Selg med
Exbo
Songdalsvegen 106 / Nodeland
Romslig og trivelig 3-roms andelsleilighet | Sentral beliggenhet | Heis | Garasje | Stor og solrik innglasset balkong
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Fellesgjeld | 139 985,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 735 717,- |
| Felleskost/mnd. | 3 300,- |
| Byggeår | 2005 |
| P-rom | 72 kvm |
| Bruksareal | 89 kvm |
| Tomteareal | 4 776 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje: Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 89 kvm
Alle rom inne i leiligheten er P-rom.
S-rom: Innglasset balkong, bod ute på balkong
Det følger også med en utvendig bod i samme etasje på 5 kvm.
Parkering
Plass i egen garasje medfølger leiligheten. Målt at takstmann til 15 kvm. Forøvrig gjesteparkeringer til
borettslaget.
Reguleringsforhold
EIendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, felles lekeområde, felles grøntareal,
felles parkering og sentrumsformål ihht reguleringsplan for stasjonstunet stadfestet 08.05.2003.
Boligen ligger i hensynssone for støy fra jernbanen.
Plan under arbeid: Områdeplan Nodeland sentrum, vedtatt 19/6-19.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
- Gang med plass til oppbevaringsmøbler. Parkett på gulv og tapet på vegg.
- Separat vaskerom med innredning, vask/servant, opplegg til vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Belegg
på gulv og våtromstapet på veggene.
- Pent flislagt bad med dusjkabinett og romslig innredning med nedfelt servant. Mekanisk avtrekk.
Varmekabler i gulv.
- Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er romslig og har mye naturlig lysinnslipp via de store
vinduene. Kjøkkenet har en klassisk hvit innredning med god skap- og benkeplass.
- Innglasset balkong med adkomst via stuen. Her ute er det god plass til sittegruppe. På balkongen er det
sol fra midt på dagen til langt på kveld.
- Bod ute på balkongen for oppbevaring
- 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverom har en romslig skyvedørsgarderobe som går vegg-til-vegg.
Rommene har parkett på gulv og tapet på veggene.
- Utvendig bod beliggende i samme etasje som leiligheten
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Verandaen er innglasset.
Dekke av teppe.
Vegger med overflater av trepanel.
Det er en utvendig bod på deler av verandaen.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser.
Veggene har overflater av tapet.
Innvendige tak har malte slette plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Takstmann har sjekket gulvene i stue/kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt.
Veggene har overflater av flise.
I taket er det malte slette plater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er 26 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Typen sluk gjør at det ikke er mulig å fastslå type membran som er brukt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk i taket.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt på soverom.
Vaskerom
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt.
Veggene har overflater av malt våtromstapet.
I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg.
Det er 12 mm fall på gulvet fra belegg ved dør til topp slukrist.
Det er oppkant ved dør på 25 mm.
Det er nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk. Det er også mulig å lufte ved bruk av vindu.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger i vegg mot nabo og rør i rør skapet har overløp ut på gulvet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrommene. Det er ventiler i soverom.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerom.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert på vaskerommet.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og
alder er ikke kjent.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler i gulv i alle rom utenom på soverommene.
Kart
Visning
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Fellesgjeld | 139 985,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 735 717,- |
| Felleskost/mnd. | 3 300,- |
| Byggeår | 2005 |
| P-rom | 72 kvm |
| Bruksareal | 89 kvm |
| Tomteareal | 4 776 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 610 |
| Bruksnr | 630 |
| Meglers referanse | 3034406 |
| Finnkode | 122041401 |
| Annonseendring | 03.10.2022 15:52 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Fellesgjeld | 139 985,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 735 717,- |
| Felleskost/mnd. | 3 300,- |
139 985,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 729 985,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 735 717,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje: Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 89 kvm
Alle rom inne i leiligheten er P-rom.
S-rom: Innglasset balkong, bod ute på balkong
Det følger også med en utvendig bod i samme etasje på 5 kvm.
Parkering
Plass i egen garasje medfølger leiligheten. Målt at takstmann til 15 kvm. Forøvrig gjesteparkeringer til
borettslaget.
Reguleringsforhold
EIendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, felles lekeområde, felles grøntareal,
felles parkering og sentrumsformål ihht reguleringsplan for stasjonstunet stadfestet 08.05.2003.
Boligen ligger i hensynssone for støy fra jernbanen.
Plan under arbeid: Områdeplan Nodeland sentrum, vedtatt 19/6-19.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
- Gang med plass til oppbevaringsmøbler. Parkett på gulv og tapet på vegg.
- Separat vaskerom med innredning, vask/servant, opplegg til vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Belegg
på gulv og våtromstapet på veggene.
- Pent flislagt bad med dusjkabinett og romslig innredning med nedfelt servant. Mekanisk avtrekk.
Varmekabler i gulv.
- Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er romslig og har mye naturlig lysinnslipp via de store
vinduene. Kjøkkenet har en klassisk hvit innredning med god skap- og benkeplass.
- Innglasset balkong med adkomst via stuen. Her ute er det god plass til sittegruppe. På balkongen er det
sol fra midt på dagen til langt på kveld.
- Bod ute på balkongen for oppbevaring
- 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverom har en romslig skyvedørsgarderobe som går vegg-til-vegg.
Rommene har parkett på gulv og tapet på veggene.
- Utvendig bod beliggende i samme etasje som leiligheten
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Verandaen er innglasset.
Dekke av teppe.
Vegger med overflater av trepanel.
Det er en utvendig bod på deler av verandaen.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser.
Veggene har overflater av tapet.
Innvendige tak har malte slette plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Takstmann har sjekket gulvene i stue/kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt.
Veggene har overflater av flise.
I taket er det malte slette plater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er 26 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Typen sluk gjør at det ikke er mulig å fastslå type membran som er brukt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk i taket.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt på soverom.
Vaskerom
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt.
Veggene har overflater av malt våtromstapet.
I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg.
Det er 12 mm fall på gulvet fra belegg ved dør til topp slukrist.
Det er oppkant ved dør på 25 mm.
Det er nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk. Det er også mulig å lufte ved bruk av vindu.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger i vegg mot nabo og rør i rør skapet har overløp ut på gulvet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrommene. Det er ventiler i soverom.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerom.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert på vaskerommet.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og
alder er ikke kjent.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler i gulv i alle rom utenom på soverommene.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 600 625,-
Som sekundærbolig: kr 2 162 249
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Songdalsvegen 106 / Nodeland
Songdalsvegen 106
4645 Nodeland
2. etasje
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Leilighet
2005
Gnr. 610 bnr. 630, andelsnr. 15 i Stasjonstunet Borettslag med orgnr. 988406708 i Kristiansand kommune
1-22-0414
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Meget sentral beliggenhet midt på Nodeland med de fleste fasiliteter. I umiddelbar nærhet finnes bla.
apotek, dagligvarebutikker, omsorgssenter, idrettshall, bank, bensinstasjon, skoler, barnehage, m.m. Det
er også gode buss- og togforbindelser til Kristiansand. Med bil tar det ca. 15 minutter til Kristiansand
sentrum.
Festet fellestomt på 4776 kvm
Tomten er pent og ryddig opparbeidet med asfaltert innkjøring og inn til garasjene, gressplen og div.
beplantning, bord/benker og lekeplass m/sandkasse for barn eller barnebarn.
Festeavgift er inkl. i felleskostnadene.