Solgt
  • Velkommen til Lensmannsveien 17!
  • Garasje
  • Stue
  • Stuen har utgang til terrasse.
  • Kjøkken med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate
  • Bad innredet med dusjkabinett, servant i møblement og opplegg for vaskemaskin.
Selg med Exbo

Hjem / Lensmannsveien 17 / Saltrød

(SOLGT) Lensmannsveien 17 / Saltrød

BUD MOTTATT! Saltrød - Del av tomannsbolig, med flott utsikt og gode solforhold! Garasje!

Prisantydning 1 690 000,-
Omkostninger 47 742,-
Totalpris 1 737 742,-
Byggeår 2001
P-rom 66 kvm
Bruksareal 81 kvm
Tomteareal 2 611 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: P-rom: 66 kvm, BRA: 81 kvm.

Parkering

Tilhørende garasje med el-port samt biloppstilling på gjesteparkeringsplasser.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til områder for bolig med tilhørende anlegg, jfr. plannavn Helle, områdene A14 og del av A15. Ikrafttredelsesdato 23.11.2000. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. et er arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, se vedlagt oppstartmelding.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 06.09.2022.
Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2001. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

UTVENDIG
Betongtakstein fra byggeår som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør, balkongdør og garasjeport fra byggeår. Terrasse og tram i treutførelse på terreng.

INNVENDIG
Støpt gulv. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Vegger med panelplater og baderomspanel. Takplater i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2001 har gulv med fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og takplater i himling.
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap for røropplegg. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer og elektrisk avtrekksvifte på bad. 116 liters varmtvannstank fra 2002. Sikringsskap med
automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på betong ringmur.

Innhold

P-rom:

1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom og innredet rom. 66 kvm.

S-rom:

1.etasje: Garasje. 15 kvm.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Opprinnelig tegnet inn et soverom i del av stuen. Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Tidligere bod ved inngang er åpnet opp og blitt en
del av vindfang. Innredet rom i enden av garasje er opprinnelig en bod, som ikke er tegnet inn på kommunale godkjente tegninger, men tegnet inn på plantegning som ligger i sikringsskapet i forbindelse med plassering av elektriske punkter. Innredet rom er medregnet i arealene.

Standard

Takstmannens konklusjon:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig, overflater.
Det er avvik: Laminatgulv har mange steder topper i skjøter.

Våtrom, sanitærutstyr og innredning, bad.
Det er avvik: Sisterne på toalett har skjevhet og det lekker når det skylles ned.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, veggkonstruksjon.
Det er avvik: Kledningen er lektet ut med har ikke lufting i bunnen.

Utvendig, dører.
Det er avvik: Inngangsdør og balkongdør har normal slitasje og tar litt imot. Garasjeport har noe værslitasje.

Innvendig, radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er flatt uten fall til sluk.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.
Det er avvik: Membran/tettesjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.

Kjøkken, overflater og innredning, stue/kjøkken.
Det er avvik: Benkeplate har litt topp i skjøt, noen fronter trenger justering og noen fronter har noen merker/litt est ut.

Tekniske installasjoner, varmtvannstank.
Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyring i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marius Engelskjønn

Marius Engelskjønn

Eiendomsmegler

930 24 844
me@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 690 000,-
Omkostninger 47 742,-
Totalpris 1 737 742,-
Byggeår 2001
P-rom 66 kvm
Bruksareal 81 kvm
Tomteareal 2 611 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 44
Bruksnr 652
Meglers referanse 3037168
Finnkode 422005801
Annonseendring 03.10.2022 12:28

Prisinformasjon

Prisantydning 1 690 000,-
Omkostninger 47 742,-
Totalpris 1 737 742,-
1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
37 500,- (Dokumentavgift)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
47 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 737 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: P-rom: 66 kvm, BRA: 81 kvm.

Parkering

Tilhørende garasje med el-port samt biloppstilling på gjesteparkeringsplasser.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til områder for bolig med tilhørende anlegg, jfr. plannavn Helle, områdene A14 og del av A15. Ikrafttredelsesdato 23.11.2000. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. et er arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, se vedlagt oppstartmelding.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 06.09.2022.
Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2001. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

UTVENDIG
Betongtakstein fra byggeår som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør, balkongdør og garasjeport fra byggeår. Terrasse og tram i treutførelse på terreng.

INNVENDIG
Støpt gulv. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Vegger med panelplater og baderomspanel. Takplater i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2001 har gulv med fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og takplater i himling.
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap for røropplegg. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer og elektrisk avtrekksvifte på bad. 116 liters varmtvannstank fra 2002. Sikringsskap med
automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på betong ringmur.

Innhold

P-rom:

1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom og innredet rom. 66 kvm.

S-rom:

1.etasje: Garasje. 15 kvm.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Opprinnelig tegnet inn et soverom i del av stuen. Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Tidligere bod ved inngang er åpnet opp og blitt en
del av vindfang. Innredet rom i enden av garasje er opprinnelig en bod, som ikke er tegnet inn på kommunale godkjente tegninger, men tegnet inn på plantegning som ligger i sikringsskapet i forbindelse med plassering av elektriske punkter. Innredet rom er medregnet i arealene.

Standard

Takstmannens konklusjon:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig, overflater.
Det er avvik: Laminatgulv har mange steder topper i skjøter.

Våtrom, sanitærutstyr og innredning, bad.
Det er avvik: Sisterne på toalett har skjevhet og det lekker når det skylles ned.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, veggkonstruksjon.
Det er avvik: Kledningen er lektet ut med har ikke lufting i bunnen.

Utvendig, dører.
Det er avvik: Inngangsdør og balkongdør har normal slitasje og tar litt imot. Garasjeport har noe værslitasje.

Innvendig, radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er flatt uten fall til sluk.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.
Det er avvik: Membran/tettesjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.

Kjøkken, overflater og innredning, stue/kjøkken.
Det er avvik: Benkeplate har litt topp i skjøt, noen fronter trenger justering og noen fronter har noen merker/litt est ut.

Tekniske installasjoner, varmtvannstank.
Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyring i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 428 312,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 541 922,-

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lensmannsveien 17 / Saltrød

Lensmannsveien 17 4815 Saltrød

Marius Engelskjønn, Eiendomsmegler
Mob: 93 02 48 44

Leilighet

2001

Gnr. 44 bnr. 652 snr. 5 i Arendal kommune

4-22-0058

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Veletablert og hyggelig boligfelt, sentralt på Saltrød. Boligen ligger i barnevennlige og sjønære omgivelser. Lekeplass i byggefeltet. Trygg gangvei til nye Stuenes barne- og ungdomsskole, idrettshall-/anlegg, bensinstasjon, butikker på Saltrødsenteret. Gode bussforbindelser til sentrum og Eydehavn hver halvtime. Saltrød er under utvikling.

Fellestomt på 2611 kvm.
Felles eiertomt for Sameiets med asfaltert gjesteparkering og lekeplass.