje
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret. Fliser på
vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming er med varmekabel. Sluket er
plassert under kabinettet. Rommet er utstyrt
med veggmontert toalett, dusjkabinett, servant,
innredning og speil. Ventilasjon via balansert
system og tilluft inn under dørblad.
Bad 3. etasje
Badet er bygget i oppføringsåret. Fliser på vegger
og malt himling. Gulv med fliser. Oppvarming er
med varmekabel. Rommet er utstyrt med
veggmontert toalett, dusjkabinett, servant,
innredning og speil. Rommet ventileres via
balansert system og tilluft inn under dørblad.
KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning
med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med
koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og
kjøleskap med fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er
montert. Gulv med parkett. Vegger og himling
med malte overflater.
Avtrekksvifte er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem fra byggeåret.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert i
rom under trapp.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Oppvarming
Boligen varmes med varmekabel på begge bad, samt. vedovn i stuen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 690 000,- |
| Omkostninger | 127 890,- |
| Totalpris | 4 817 890,- |
| Felleskostader | 1 825,- pr. måned |
| Byggeår | 2016 |
| P-rom | 94 kvm |
| Bruksareal | 100 kvm |
| Tomteareal | 4 570 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 420 |
| Bruksnr | 638 |
| Meglers referanse | 3046110 |
| Finnkode | 124035901 |
| Annonseendring | 29.08.2024 16:31 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 690 000,- |
| Omkostninger | 127 890,- |
| Totalpris | 4 817 890,- |
| Felleskostader | 1 825,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
127 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 817 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm
2.Etasje: BRA-i: 66 kvm, TBA: 10 kvm
Loft: BRA-i: 28 kvm, TBA: 0 kvm
I tillegg medfølger det en bod i garasjekjeller på 6kvm (BRA-e).
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
2 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Gjesteparkering på bakkenivå.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Deler av felles tomt er regulert til: veggrunn, lekeplass, utenomhus areal, samferdselsanlegg, parkering
og gangvei.
Reguleringsplaner:
- Områdereguleringsplan for Ytre Åros - Smesanden, gnr./bnr. 20/1, 20/67 m.fl. i Søgne kommune
- Vedtak om mindre endring av reguleringsplan for Smesanden, plan-ID 201003 fra 17/12-2015
Eiendommen inngår i tillegg i Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i:
2.Etasje: Gang, bod, bad, kjøkken, stue og soverom
Loft: Gang, soverom, walk-in closet/bod, stue og bad
BRA-e:
Bod i garasjekjeller
Leiligheten er endret fra opprinnelig godkjente tegninger ved at det er tegnet inn et soverom vegg i vegg
med nåværende soverom i 2. etasje. Vegg mot nåværende stue fra soverom kan være flyttet noe for å få
større hovedsoverom. Det er satt opp vegg mellom gang og loftstue. Dette er ikke søkt godkjent hos
kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2016. Boligen fremstår i normal
teknisk stand. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2016
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra
oppføringsåret.
Terrasse med bruksareal på 10 m2. Rekkverk med
høyde på 102 cm.
INNVENDIG
Gulv med parkett. Vegger og himlinger med malte
overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Vedovn i stue. Ildsted er tilknyttet elementpipe.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.
VÅTROM
Bad 2. etasje
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret. Fliser på
vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming er med varmekabel. Sluket er
plassert under kabinettet. Rommet er utstyrt
med veggmontert toalett, dusjkabinett, servant,
innredning og speil. Ventilasjon via balansert
system og tilluft inn under dørblad.
Bad 3. etasje
Badet er bygget i oppføringsåret. Fliser på vegger
og malt himling. Gulv med fliser. Oppvarming er
med varmekabel. Rommet er utstyrt med
veggmontert toalett, dusjkabinett, servant,
innredning og speil. Rommet ventileres via
balansert system og tilluft inn under dørblad.
KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning
med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med
koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og
kjøleskap med fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er
montert. Gulv med parkett. Vegger og himling
med malte overflater.
Avtrekksvifte er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem fra byggeåret.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert i
rom under trapp.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Oppvarming
Boligen varmes med varmekabel på begge bad, samt. vedovn i stuen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 781 297 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 968 929 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Ytre Åros 2C / Søgne
Ytre Åros 2C
4640 Søgne
2. etasje
Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38
Leilighet
2016
Gnr. 420 bnr. 638 snr. 3 orgnr. 916913087 i Kristiansand kommune og 1/28 ideell andel av Gnr. 420 bnr.
638 snr. 25 orgnr. 916913087 i Kristiansand kommune. Sistnevnte gjelder 2 parkeringsplasser og boden
i garasjekjeller og er organisert som et realsameie.
1-24-0359
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Delikat leilighet tett på naturskjønne omgivelser og en av Kristiansandområdets flotteste strender.
Høllesanden og Årossanden er virkelig flotte strender og ligger kun en spasertur unna leiligheten. Ytre
Åros i Søgne er et turistmål om sommeren på grunn av stranden og på grunn av Åros feriesenter 500m
unna. I Søgne finner man i tillegg mange flotte turløyper som rundt Kvernhusvannet, flere idrettsbaner og
muligheter for et flust av aktiviteter. Turløypen rundt Kvernhusvannet er svært populær og ligger kun ca. 10
minutters gange fra leiligheten. Ikke minst ligger Søgnes kjente strandsti bare et steinkast unna. Det er
en fin lekeplass like utenfor leiligheten på fellestomten til sameiet.
Leiligheten er lokalisert ca. 3km unna Søgne sentrum, Tangvall, der man finner helt ny ungdoms- og
videregående skole i tillegg til kolonialbutikker, klesbutikker, sportsbutikker, restauranter og mange andre
fasiliteter. Like før Tangvall finner man Nygård barneskole. Søgne har mange idrettsbaner og idrettshaller
med god dekning av idrettsklubber. I Søgne har man en plass de fleste kan trives!
Fellestomt på 4570 kvm.
Fellesarealer er opparbeidet med belegningsstein, gressplen, parkeringsplass, utenomhus areal,
gangvei etc.