Adkomst

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområdene på Lund i en rolig og barnevennlig gate.
I umiddelbar nærhet er det flere barnehager, barneskole, lekeplasser, fotballbane, Kristiansand stadion, tennisbaner, bakeri, treningssenter og flere matbutikker. Gangavstand til Bertes som er et flott friområde med badestrand, turstier og båthavn. Sykkelavstand til ungdomsskole, videregående skole og UIA. Til Kvadraturen er det ca 1,5 km.

Tomt

Eiet tomt på 656 kvm.
Pent opparbeidet med beleggningsstein ved innganspartiet.
Noe usikre grenser, avvik kan forekomme.

Adresse

Tors gate 26
4631 Kristiansand S

Informasjon

Adresse:
Tors gate 26
4631 Kristiansand S

Boligtype: Leilighet
Eieform: Eier (Selveier)
Soverom: 3
Primærrom: 90 m2

Finn ID: 157401068

Omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
105 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 095 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1001
Gårdsnr: 152
Bruksnr: 1573

Parkering

Egen frittstående garasje medfølger. Plass til 1 bil utenfor garasjen. Elles gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Reguleringsforhold

Kommuneplan vedtatt, Marvikssletta, områderegulering plan 1247, datert 14.10.11.
Kommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011
Formål: bebyggelse og anlegg

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Lys og meget innholdsrik selveierleilighet med solrik veranda, peisovn og garasje!

2. etasje inneholder:

Entré/gang med garderobeskap, god plass til å henge fra seg ytterklær. Fliser på gulv (med varmekabler), malte, slette vegger og tak.

Pent, flislagt bad som inneholder veggmontert toalett, servant og dusjnisje med glassdør. Innredning med slette fronter. Varmekabler i gulvet.

Romslig stue med god plass til både sofragruppe og spisebord. Vedovn sikrer god varme og hygge.
Parkett på gulvet og malte, slette vegger og tak. Spotter i taket.
Fra stuen/spisestuen er det skyvedør ut til solrik veranda.

Innholdsrikt kjøkken med rikelig med både skap og benkeplass. Profilerte fronter, enkelte med glassfelt. Lekker benkeplate i stein. Integrert koketopp, to stekeovner, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Parkett på gulvet, spotter i tak.

Loftsetasjen inneholder:

Hovedsoverom med parkett på gulv og malte, slette vegger og malt paneltak. To stk. velux takvinduer.
Stor skyvedørsgarderobe.

Soverom nr. 2 og 3 har begge parkett på gulvet og malte, slette vegger og tak. Malt paneltak.

Flislagt bad som inneholder toalett, servant og badekar. Innredning med slette fronter. Velux takvindu. Varmekabler i gulvet.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet i flermannsbolig opprinnelig oppført i 1950. Leiligheten og bygningen ble renovert i 2011. Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Overflater og installasjoner er hovedsakelig fra 2011, og fremstår med normal slitasje. Bygningens opprinnelige alder tilsier imidlertid at det må påregnes forhold som retningsavvik og skjevheter. Noe slitasje på innvendige overflater. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik, aktuelle punkter og mulig tiltak vises til rapporten.

Hva kan ha betydning for deg som kjøper:

- Nyere bolig i eldre bygg
- Knirk i gulv/skjevt underlag
- Manglende fall til sluk på bad

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Rapporten omfatter innvendig vurdering av boligen. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vedfyring og strøm. Varmekabler på begge bad og i gang 2. etasje.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Einendommmen har septiktank / slamavskiller. Disse deler tank: 152/1573/0/1, 152/1573/0/2, 152/1573/0/3, 152/1573/0/4

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11.454,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 4.646,-.
Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene. Det er 4 terminer i året

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1985/2327-2/93 Bestemmelse om veg
11.02.1985 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 1001-152/1573
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/41969-1/200 Seksjonering
16.01.2012 opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 145/490

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen dattert 10.10.1950.
Det foreligger også ferdigattest på tilbygg, renovering, ny inndeling datert 16-12.2011.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke orange E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 666.698,- per 2017
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2.400.114,- per 2017

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 830 pr. måned.
Dette dekker: Felles byggforsikring, renovasjon, strøm i fellesarealer, div. vedlikehold.

Andre opplysninger

Ny stikkledning i 2018

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kibsgaard Takst AS, samt selgers egenerklæring.
Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det holdes dugnad i sameiet.
Trappevask og klipping av plen går på rundgang.

Kontakt

Erik Johan Mathisen
Erik Johan Mathisen

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler