Selg med
Exbo
Torvgada 3 / Søgne
Visning onsdag 14.06 - Lys og romslig 2-roms selveierleilighet | Balkong | Meget sentralt | Heis | P-plass i kjeller
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Fellesgjeld | 2 698,- |
| Omkostninger | 75 042,- |
| Totalpris | 2 667 740,- |
| Felleskost/mnd. | 1 728,- |
| Byggeår | 1997 |
| P-rom | 76 kvm |
| Bruksareal | 78 kvm |
| Tomteareal | 1 395 kvm |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
3. etasje Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Bod i 4 etasje er ikke medregnet i areal.
Parkering
Parkering i parkeringskjeller.
Innkjøring til parkeringskjeller er via Sentrumsveien.
Kort vei til trappeoppgang og heis som går helt opp til leiligheten.
Parkeringskjelleren skal omgjøres til «anleggseiendom» og styret regner med at dette vil kost 6 - 8000 kr.
per plass. Dette skal betales av hver enkelt sameier.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under Kommuneplan for gamle Søgne kommune, revidert 04.10.2019. Formål:
Sentrumsformål
Det pågår utbygging på Tangvall for tiden og like i nærheten av leiligheten bygges nå nye "Tangvall Arena"
med kjøpesenter, kontorlokaler, resturant og leiligheter i inntil 9 etasjers høyde.
Det skal også bygges gangbro med skilt mellom de to byggene på torvet. Det pågår for tiden stor
byggeaktivitet på Tangvall. Dette har og vil påvirke utsikten i fra leiligheten.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Fin og innholdsrik leilighet som inneholder:
3.Etasje: Entré, kjøkken/stue med utgang til terrasse, bad, romslig soverom og bod. Det følger også med
en stor bod i 4.etasje og p-plass i kjeller.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av bod.
Boligen er noe endret fra opprinnelig tegninger ved at baderommet har en noe annen plassering.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Bygningen ble oppført i 1997. Leiligheten befinner seg i 4. etasje, og har adkomst via trapperom og heis.
Boligen har en planløsning over en etasje. Se rapporten for ytterligere kommentarer. Innvendige rom og
installasjoner er
hovedsakelig fra oppføringsåret, og holder normal standard. Alderen tatt i betraktning, fremstår leiligheten
som
vedlikeholdt. Badet har oppnådd høy alder, og bør derfor vurderes oppgradert. Noen vinduer nærmer seg
tid for
utskiftning. Røropplegg og elektrisk anlegg bør sjekkes av fagkyndig, grunnet alder. I forbindelse med
befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten.
Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende
eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle
spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til
fredrik@profftakst.no, så tar vi en
prat.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Elektrisk.
Varmekabler på baderom
Kart
Visning
onsdag 14. juni 16:30 til 17:00
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98 28 03 47
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Kristoffer Munksgaard
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Fellesgjeld | 2 698,- |
| Omkostninger | 75 042,- |
| Totalpris | 2 667 740,- |
| Felleskost/mnd. | 1 728,- |
| Byggeår | 1997 |
| P-rom | 76 kvm |
| Bruksareal | 78 kvm |
| Tomteareal | 1 395 kvm |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 472 |
| Bruksnr | 200 |
| Meglers referanse | 3040552 |
| Finnkode | 123012301 |
| Annonseendring | 05.06.2023 12:11 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Fellesgjeld | 2 698,- |
| Omkostninger | 75 042,- |
| Totalpris | 2 667 740,- |
| Felleskost/mnd. | 1 728,- |
2 698,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 592 698,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 592 698,-))
--------------------------------------------------------
75 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 667 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
3. etasje Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Bod i 4 etasje er ikke medregnet i areal.
Parkering
Parkering i parkeringskjeller.
Innkjøring til parkeringskjeller er via Sentrumsveien.
Kort vei til trappeoppgang og heis som går helt opp til leiligheten.
Parkeringskjelleren skal omgjøres til «anleggseiendom» og styret regner med at dette vil kost 6 - 8000 kr.
per plass. Dette skal betales av hver enkelt sameier.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under Kommuneplan for gamle Søgne kommune, revidert 04.10.2019. Formål:
Sentrumsformål
Det pågår utbygging på Tangvall for tiden og like i nærheten av leiligheten bygges nå nye "Tangvall Arena"
med kjøpesenter, kontorlokaler, resturant og leiligheter i inntil 9 etasjers høyde.
Det skal også bygges gangbro med skilt mellom de to byggene på torvet. Det pågår for tiden stor
byggeaktivitet på Tangvall. Dette har og vil påvirke utsikten i fra leiligheten.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Fin og innholdsrik leilighet som inneholder:
3.Etasje: Entré, kjøkken/stue med utgang til terrasse, bad, romslig soverom og bod. Det følger også med
en stor bod i 4.etasje og p-plass i kjeller.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av bod.
Boligen er noe endret fra opprinnelig tegninger ved at baderommet har en noe annen plassering.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Bygningen ble oppført i 1997. Leiligheten befinner seg i 4. etasje, og har adkomst via trapperom og heis.
Boligen har en planløsning over en etasje. Se rapporten for ytterligere kommentarer. Innvendige rom og
installasjoner er
hovedsakelig fra oppføringsåret, og holder normal standard. Alderen tatt i betraktning, fremstår leiligheten
som
vedlikeholdt. Badet har oppnådd høy alder, og bør derfor vurderes oppgradert. Noen vinduer nærmer seg
tid for
utskiftning. Røropplegg og elektrisk anlegg bør sjekkes av fagkyndig, grunnet alder. I forbindelse med
befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten.
Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende
eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle
spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til
fredrik@profftakst.no, så tar vi en
prat.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Elektrisk.
Varmekabler på baderom
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 528 670 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 903 212 per 2021
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Torvgada 3 / Søgne
Torvgada 3
4640 Søgne
3. etasje
Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47
Leilighet
1997
Gnr. 472 bnr. 200 snr. 13 i Kristiansand kommune
1-23-0123
Leiligheten ligger sentralt til på Tangvall og har adkomst via hovedinngang i Torvgada (gågate). Innkjøring
til parkeringskjeller er via Sentrumsveien. Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert
veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt
ved fellesvisninger.
Meget populær og sentral beliggenhet midt på Tangvall, med fasiliteter som matbutikker, bank,
legesenter, frisør, klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek, skole, barnehage, idrettsplass,
bensinstasjon og godt busstilbud like utenfor døra.
Tangvall er i stadig utvikling og det bygges i disse dager flere nye prosjekter med bla. kjøpesenter,
kontorlokaler og leiligheter.
Fellestomt på 1395 kvm.
Det er opparbeidet en trivelig og stor felles takterrasse i 2.etasje i sameiet. Her er det sol til langt på kveld.