• Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å presentere en lys og trivelig 3-roms selveierleilighet på Åros i Søgne
  • Leiligheten ligger i 1. etasje i blokk fra 2012
  • Leilgheten har en stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning - Bildet er digitalt stylet
  • Stuen har flere naturlige soner for innredning - Bildet er digitalt stylet
  • Her er det god plass til det man måtte ønske av innredning
  • Dette hjørnet i stuen er på byggetegningene foreslått som mulig 3. soverom
  • Stuen har åpen kjøkkenløsning
  • Romslig kjøkkeninnredning
  • Kjøkken
  • Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass
  • Stuen har store gulvarealer og således god plass til romslige innredninger
  • Det er vannbåren gulvvarme inkludert i felleskostnadene
  • Rikelig med naturlig lysinnslipp i rommet
  • Fra stuen er det utgan til den hyggelige overbygde verandaen
  • Her ute er det gode solforhold og lite innsyn da leiligheten ligger i en opphøyd 1. etasje
  • Det er glassdør mellom stue og gang
  • Gangen har adkomst til alle leilighetens rom
  • Flislagt bad med dobbelvask, innfellbare dusjvegger i glass og vegghengt toalett
  • Bad
  • Vaskerom med ekstra toalett
  • Bod / teknisk rom
  • Gang
  • Soverom 1 av meget god størrelse
  • Rommet har god plass til dobbeltseng - Bildet er digitalt stylet
  • Rommet har et romslig garderobeskap som medfølger i handelen
  • Soverom 2
  • Også dette rommet med garderobeskap
  • Entré
  • Leiligheten har egen inngangsdør
  • Trivelige fellesarealer i blokken
  • Fellesareal i kjeller hvor hver leilighet disponerer egen bod
  • Denne romslige boden følger med leiligheten
  • Leiligheten har egen p-plass i lukker parkeringskjeller
  • Nedkjøring til parkeringskjeller med gjesteparkering på høyre side
  • Lekeplass om samlingspunkt på sameiets tomt
  • Asfalterte gangveier rundt bygget
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Årosveien 241 / Søgne

Årosveien 241 / Søgne

Romslig og nyere 3-roms selveierleilighet | Trappefri adkomst | Heis til P-plass i kjeller | Fyring og varmtvann inkl.

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 80 390,-
Totalpris 2 870 390,-
Felleskostader 3 004,- pr. måned
Byggeår 2012
P-rom 83 kvm
Bruksareal 89 kvm
Tomteareal 2 082 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Egen p-plass i lukket parkeringsanlegg i kjeller. Forøvrig gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Åros felt C", vedtatt 01.02.2007. Revidert siste gang 23.05.2019.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

Leiligheten ligger fint til 1.Etasje med egen inngang og har følgende innhold:

- Entré
- 2 soverom
- Vaskerom / toalettrom
- Bad
- Stue med åpen kjøkkenløsning
- Bod/teknisk rom

Det følger også med en bod i kjeller.

Standard

Teknisk sammendrag fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong.
Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Leiligheten er tilkoblet sentralvarme i blokka.
Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Inngår i felleskostnadene
Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom/toalettrom

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 80 390,-
Totalpris 2 870 390,-
Felleskostader 3 004,- pr. måned
Byggeår 2012
P-rom 83 kvm
Bruksareal 89 kvm
Tomteareal 2 082 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 420
Bruksnr 613
Meglers referanse 3045028
Finnkode 124019501
Annonseendring 29.05.2024 13:02

Prisinformasjon

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 80 390,-
Totalpris 2 870 390,-
Felleskostader 3 004,- pr. måned
2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
80 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 870 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Egen p-plass i lukket parkeringsanlegg i kjeller. Forøvrig gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Åros felt C", vedtatt 01.02.2007. Revidert siste gang 23.05.2019.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

Leiligheten ligger fint til 1.Etasje med egen inngang og har følgende innhold:

- Entré
- 2 soverom
- Vaskerom / toalettrom
- Bad
- Stue med åpen kjøkkenløsning
- Bod/teknisk rom

Det følger også med en bod i kjeller.

Standard

Teknisk sammendrag fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong.
Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Leiligheten er tilkoblet sentralvarme i blokka.
Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Inngår i felleskostnadene
Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom/toalettrom

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 801 746,-
Som sekundærbolig: kr 3 046 633,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Årosveien 241 / Søgne

Årosveien 241 4640 Søgne 1. etasje

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Leilighet

2012

Gnr. 420 bnr. 613 snr. 2 orgnr. 999092802 i Kristiansand kommune

1-24-0195

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Sjønær og populær beliggenhet på Åros i Søgne. Dette er et etablert og barnevennlig område i umiddelbar nærhet til flotte turområder, Åros Feriesenter med utendørs badebasseng og sandstrand, Kvernhusvannet med turløype og badevann, bussholdeplass, mm. Tangvall sentrum er ca. 5 minutter unna med bil. Det bor flere barnefamilier i området og eiendommen ligger like ved balløkke, lekeplass, barnehage og bussholdeplass. Langenes Barneskole ligger ca. 1,5 km unna med gang/sykkelsti hele veien. Kun 15 minutter i bil til Kristiansand. Busstopp like ved blokken.

Fellestomt på 2082 kvm.
Pent opparbeidet fellestomt med gjesteparkeringer, lekeplass for barna og gressplen med bord/benker.