Selg med
Exbo
Songdalsvegen 117D / Nodeland
Sentralt plassert 2-roms leilighet med vestvendt balkong med utsikt mot elva | Heis | Trenger oppussing
| Prisantydning | 1 800 000,- |
| Omkostninger | 55 640,- |
| Totalpris | 1 855 640,- |
| Felleskostader | 2 370,- pr. måned |
| Byggeår | 1988 |
| P-rom | 62 kvm |
| Bruksareal | 71 kvm |
| Tomteareal | 2 884 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 13 kvm
Parkering
Parkering i felles gårdsplass. Det er 8 felles parkeringsplasser til sameiet, ikke fast plass.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Eiendommen er regulert under reguleringsbestemmelser - områderegulering Nodeland Sentrum,
Songdalen kommune vedtatt 19/6-2019. Eiendommen inngår i tillegg under kommuneplan for
Kristiansand 2024-2035.
Eiendommen grenser mot friområde samt. grensen for flomfare ligger rundt grensen ved gressplenen
foran bygget, altså noe innpå tomten.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
2.etasje:
BRA-i: Vindfang, bad, gang, stue, kjøkken, bod, soverom
Underetasje:
BRA-e: Bod
Leiligheten er ikke bygget som tegnet. Der soverommet i realiteten er i dag, der var det tegnet inn TV-stue
åpen mot hovedstue. Det var derimot tegnet inn soverom med vindu mot balkong på samme side som
dagens soverom. Kjøkkenet var også tegnet inn som en åpen løsning. Dette betyr at dagens planløsning
ikke stemmer med det som er godkjente tegninger hos kommunen. Kontakt megler for oversendelse av
byggesakspapirer.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1988. Bygningen har leiligheter
som er tilknyttet et sameie. Leiligheten er i normal teknisk
stand for alderen, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg
3, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
beskrivelser.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Selveierleilighet - Byggeår: 1988
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Ytterdør i tre fra byggeåret. Balkongdør med 2-
lags isolerglass fra 2022 i følge selger.
Balkong med bruksareal på 13 m2. Rekkverk med
høyde på 100 m2.
INNVENDIG
Gulv med belegg og teppe. Vegger tapet og malte
overflater. Himlinger med malte overflater.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Formpressede dører med karmer i tre fra byggeår
og en av nyere dato.
VÅTROM
Bad
Badet er av eldre dato. Det foreligger ikke
opplysninger om alder eller utførelse. Vegger
med baderomsplater. Himling med malt
overflate. Gulv med belegg og oppvarming med
varmekabel. Sluket er plassert i dusjsonen.
Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med
svingbare dører, servant, innredning og speil.
Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og
varmtvannstank. Rommet har ventilasjon via
veggventil.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning av eldre dato. Innredning med
slette fronter og oppvaskkum i metall. Åpne
løsninger for plassering av hvitevarer. Gulv med
belegg. Fliser over kjøkkenbenker. Vegger ellers
med tapet. Himling med malt overflate. Det er
montert en avtrekksvifte over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobberrør. Rørene er fra
byggeåret.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert
på badet.
Sikringsskap med porselenssikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Oppvarming
Varmekabel på bad. Oppvarming ellers ved strøm.
Kart
Visning
torsdag 10. oktober 16:30 til 17:15
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 800 000,- |
| Omkostninger | 55 640,- |
| Totalpris | 1 855 640,- |
| Felleskostader | 2 370,- pr. måned |
| Byggeår | 1988 |
| P-rom | 62 kvm |
| Bruksareal | 71 kvm |
| Tomteareal | 2 884 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 610 |
| Bruksnr | 581 |
| Meglers referanse | 3046758 |
| Finnkode | 124046001 |
| Annonseendring | 02.10.2024 11:12 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 800 000,- |
| Omkostninger | 55 640,- |
| Totalpris | 1 855 640,- |
| Felleskostader | 2 370,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))
--------------------------------------------------------
55 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 855 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 13 kvm
Parkering
Parkering i felles gårdsplass. Det er 8 felles parkeringsplasser til sameiet, ikke fast plass.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Eiendommen er regulert under reguleringsbestemmelser - områderegulering Nodeland Sentrum,
Songdalen kommune vedtatt 19/6-2019. Eiendommen inngår i tillegg under kommuneplan for
Kristiansand 2024-2035.
Eiendommen grenser mot friområde samt. grensen for flomfare ligger rundt grensen ved gressplenen
foran bygget, altså noe innpå tomten.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
2.etasje:
BRA-i: Vindfang, bad, gang, stue, kjøkken, bod, soverom
Underetasje:
BRA-e: Bod
Leiligheten er ikke bygget som tegnet. Der soverommet i realiteten er i dag, der var det tegnet inn TV-stue
åpen mot hovedstue. Det var derimot tegnet inn soverom med vindu mot balkong på samme side som
dagens soverom. Kjøkkenet var også tegnet inn som en åpen løsning. Dette betyr at dagens planløsning
ikke stemmer med det som er godkjente tegninger hos kommunen. Kontakt megler for oversendelse av
byggesakspapirer.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1988. Bygningen har leiligheter
som er tilknyttet et sameie. Leiligheten er i normal teknisk
stand for alderen, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg
3, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
beskrivelser.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Selveierleilighet - Byggeår: 1988
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Ytterdør i tre fra byggeåret. Balkongdør med 2-
lags isolerglass fra 2022 i følge selger.
Balkong med bruksareal på 13 m2. Rekkverk med
høyde på 100 m2.
INNVENDIG
Gulv med belegg og teppe. Vegger tapet og malte
overflater. Himlinger med malte overflater.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Formpressede dører med karmer i tre fra byggeår
og en av nyere dato.
VÅTROM
Bad
Badet er av eldre dato. Det foreligger ikke
opplysninger om alder eller utførelse. Vegger
med baderomsplater. Himling med malt
overflate. Gulv med belegg og oppvarming med
varmekabel. Sluket er plassert i dusjsonen.
Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med
svingbare dører, servant, innredning og speil.
Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og
varmtvannstank. Rommet har ventilasjon via
veggventil.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning av eldre dato. Innredning med
slette fronter og oppvaskkum i metall. Åpne
løsninger for plassering av hvitevarer. Gulv med
belegg. Fliser over kjøkkenbenker. Vegger ellers
med tapet. Himling med malt overflate. Det er
montert en avtrekksvifte over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobberrør. Rørene er fra
byggeåret.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert
på badet.
Sikringsskap med porselenssikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Oppvarming
Varmekabel på bad. Oppvarming ellers ved strøm.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 474 274 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 802 239 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Songdalsvegen 117D / Nodeland
Songdalsvegen 117D
4645 Nodeland
2. etasje
Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38
Leilighet
1988
Gnr. 610 bnr. 581 snr. 14 i Kristiansand kommune
1-24-0460
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger midt i smørøyet på Nodeland sentrum med utsikt mot vest over jorder og mot elva. På
Nodeland finner man matbutikker, bank, frisør og mange flere sentrumsfasiliteter. Det er også skoler fra
1-10kl. i området. Det går også busser herfra mot Kristiansand, samt. tar kun rundt 15-17 minutter til
Kristiansand sentrum med bil. Mange rekreasjonsområder i nærområdet.
Fellestomt på 2884 kvm.
Opparbeidet med gressplen og asfaltert gårdsplass, samt. noe beplantning.