Adkomst

I Arendal sentrum går man mot Kittelbukt. Ved inngang til Amfi Arendal i Vesterveien tar man trappen på utsiden. Ta til høyre og gå mot Nr.1 Fitness. Leiligheten ligger i bygget på venstre hånd i 5. etasje.
Det vil bli skiltet med Exbo Eiendomsmegling på fellesvisning.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i toppetasjen.
Selve leiligheten ligger på taket til kjøpesenteret Amfi Arendal. Går man ut, til høyre og ned trappene, så har man inngangen til Amfi Arendal. Her har man blant annet matbutikk, klesbutikker, bokhandlere, kafeer og vinmonopol.
Det er kort vei til badestrand i Kittelsbukt.
Som en ekstra bonus ligger treningssenteret Nr.1 Fitness.

Tomt

Fellestomt på 4246 kvm.
Opparbeidet med kjøpesenter, leiligheter, treningssenter, gangveier, bed og lekeplass. Tomten er i hovedsak bebygget.

Adresse

Strømsbuveien 7L
4836 Arendal

Informasjon

Adresse:
Strømsbuveien 7L
4836 Arendal

Boligtype: Leilighet
Eieform: Andel
Soverom: 2
Primærrom: 65 m2

Finn ID: 71249784

Omkostninger

400 000,- (Prisantydning)
2 085 143,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 485 143,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 187,50 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
300,- (Medlemsskap BRL)
--------------------------------------------------------
12 619,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 497 762,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4203
Gårdsnr: 501
Bruksnr: 181

Parkering

Parkeringsplass nr. 39 i fellesanlegg medfølger i handelen.
Parkeringsplassen kan benyttes til en annen plass i samme hus, dersom det skal vise seg mer praktisk. Eventuell ny plass skal være av samme størrelse og kvalitet. Kostnad for drift av parkeringshuset som strøm, renhold, vedlikehold, vil utgjør ca. kr. 1 000,- per år. Dette kan variere noe. For mer informasjon om parkering kontakt megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Byggeområde, Forretninger, kontorer, boliger. Jfr. Planid 2014r22e1, Sandenområdet, endring av kart og bestemmelser datert 10.02.2005.
Arealplan under arbeid i området: Kanal; Pollen-Kittelsbukt, Citygården, Nedgravde avfallsanlegg i sentrum.
Forslag til detaljregulering- Kanal; Pollen-Kittelsebukt
http://www.arendal.kommune.no/Planer-og-utvikling/Reguleringsplaner/Varsel-om-oppstart-av-planarbeid/Kanal---Pollen-Kittelsbukt/

Byggemåte

Bygget er oppført i betong.

Innhold

P-rom: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda, soverom, soverom 2, bad, entré.

Standard

Flott leilighet i toppetasjen.
Leiligheten ble oppført i 2008 og har vannbåren varme i enkelte gulv. Dette gir en meget behagelig varme i leiligheten.
Stor stue med utgang til overbygd veranda. I stuen har man god plass til både sofagruppe og spisebord. Delvis åpen løsning til kjøkkenet.
På innsiden av stuen har man det første soverommet. På soverommet har man plass til seng og garderobeskap. Soverommet har vinduer mot utsikten og verandaen.
Det andre soverommet ligger i motsatt ende av leiligheten. Dette soverommet er enda større og har god plass til dobbeltseng, samt garderobeskap.
Flislagt bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant i møblement, samt opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv i store deler av leiligheten.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Servitutter

På eiendommen gnr: 501 Bnr:181 er det tinglyst:

1923/900179-1/36 Bestemmelse om veg
07.07.1923
Rett for Arendal kommune til å legge en ca. 4 meter bred vei
utenfor dette nr. og på forskjellige betingelser.
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900216-1/36 Rettigheter iflg. skjøte
26.10.1935
rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:501 Bnr:312
Bestemmelse om strandrett
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/589-1/36 Skjønn
16.05.1949
Ekspropriasjonsoverskjønn og fravikelseskjennelse vedr.
innkjøringsvei.
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/867-1/36 Erklæring/avtale
05.03.1965
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/1669-1/36 Bestemmelse om bebyggelse
11.02.1986
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/2605-1/36 Bestemmelse om bebyggelse
05.03.1986
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/5133-1/36 Bestemmelse om bebyggelse
14.05.1986
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/8148-1/36 Erklæring/avtale
16.12.1992
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Arendal Energiverk AS
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/549520-1/200 Elektriske kraftlinjer
10.11.2006
Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/423940-1/200 Elektriske kraftlinjer
25.05.2007
Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/696052-1/200 Seksjonering
03.09.2007
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 7/18

På andelen er det tinglyst:
2008/152662-2/201 Registrering av borettslagsandel
09.09.2008

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 24.06.2008 foreligger. Denne kan besiktiges hos megler.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Likningsverdi for 2017 som primærbolig, kr. 497 832,-
Likningsverdi for 2017 som sekundærbolig, kr. 1 792 196,-

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 12 355 pr. mnd.

Dette dekker: akonto tappevann, akonto fjernvarme, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold, tv og internett.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 2 085 143
Sparebanken Sør. Arendal
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2019: 3,15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 386
Saldo per 14.02.2019: 74 292 121
Andel av saldo: 2 085 143
første termin/første avdrag: 30.04.2017
Siste termin 31.03.2051
IN lån. Fastrente 3,15 til 30.11.2023. In lån kan ikke innfris i denne perioden.


Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte våtroms rapport, samt selgers egenerklæring.
våtroms rapporten er av eldre dato, og tilstanden kan være endret siden takstmannens befaring den 08.02.2016.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Borettslagets referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningen som ligger vedlagt prospektet er skissetegning utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningen er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag.
Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salget.

Kjøper må godkjennes av styret.

Utleie/bruksoverlating må styre godkjennes.

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget.


Leiligheten har vært utleid under hele selgers eiertid. Leietaker har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som kan redusere antall skjeggkre betydelig.
Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Kontakt

Caroline Dalene
Caroline Dalene

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler