Selg med
Exbo
(SOLGT) Torvmoen 35 / Søgne
Flott selveierleilighet over 2 etasjer sentralt i Søgne | 3 soverom + 2 stuer | P-plass i kjeller | Barnevennlig område!
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Fellesgjeld | 9 230,- |
| Omkostninger | 88 360,- |
| Totalpris | 3 287 590,- |
| Felleskostader | 1 938,- pr. måned |
| Byggeår | 2010 |
| P-rom | 109 kvm |
| Bruksareal | 123 kvm |
| Tomteareal | 536 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 14 kvm
2.Etasje: BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 14 kvm
Loft: BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 0 kvm
1.Etasje: BRA-i: 0 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 0 kvm
Parkering
Parkeringsplass i parkeringsanlegg under bakken. Gjesteparkering på gateplan. Mulighet for elbillading i
garasjekjeller. Kontakt megler for mer info.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Boligen er regulert under reguleringsplan for Torvmoen datert 12.10.2004. I tillegg faller også boligen inn
under bestemmerlser til bebyggelsesplan for Torvmoen B1-B9 i.h.h.t. PBL 1985 og Kommuneplan for
Kristiansand Kommune 2024-2035.
Eiendommen grenser til et friområde som i reguleringsplanen er kalt felles lek og annet fellesområde.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i:
2.Etasje: bad, kjøkken, stue, gang, bod, soverom
Loft: Stue, bod, 2 soverom
BRA-e:
1.Etasje: Utebod
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2010. Leiligheten er tilknyttet et
sameie. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med
noen avvik som gir tg 2, grunnet at det avviker fra
standardens krav som ligger til grunn for valg av
tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2010
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Et glassfelt i loftstue er nylig skiftet.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra
oppføringsåret.
Terrasse mot syd med bruksareal på 8 m2.
Rekkverk med høyde på 91 cm. Terrasse/repos
mot nord med bruksareal på 6 m2. Rekkverk med
høyde på 90 cm.
INNVENDIG
Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger
med malte overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.
VÅTROM
Bad
Badet er fra byggeår. Vegger med fliser og malt
himling. Gulv med fliser. Oppvarming er med
vannbåren varme. Sluket er plassert under
kabinettet. Rommet er utstyrt med toalett,
dusjkabinett, servant, innredning og speil.
Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med
slette fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp
og stekeovn. Åpne løsninger for øvrige hvitevarer.
Gulv med parkett. Vegger og himling med malte
overflater. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem fra byggeår.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen er tilknyttet en loftsvifte.
Vannbåren varme. Systemet er plassert på boden.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorvarme og vannboren gulvvarme på bad og i bod.
Boligen er koblet til et felles biobrenselanlegg i Torvmoen som gir energi til radiatoren og oppvarming av
vann. Dette faktureres separat etter forbruk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Fellesgjeld | 9 230,- |
| Omkostninger | 88 360,- |
| Totalpris | 3 287 590,- |
| Felleskostader | 1 938,- pr. måned |
| Byggeår | 2010 |
| P-rom | 109 kvm |
| Bruksareal | 123 kvm |
| Tomteareal | 536 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 418 |
| Bruksnr | 479 |
| Meglers referanse | 3045757 |
| Finnkode | 124035001 |
| Annonseendring | 09.09.2024 11:22 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Fellesgjeld | 9 230,- |
| Omkostninger | 88 360,- |
| Totalpris | 3 287 590,- |
| Felleskostader | 1 938,- pr. måned |
9 230,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 199 230,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 720,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
88 360,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 287 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 14 kvm
2.Etasje: BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 14 kvm
Loft: BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 0 kvm
1.Etasje: BRA-i: 0 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 0 kvm
Parkering
Parkeringsplass i parkeringsanlegg under bakken. Gjesteparkering på gateplan. Mulighet for elbillading i
garasjekjeller. Kontakt megler for mer info.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Boligen er regulert under reguleringsplan for Torvmoen datert 12.10.2004. I tillegg faller også boligen inn
under bestemmerlser til bebyggelsesplan for Torvmoen B1-B9 i.h.h.t. PBL 1985 og Kommuneplan for
Kristiansand Kommune 2024-2035.
Eiendommen grenser til et friområde som i reguleringsplanen er kalt felles lek og annet fellesområde.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i:
2.Etasje: bad, kjøkken, stue, gang, bod, soverom
Loft: Stue, bod, 2 soverom
BRA-e:
1.Etasje: Utebod
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2010. Leiligheten er tilknyttet et
sameie. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med
noen avvik som gir tg 2, grunnet at det avviker fra
standardens krav som ligger til grunn for valg av
tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2010
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Et glassfelt i loftstue er nylig skiftet.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra
oppføringsåret.
Terrasse mot syd med bruksareal på 8 m2.
Rekkverk med høyde på 91 cm. Terrasse/repos
mot nord med bruksareal på 6 m2. Rekkverk med
høyde på 90 cm.
INNVENDIG
Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger
med malte overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.
VÅTROM
Bad
Badet er fra byggeår. Vegger med fliser og malt
himling. Gulv med fliser. Oppvarming er med
vannbåren varme. Sluket er plassert under
kabinettet. Rommet er utstyrt med toalett,
dusjkabinett, servant, innredning og speil.
Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med
slette fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp
og stekeovn. Åpne løsninger for øvrige hvitevarer.
Gulv med parkett. Vegger og himling med malte
overflater. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem fra byggeår.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen er tilknyttet en loftsvifte.
Vannbåren varme. Systemet er plassert på boden.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorvarme og vannboren gulvvarme på bad og i bod.
Boligen er koblet til et felles biobrenselanlegg i Torvmoen som gir energi til radiatoren og oppvarming av
vann. Dette faktureres separat etter forbruk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 731 987 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 781 550 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Torvmoen 35 / Søgne
Torvmoen 35
4640 Søgne
2. etasje
Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38
Leilighet
2010
Gnr. 418 bnr. 479 snr. 3 i Kristiansand kommune og 1/148 ideell andel av Gnr. 418 bnr. 526 i
Kristiansand kommune (realsameie for p-plass i garasjekjeller)
1-24-0350
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen er pent plassert i et familievennlig nærområde med hovedsakelig nyere bebyggelse. Det er
barnehage et "steinkast" unna boligen og en barneskole i gåavstand. I tillegg er det flott ny ungdoms- og
videregående skole på Tangvall i sentrum av Søgne. Tangvall innehar de fleste fasiliteter for hverdagen,
med svært godt utvalg av dagligvarebutikker, i tillegg til sportsbutikk, bakeri/kafe og en rekke andre
sentrumsfasiliteter. I tillegg til alt dette er det et flust av turløyper i Søgne, mange sportsklubber og en
svært attraktiv skjærgård med gangvei til for eksempel Høllesanden og Årossanden.
Fellestomt på 536 kvm.
Opparbeidet med asfalt, noe gressplen og annen beplantning.