Solgt
  • Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Rådhusveien!
  • Leiligheten ligger i 2. etg. med flott utsikt mot sør / Tangvall-jordene.
  • Solrik plassering!
  • Velkommen inn!
  • Fint inngangsparti med skyvedørsgarderombe.
  • Romslig stue med skyvedør ut mot sørvendt balkong. Her kan virkelig soldagene nytes!
  • Delikat balkong!
  • Utsikt fra balkong.
  • Utsikt fra balkong.
  • God plass til sofahjørne eller andre innredningsløsninger.
  • Fin egnet plass til spisestue like ved kjøkkenet.
  • Kjøkken med god benkeplass.
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Flott bad med dusjhjørne.
  • Vaskerom/bod med opplegg til vaskemaskin.
  • Inngangsparti. Man kommer også via parkeringskjeller om man ønsker det.
  • Bygget har heis som går helt til parkeringskjelleren.
  • Flott atrium i midten av blokken.
  • Parkeringsplass med elbillader og bod i bakkant.
  • Bod i kjeller.
  • Dronebilder fra området.
  • Helt nybygget skolesenter med ungdomsskole og videregående skole et
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Rådhusveien 43 / Søgne

(SOLGT) Rådhusveien 43 / Søgne

Flott 3-roms leilighet med nydelig utsikt mot sør | P-plass og bod i kjeller | Heis

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 87 890,-
Totalpris 3 077 890,-
Felleskost/mnd. 2 343,-
Byggeår 2008
P-rom 67 kvm
Bruksareal 76 kvm
Tomteareal 1 005 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i:70 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkeringsplass i kjeller med bod like foran. Elbillader montert.

Faktisk forbruk at strøm fra elbillader på p-plass faktureres kvartalsvis til seksjonseier

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Sentrumsformål

Planer som regulerer eiendommen:
- Bestemmelser til kommunedelplanen for Tangvall 2016-2035, plan-ID: 201405
- Kommuneplan for Søgne - 2018-2030, vedtatt 31.10.2019
- Kommunedelplan for Søgne - 2018-2030, vedtatt 31.10.2019

Tangvall er under stadig utvikling. Det er viktig at kjøper setter seg inn i planer for området, samt. forstår at i sentrum kan nye planer komme i fremtiden. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Eiendommen ligger i gul støysone opplyser kommunen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
BRA-e: Bod i leilighet og bod i kjeller

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2008. Bygningen er oppført med
parkeringskjeller, næringslokaler og leiligheter som er
tilknyttet et sameie. Boligen fremstår generelt i normal god
stand, men da men enkelte avvik som gir TG 2 grunnet at det
avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av
tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende kommentarer.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Selveierleilighet - Byggeår: 2008

UTVENDIG
PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
PVC skyvedør og inngangsdør i tre som har 2-lags
isolerglass og er fra byggeåret.
Balkong med bruksareal på 8,3 m2. Rekkverk med
høyde på 153 cm.

INNVENDIG
Gulv med parkett. Vegger og himlinger med malte
plater.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Boligen ligger minimum tre etasjer over
bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Bad
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Fliser
på vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming med varmekabel. Sluket er plassert i
dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert
toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører,
servant, innredning og speil. Ventilasjon via
system for leiligheten.

Bod
Boden er oppført i 2006. Belegg på nedre del av
vegger, ellers malte plater. Himlingen er malt.
Gulv med belegg. Sluket er plassert under
utslagsvasken. Installasjoner med opplegg for
vaskemaskin og utslagsvask. Ventilasjon via
system for leiligheten.

KJØKKEN
Ballingsløv kjøkkeninnredning fra byggeåret.
Innredning med profilerte fronter og oppvaskkum
i metall. Åpne løsninger for plassering av
hvitevarer. Gulv med parkett. Vegger og himling
med malte overflater. Avtrekksvifte er montert
over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er
plassert i boden. Stoppekran i boden.
Installasjoner fra byggeår.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen er tilknyttet avtrekk for bygningen, ellers
naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert i
boden.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i gangen.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabel på bad og strøm ellers.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 87 890,-
Totalpris 3 077 890,-
Felleskost/mnd. 2 343,-
Byggeår 2008
P-rom 67 kvm
Bruksareal 76 kvm
Tomteareal 1 005 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 472
Bruksnr 97
Meglers referanse 3043836
Finnkode 124002001
Annonseendring 16.02.2024 15:34

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 87 890,-
Totalpris 3 077 890,-
Felleskost/mnd. 2 343,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
77 750,- (Dokumentavgift)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
87 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 077 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i:70 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkeringsplass i kjeller med bod like foran. Elbillader montert.

