Selg med
Exbo
Giskedalen 54A / Søgne
Flott 3-roms leilighet i ettertraktet område med sjøutsikt | Heis | P-plass i Carport | Kort vei til sentrum
| Prisantydning | 3 100 000,- |
| Omkostninger | 88 140,- |
| Totalpris | 3 188 140,- |
| Felleskostader | 3 639,- pr. måned |
| Byggeår | 2000 |
| P-rom | 87 kvm |
| Bruksareal | 92 kvm |
| Tomteareal | 7 242 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
2. etasje: Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , TBA: 10 kvm
Parkering
Parkering i egen carport og på felles gjesteparkering. Mulighet for å anlegge elbillader.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Reguleringsplaner:
- Kommuneplanens arealdel i Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035
- Reguleringsplanen for Terrassehusbebyggelse i Giskedalen, plan-ID: 19980424
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i:
2.etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod.
Flott terrasse også ved siden av leiligheten som seksjonen har rett på.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2000. Bygningen har leiligheter
som er tilknyttet et borettslag. Leiligheten er i normal teknisk
stand for alderen, men da med noen avvik som gir tg 2,
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
beskrivelser.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Selveierleilighet - Byggeår: 2000
UTVENDIG
Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra
oppføringsåret.
Terrasse med areal på 10 m2. Rekkverk med
høyde på 92 cm.
INNVENDIG
Gulv med laminat og belegg. Vegger med plater
og malte overflater. Himlinger er malte.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i tre.
VÅTROM
Bad
Badet er fra byggeåret. Fliser på vegger.
Himlingen er malt. Gulv med fliser. Oppvarming
med varmekabel. Plastsluk i dusjsonen.
Installasjoner med dusjkabinett, servant,
innredning, speil og toalett. Avtrekk via felles
system for bygningen.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Eier opplyser:
Kjøkken har har blitt sprøytet, fått nye
benkeplater, vask, armatur, fliser, benkeskap fra
Strai Kjøkken for integrering av komfyr og
platetopp/induksjon. Innredning med profilerte
fronter. Åpne løsninger for plassering av
hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.
Gulv med laminat. Vegger og himling med malte
overflater.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via rør i rør system.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken,
ellers så er det naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank fra byggeåret. Tanken er plassert
i boden.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen. Det er pipegjennomføring, men ikke satt inn vedovn. Kjøper må eventuelt
påregne seg undersøkelser i om vedovn kan settes inn eller ikke.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 100 000,- |
| Omkostninger | 88 140,- |
| Totalpris | 3 188 140,- |
| Felleskostader | 3 639,- pr. måned |
| Byggeår | 2000 |
| P-rom | 87 kvm |
| Bruksareal | 92 kvm |
| Tomteareal | 7 242 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 419 |
| Bruksnr | 303 |
| Meglers referanse | 3046481 |
| Finnkode | 124041101 |
| Annonseendring | 17.09.2024 17:53 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 100 000,- |
| Omkostninger | 88 140,- |
| Totalpris | 3 188 140,- |
| Felleskostader | 3 639,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
88 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 188 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
2. etasje: Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , TBA: 10 kvm
Parkering
Parkering i egen carport og på felles gjesteparkering. Mulighet for å anlegge elbillader.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Reguleringsplaner:
- Kommuneplanens arealdel i Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035
- Reguleringsplanen for Terrassehusbebyggelse i Giskedalen, plan-ID: 19980424
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i:
2.etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod.
Flott terrasse også ved siden av leiligheten som seksjonen har rett på.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2000. Bygningen har leiligheter
som er tilknyttet et borettslag. Leiligheten er i normal teknisk
stand for alderen, men da med noen avvik som gir tg 2,
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
beskrivelser.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Selveierleilighet - Byggeår: 2000
UTVENDIG
Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra
oppføringsåret.
Terrasse med areal på 10 m2. Rekkverk med
høyde på 92 cm.
INNVENDIG
Gulv med laminat og belegg. Vegger med plater
og malte overflater. Himlinger er malte.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i tre.
VÅTROM
Bad
Badet er fra byggeåret. Fliser på vegger.
Himlingen er malt. Gulv med fliser. Oppvarming
med varmekabel. Plastsluk i dusjsonen.
Installasjoner med dusjkabinett, servant,
innredning, speil og toalett. Avtrekk via felles
system for bygningen.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Eier opplyser:
Kjøkken har har blitt sprøytet, fått nye
benkeplater, vask, armatur, fliser, benkeskap fra
Strai Kjøkken for integrering av komfyr og
platetopp/induksjon. Innredning med profilerte
fronter. Åpne løsninger for plassering av
hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.
Gulv med laminat. Vegger og himling med malte
overflater.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via rør i rør system.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken,
ellers så er det naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank fra byggeåret. Tanken er plassert
i boden.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen. Det er pipegjennomføring, men ikke satt inn vedovn. Kjøper må eventuelt
påregne seg undersøkelser i om vedovn kan settes inn eller ikke.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 727 175 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 763 263 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Giskedalen 54A / Søgne
Giskedalen 54A
4640 Søgne
2. etasje
Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38
Leilighet
2000
Gnr. 419 bnr. 303 snr. 21 orgnr. 985086060 i Kristiansand kommune
1-24-0411
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Delikat leilighet lokalisert i naturskjønne omgivelser tett på en av Kristiansandområdets flotteste strender.
Høllesanden og Årossanden er virkelig flotte strender og ligger kun en spasertur unna leiligheten.
Området er et turistmål om sommeren på grunn av stranden og på grunn av Åros feriesenter rett i
nærheten. I Søgne finner man i tillegg mange flotte turløyper som rundt Kvernhusvannet, flere idrettsbaner
og muligheter for et flust av aktiviteter. Turløypen rundt Kvernhusvannet er svært populær og ligger kun ca.
5 minutters gange fra leiligheten. Ikke minst ligger Søgnes kjente strandsti bare et par steinkast unna. I
tillegg er det en flott tursti som går mellom Føreid/Torvmoen og Strandstien med passasje nedenfor
leiligheten.
Leiligheten er lokalisert ca. 3km unna Søgne sentrum, Tangvall, der man finner ungdomsskole og
videregående skole under bygging i tillegg til kolonialbutikker, klesbutikker, sportsbutikker, restauranter
og mange andre fasiliteter. Like før Tangvall finner man Nygård barneskole. Søgne har mange
idrettsbaner og idrettshaller med god dekning av idrettsklubber. I Søgne har man en plass de fleste kan
trives!
Fellestomt på 7242 kvm.
Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, opparbeidede fellesområder og hageområder. Felles leke- og
uteplass med bord.