Faktisk forbruk at strøm fra elbillader på p-plass faktureres kvartalsvis til seksjonseier

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Sentrumsformål

Planer som regulerer eiendommen:
- Bestemmelser til kommunedelplanen for Tangvall 2016-2035, plan-ID: 201405
- Kommuneplan for Søgne - 2018-2030, vedtatt 31.10.2019
- Kommunedelplan for Søgne - 2018-2030, vedtatt 31.10.2019

Tangvall er under stadig utvikling. Det er viktig at kjøper setter seg inn i planer for området, samt. forstår at i sentrum kan nye planer komme i fremtiden. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Eiendommen ligger i gul støysone opplyser kommunen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
BRA-e: Bod i leilighet og bod i kjeller

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2008. Bygningen er oppført med
parkeringskjeller, næringslokaler og leiligheter som er
tilknyttet et sameie. Boligen fremstår generelt i normal god
stand, men da men enkelte avvik som gir TG 2 grunnet at det
avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av
tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende kommentarer.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Selveierleilighet - Byggeår: 2008

UTVENDIG
PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
PVC skyvedør og inngangsdør i tre som har 2-lags
isolerglass og er fra byggeåret.
Balkong med bruksareal på 8,3 m2. Rekkverk med
høyde på 153 cm.

INNVENDIG
Gulv med parkett. Vegger og himlinger med malte
plater.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Boligen ligger minimum tre etasjer over
bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Bad
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Fliser
på vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming med varmekabel. Sluket er plassert i
dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert
toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører,
servant, innredning og speil. Ventilasjon via
system for leiligheten.

Bod
Boden er oppført i 2006. Belegg på nedre del av
vegger, ellers malte plater. Himlingen er malt.
Gulv med belegg. Sluket er plassert under
utslagsvasken. Installasjoner med opplegg for
vaskemaskin og utslagsvask. Ventilasjon via
system for leiligheten.

KJØKKEN
Ballingsløv kjøkkeninnredning fra byggeåret.
Innredning med profilerte fronter og oppvaskkum
i metall. Åpne løsninger for plassering av
hvitevarer. Gulv med parkett. Vegger og himling
med malte overflater. Avtrekksvifte er montert
over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er
plassert i boden. Stoppekran i boden.
Installasjoner fra byggeår.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen er tilknyttet avtrekk for bygningen, ellers
naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert i
boden.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i gangen.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabel på bad og strøm ellers.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 547 712 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 081 305 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Rådhusveien 43 / Søgne

Rådhusveien 43 4640 Søgne 2. etasje

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Leilighet

2008

Gnr. 472 bnr. 97 snr. 8 i Kristiansand kommune og Gnr. 472 bnr. 97 snr. 1 i Kristiansand kommune med ideell andel 1/19 (p-plass og bod i kjeller).

1-24-0020

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten er plassert på Tangvall med utsikt mot Tangvall-jordene og med sol store deler av dagen på terrassen. Området er attraktivt for de fleste og Tangvall innholder mange av sentrumsfasilitetene man trenger. Nyåpnet kjøpesenter under stadig utvidelse, matbutikker, flere kafeer, sportsbutikk, legesenter, apotek o.l., samt. skoler like ved. Barneskole er også kun en gåtur unna. Mange muligheter for rekreasjon med turområder, sportsklubber, idrettsanlegg, frisbeegolfbane, mm. i Søgne.

Fellestomt på 1005 kvm.
Opparbeidet med fellesområder. Det er et fint atrium i midten av blokken som er felles for beboerne. Ellers er det mange flotte plasser på Tangvall som er for offentligheten, og stadig flere blir det.